FERMER
En poursuivant votre navigation sans modifier vos paramètres, vous acceptez l'utilisation des cookies ou technologies similaires pour disposer de services et d'offres adaptées à votre besoin. Pour plus d'informations, gérer ou modifier les paramètres, cliquez ici .
FERMER
Pour utiliser toutes ses fonctionnalités, ce site requiert l'utilisation de cookies, nous vous recommandons de les activer au sein de votre navigateur. Pour plus d'information sur l'activation des cookies, cliquez ici
FERMER

5 BONNES RAISONS D'INVESTIR DANS L'IMMOBILIER NEUF

L'investissement dans l'immobilier neuf se fait à moyen terme au minimum, c'est-à-dire le temps que dure le mécanisme de défiscalisation. S'il s'agit d'une résidence de tourisme, l'aspect vacances vient se greffer à celui de l'investissement. Passé ce délai, les propriétaires peuvent revendre avec plus-value et financer un autre projet. Ils peuvent également conserver le bien immobilier afin de percevoir des loyers.

1. Un investissement sécurisé 

Le neuf se distingue notamment par ses performances énergétiques, grâce à des matériaux isolants et à une conception pensée pour limiter les besoins en consommation. De même, l'immobilier neuf s'accompagne de plusieurs assurances contractées par le promoteur, qui assurent dix ans de tranquillité à l'investisseur, dans l'hypothèse où le bien nécessiterait des travaux. A l'inverse, l'immobilier ancien nécessite le plus souvent des travaux de rénovation, pour remettre le logement au goût du jour, et aussi pour améliorer ses performances énergétiques. De plus, un vice caché peut se révéler après l'achat, et laisse l'investisseur assumer seul les travaux à envisager pour le corriger.

2. Investir à crédit

Contrairement au placement financier, l'immobilier permet d'acheter à crédit. Le prêt immobilier permet d'emprunter la somme investie dans le bien immobilier, le loyer couvrant tout ou partie des mensualités de remboursement. Une fois le crédit immobilier entièrement remboursé, l'investisseur dispose d'un patrimoine immobilier en ayant fourni un effort d'épargne limité.

3. Réduire ses impôts

Plusieurs dispositifs de défiscalisation incitent à investir dans l'immobilier neuf :

  • le dispositif Pinel permet de bénéficier d'une déduction fiscale de 12 %, 18 % ou 21 % du prix du logement, pour une durée de mise en location minimum de 6, 9 ou 12 ans. La loi Pinel porte sur un logement loué nu, dans le respect de certaines conditions (zone géographique du bien, ressources du locataire, loyer modéré) ;

  • le dispositif Censi-Bouvard permet de réduire ses impôts de 11 % du montant de l'investissement pour 9 ans d'engagement de mise en location, et de récupérer la TVA immobilière (20 %). Le Censi-Bouvard est réservé aux logements loués meublés en résidence de services, pour les loueurs meublés non professionnels (LMNP).

En outre, un achat dans l'immobilier neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits (2 % à 3 % du prix du logement, contre 6 % à 7 % dans l'ancien) et d'une exonération de taxe foncière durant les 2 premières années.

4. Se constituer un patrimoine durable

L'immobilier est un placement sûr : sa valeur tend à augmenter à long terme. Un logement neuf est d'autant plus susceptible de prendre de la valeur qu'il ne nécessite pas de travaux de rénovation, pour offrir des performances énergétiques répondant aux nouvelles exigences. Cela favorise notamment la revente, et permet d'envisager une plus-value.

Sur le plan patrimonial, l'immobilier se transmet à ses héritiers et descendants. Posséder des biens en SCI permet même de bénéficier de conditions avantageuses pour la transmission.

5. Bénéficier d'une rente locative

Une fois le crédit immobilier entièrement remboursé, l'investisseur perçoit des loyers bruts, sur lesquels ils bénéficient d'un abattement de 30 % (50 % en LMNP avec le régime BIC). Cela limite l'imposition sur les revenus fonciers, et renforce l'intérêt de cette rente locative.

  • Mes favoris(0)
  • Contacts0 811 555 550*
  • Historique
  • Nous

    rencontrer

    Vous souhaitez rencontrer un conseiller afin de discuter autour de votre projet

    Prendre un RDV
  • Nous vous

    rappelons

    Vous souhaitez vous faire rappeler par un conseiller

    Se faire rappeller
  • Une

    question ?

    Vous souhaitez poser une question par mail

    Poser une question
  • Nous

    contacter au

    0 811 555 550*

    * Service 0,06€ / min + prix appel

VINCI Immobilier - Promoteur immobilier, filiale du Groupe VINCI, est spécialisé en programmes immobiliers neufs dans les logements et les résidences services (Investissement Censi-Bouvard), les bureaux, les commerces et l'hôtellerie.

VINCI Immobilier propose des programmes immobiliers neufs à Paris, des appartements neufs à Lille, des logements neufs à Lyon, de l'immobilier neuf à Toulouse, des investissements immobiliers à Marseille.

Plan du site | Mentions légales

289089197643 233033197641 Logements 0