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Aider votre enfant à se loger

Se porter caution pour son enfant

 

La rentrée approche et, dans quelques semaines, votre enfant va partir poursuivre ses études loin de chez vous ? Mettre à sa disposition un logement que vous possédez, en acheter un pour l’occasion ou encore vous porter caution pour une location : il y a plusieurs façons de lui donner un « coup de pouce ».

Le logement est le principal poste de dépenses pour un étudiant. Selon la Fédération des associations générales étudiantes (Fage), en 2017, son loyer moyen s’élevait à 510 € charges comprises, soit près de la moitié de son budget mensuel. D’autant que diverses dépenses annexes viennent s’ajouter au loyer : électricité, chauffage, assurance… Du coup, de nombreux parents mettent la main « à la poche » pour aider leur progéniture.

Mettre à sa disposition un logement que vous possédez déjà

Si vous disposez d’un patrimoine locatif dans la ville où votre enfant part étudier, pourquoi ne pas en profiter pour le loger ? Attention, si un locataire est en place, vous pourrez lui donner congé (un « congé pour reprise ») seulement à l’échéance du bail (en respectant un préavis de six mois).

Un fois l’appartement vide, votre enfant peut emménager. Première solution, le loger gratuitement. Depuis 2012, la mise à disposition gratuite d’un logement à un descendant n’est plus considérée comme un avantage reportable à la succession. Si vous avez plusieurs enfants, vous pouvez néanmoins réintégrer cet avantage dans une donation-partage, signée devant notaire. Il faut alors évaluer le montant des loyers économisés durant les études et donner la même somme à chacun de vos autres enfants.

Vous pouvez aussi lui louer le logement. Ne sous-évaluez pas drastiquement le loyer demandé. Vous ne pourrez pas déduire, comme la loi vous y autorise, vos charges de vos revenus fonciers. De plus, l’administration fiscale pourrait vous taxer sur la base des loyers de marché et non des loyers encaissés.

Dernière solution, céder temporairement (pendant 10 ans, par exemple) l’usufruit d’un bien que vous possédez. Soit en y logeant votre enfant, soit en lui permettant de toucher les loyers et, ainsi, de payer le sien ! Cette opération a un coût : rémunération du notaire pour la rédaction de l’acte et droits de donation.

Acheter un logement pour le mettre à sa disposition

 

Dans ce cas, le mieux est d’acheter un logement neuf car vous aurez accès au régime Pinel et économiserez jusqu’ à 63 000€ d’impôts sur 12 ans. Pour ne pas voir cet avantage remis en cause, vous devez respecter les conditions d’éligibilité. Et, bien sûr, le versement du loyer devra être effectif ! 

Si vous avez opté pour une résidence étudiante, vous pourrez bénéficier, jusqu’au 31 décembre 2018, du dispositif Censi-Bouvard et d’un avantage fiscal de 33 000€ sur 9 ans.

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