Habiter Investir
Voir toutes les fiches

Le comparatif entre les lois Duflot et Censi-Bouvard

Défiscalisation Duflot ou Censi-Bouvard
Les dispositifs Duflot et Censi-Bouvard vous permettent de réduire vos impôts en investissant dans l’immobilier neuf. La remise s’applique directement sur votre facture fiscale si la mise en location respecte certains critères. Chaque dispositif possède ses propres règles et ses avantages fiscaux. Le catalogue de VINCI Immobilier vous aide à faire votre sélection.

Les réductions d’impôt des lois Duflot et Censi-Bouvard

• La loi Duflot vous permet d’appliquer une remise de 18% du prix du logement neuf acquis, sur vos impôts des neuf années à venir.
• Le dispositif de défiscalisation Censi-Bouvard vous offre 11% de remise d’impôt sur le coût du projet (frais de notaire inclus), également sur 9 ans.

Les plafonds de remises d’impôts en défiscalisation

• La remise d’impôt annuelle maximum peut-être de 6000 € via la loi Duflot.
• Le dispositif Censi-Bouvard permet une réduction jusqu’à 3666 € par an.
Qu’il s’agisse d’un investissement en Duflot ou Censi-Bouvard, la remise d’impôt s’applique sur un plafond de 300 000 € maximum. La loi Duflot présente un deuxième plafond sous la forme d’un prix d’achat maximum de 5500 € par mètre carré.
Il existe toutefois un plafond global des niches fiscales, applicable par foyer. Le cumul de toutes les remises d’impôts, via une défiscalisation en métropole, ne peut pas dépasser 10 000 € par an.

Comment investir en loi Duflot ou Censi-Bouvard ?

• La loit Duflot concerne la location vide à loyers plafonnés, pour des locataires dont les ressources ne dépassent pas un certain barème.
• La loi Censi-Bouvard concerne la location d'appartements meublés en résidence de services. Pour bénéficier des remises fiscales de la loi Censi-Bouvard, l’investisseur doit obtenir le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) ou loueur meublé professionnel (LMP). Il ne signera pas de bail avec les occupants, mais avec une société d’exploitation, qui lui versera un loyer en retour.
• La loi Duflot ne s’applique qu’à certaines zones géographiques, pour des immeubles présentant des performances énergétiques précises.
• Le dispositif Censi-Bouvard n’inclut aucune restriction particulière.
Les lois Duflot et Censi-Bouvard s’adressent toutes deux aux logements neufs. Le catalogue de VINCI Immobilier vous permet de sélectionner des logements éligibles aux remises d’impôt prévues par la loi.

Déclarez les revenus locatifs en loi Duflot et Censi-Bouvard

Que l’investissement se fasse par le biais de la loi Duflot ou Censi-Bouvard, les investisseurs ont intérêt à opter pour le régime du réel simplifié durant les premières années.
• Par la suite, la location vide de la loi Duflot permet un abattement de 30% sur les loyers perçus.
• L'abattement est de 50% dans le cadre de la location meublée du Censi-Bouvard.

Le cas particulier de la loi Duflot dans les DOM-TOM Les conditions fiscales sont encore plus incitatives pour un investissement en loi Duflot Outre-mer. La remise d'impôt maximum peut y atteindre 9 666 € (sachant que le plafond de défiscalisation y est porté à 18 000 €), et la réduction peut s'élever 29% du montant de l'investissement.

  • Mes favoris(0)
  • Contacts0 811 555 550*
  • Historique
  • Nous

    rencontrer

    Vous souhaitez rencontrer un conseiller afin de discuter autour de votre projet

    Prendre un RDV
  • Nous vous

    rappelons

    Vous souhaitez vous faire rappeler par un conseiller

    Se faire rappeller
  • Une

    question ?

    Vous souhaitez poser une question par mail

    Poser une question
  • Nous

    contacter au

    0 811 555 550*

    * Prix d'un appel local depuis un poste fixe

289089197643 233033197641 Logements 0