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Pourquoi investir dans le neuf ?

Acheter un appartement neuf pour le mettre en location, via un prêt immobilier, équivaut à une épargne débouchant sur une rente. Les placements de la famille des assurances-vie peuvent également en permettre une, mais difficilement reportable sur le dernier vivant. Un bien immobilier locatif représente également un patrimoine transmissible à ses descendants. Si certains investissements permettent du rendement sur la durée, l’immobilier est beaucoup plus résistant face aux crises économiques.

L’instabilité actuelle de l’économie mondiale invite l’ensemble des investisseurs à se méfier de la finance et des investissements boursiers. Ces placements à risque sont moins plébiscités par les français que les placements sans risque qui permettent de récupérer, à la sortie, au moins le capital investi.

La grande majorité des placements immobiliers sont des placements dont le rendement, la sécurité et l’attractivité sont garantis. C’est pourquoi investir dans la pierre demeure une valeur refuge. Ainsi, acheter un appartement neuf pour le mettre en location, via un prêt immobilier, équivaut à une épargne débouchant sur une rente.

Les placements de la famille des assurances-vie peuvent également en permettre une, mais difficilement reportable sur le dernier vivant. Un bien immobilier locatif représente également un patrimoine transmissible à ses descendants. Si certains investissements permettent du rendement sur la durée, l’immobilier est beaucoup plus résistant face aux crises économiques. Attention cependant, il faut garder à l’esprit que certains frais annexes s’ajoutent lors de l’achat d’un bien immobilier neuf, comme la taxe foncière (après 2 ans d’exonération offerte) et les droits de mutation.

Utiliser une capacité d’épargne pour de l’immobilier locatif

Un ménage disposant d’une capacité d’épargne de 200 € par mois peut acquérir un studio neuf via un crédit immobilier, et le louer. Le loyer payé par le locataire viendra compenser le reste de la mensualité et l’assurance emprunteur. En supplément, ce ménage, devenu propriétaire, a même la possibilité de bénéficier de nombreux avantages telle qu’une réduction fiscale, s’il suit le chemin des dispositifs de défiscalisation telles que de la loi Duflot.  En effet, de nombreuses dispositions sont destinées à encourager et faciliter l’acquisition de logements neufs. S’il déposait cette économie sur un placement de type livret ou assurance-vie, le capital obtenu ne déboucherait pas, ou peu, sur une rente.

Rente de l’immobilier locatif

Une fois que le prêt immobilier est remboursé, le ménage n’a plus besoin d’ajouter un effort financier et perçoit des loyers bruts. Ces revenus locatifs représentent une rente quasi pérenne, venant compléter sa pension de retraite ou participer au financement des études des enfants. S’il est possible de sortir d’une assurance vie en rente viagère, le montant de cette rente mensuelle est d’autant plus faible que le titulaire est jeune. La durée d’épargne nécessaire pour percevoir une rente suffisante est bien plus longue que celle d’un prêt immobilier classique. Lorsqu’un couple achète un appartement pour le mettre en location, au décès de l’un d’entre eux le survivant continuera de percevoir les loyers. Si un couple d’épargnants souhaite la même configuration avec une assurance vie, la rente n’en sera que plus diminuée.

Transmission d’un investissement immobilier locatif

Un ménage ayant épargné toute sa vie en vue de se constituer un complément de retraite, devra faire face à un choix important. Celui de sortir son capital en rente viagère, et donc de ne rien laisser à ses enfants, ou de ne pas toucher à son économie. S’il a fait le choix de l’investissement immobilier locatif, il pourra transmettre la rente que rapporte le loyer à ses descendants.

Investissement immobilier face aux crises économiques

Il suffit de comparer les évolutions des prix au mètre carré et l’indice CAC 40 depuis l’année 2008, pour se rendre compte de la solidité des placements immobiliers. Entre 2008 et 2010, l’indice INSEE du prix des logements anciens a augmenté de 107%. Sur la même période, l’indice CAC 40 a chuté de 20 %. Si l’immobilier de prestige dans la capitale peut baisser en fonction des crises financières, le prix au mètre carré grimpe de façon stable sur le marché du logement classique. Un ménage ayant placé son épargne dans une assurance-vie et se retrouvant dans un besoin financier urgent en pleine tourmente économique, perdra de la plus-value. Un ménage ayant choisi la voie de l’investissement immobilier locatif, pourra vendre ou souscrire un prêt hypothécaire pour passer un mauvais cap.

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