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Le comparatif entre les lois pinel et censi-boulevard

Les dispositifs Pinel et Censi-Bouvard vous permettent de réduire vos impôts en investissant dans l’immobilier neuf. La remise s’applique directement sur votre impôt sur le revenu si la mise en location respecte certains critères. Chaque dispositif possède ses propres règles et ses avantages fiscaux.

  Dispositif Pinel Dispositif Censi-Bouvard
Avantage fiscal • 12 % du prix du logement sur 6 ans
• 18 % du prix du logement sur 9 ans
• 21 % du prix du logement sur 12 ans
Durée d'engagement modulable
• 11 % du montant investi sur 9 ans
• Récupération de la TVA (20 % du prix du logement)
Biens immobiliers • Logement acheté neuf ou en VEFA
• Logement éco-performant (BBC ou RT 2012)
• Logement loué nu
• Logement situé dans une zone éligible (moyennes et grandes agglomérations)
• Logement acheté neuf ou en VEFA
• Logement en résidence de services
• Logement loué meublé
Plafonds • Investissement maximum de 300 000 € par an
• Coût du m2 maximum de 5 500 €
• Déduction fiscale maximum de 6 000 € par an
• Entre dans le plafonnement des niches fiscales
• Investissement de 300 000 € maximum par an
• Déduction fiscale maximum de 3 666 € par an
• Entre dans le plafonnement des niches fiscales
Conditions • Le locataire doit louer le bien en tant que résidence principale
• Le locataire doit respecter un plafond de ressources, variable selon la zone géographique et la composition du foyer (revenus intermédiaires)
• Le loyer est plafonné selon la zone géographique (légèrement inférieur au prix du marché)
• Location autorisée aux ascendants et descendants
• Etre loueur meublé non professionnel (LMNP)
• Confier la gestion locative à la société d'exploitation en charge de la résidence de services
• Pour récupérer la TVA, la résidence de services doit proposer au moins 3 services hôteliers (réception, ménage, linge de maison et/ou petit déjeuner)
• Pas de location possible aux ascendants et descendants
Imposition Régime réel • Régime BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
• Abattement de 50 % sur les revenus locatifs

 

 

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