FERMER
En poursuivant votre navigation sans modifier vos paramètres, vous acceptez l'utilisation des cookies ou technologies similaires pour disposer de services et d'offres adaptées à votre besoin. Pour plus d'informations, gérer ou modifier les paramètres, cliquez ici .
FERMER
Pour utiliser toutes ses fonctionnalités, ce site requiert l'utilisation de cookies, nous vous recommandons de les activer au sein de votre navigateur. Pour plus d'information sur l'activation des cookies, cliquez ici
FERMER

INVESTISSEZ DANS L’IMMOBILIER LOCATIF ET DIMINUEZ VOS IMPÔTS AVEC LA LOI PINEL

En France, l’immobilier demeure une valeur sûre pour faire fructifier son épargne. Investir en locatif est l’un des placements les plus tangibles pour se constituer un patrimoine à transmettre à ses héritiers, bien préparer sa retraite grâce à une bonne gestion des revenus complémentaires et réduire ses impôts. La loi Pinel possède de sérieux atouts pour inciter les particuliers à investir dans le neuf.

Loi Pinel : Déduire jusqu'à 63 000 € en 12 ans

Emprunter pour acheter un appartement mis en location s'avère plus rentable grâce à la défiscalisation immobilière permise par la loi Pinel. Même en tenant compte du plafonnement des loyers ! Le principe est simple : l’investisseur acquiert un bien immobilier neuf, puis le loue à un particulier pour un loyer modéré. En échange, il bénéficie d'une rédaction d'impôts de :

  • 12 % du prix de logement acquis pour une durée d'engagement de 6 ans ;
  • 18 % du prix de logement acquis pour une durée d'engagement de 9 ans ;
  • 21 % du prix de logement acquis pour une durée d'engagement de 12 ans.

Pour bénéficier de la loi Pinel, le bien immobilier acquis doit remplir certaines conditions :

  • être acheté neuf ou en l'état futur d'achèvement (VEFA) ;
  • respecter la RT 2012 ou être labellisé BBC, ce qui atteste de ses performances énergétiques ;
  • être loué nu en tant que résidence principale, à un loyer légèrement inférieur au prix du marché ;
  • être situé dans une zone éligible (grandes et moyennes agglomérations), où la demande locative est plus forte que l'offre.

Enfin, plusieurs conditions du dispositif Pinel entourent le locataire :

  • il est soumis à un plafonnement de ses ressources, afin de favoriser l'accès à la location des personnes aux revenus intermédiaires (de 27 017 € en zone B2 à 36 831 € en zone A pour une personne seule) ;
  • il doit louer le logement comme résidence principale.

Pourquoi investir en loi Pinel

L’un des objectifs du gouvernement Valls est de construire au moins 150 000 logements à loyers modérés par an. Son ambition : réduire l’écart entre l’offre et la demande. Or, pour cela il est nécessaire de faire appel aux investissements privés, c’est-à-dire à l’argent des ménages. La loi Pinel apparaît donc comme un dispositif incitatif, en apportant plusieurs avantages aux investisseurs :

  • une déduction fiscale sur une durée modulable au cours des années ;
  • un patrimoine immobilier éco-performant et bien situé, ce qui favorise la mise en location et offre des perspectives de plus-value à la revente ;
  • une rente locative une fois l'investissement remboursé, idéal pour compléter ses revenus à la retraite.

Par ailleurs, le dispositif Pinel permet de louer le bien à un ascendant ou un descendant, ce qui n'était le cas de la loi Duflot, son ancienne mouture.

Exemple d'un investissement en loi Pinel

Un appartement neuf acquis pour 150 000 € donne lieu à une remise fiscale variable selon la durée d'engagement :

  • 18 000 € sur 6 ans ;
  • 27 000 € sur 9 ans ;
  • 31 500 € sur 12 ans.

Cela représente 3 000 € par an durant les 9 premières années, puis 1 500 € par an durant les 3 années suivantes. Si l'investisseur paie 5 000 € d'impôts sur le revenu, il ne déboursera que 2 000 € pendant 9 ans, puis 3 500 € les 3 dernières années. Les sommes économisées grâce à l'avantage fiscal peuvent notamment couvrir le remboursement du prêt immobilier contracté, si le montant de loyer ne le fait déjà pas en totalité.

Mécanisme de l’investissement immobilier en loi Pinel

Pour bénéficier du dispositif Pinel, un investisseur doit passer par les épreuves suivantes :

  • acquérir un logement neuf éco-performant (labellisé BBC ou RT 2012), construit dans le cadre d'un programme neuf, situé dans une zone éligible ;
  • financer l'achat du bien immobilier, généralement via un prêt accordé par une banque. Pour le solliciter, l'investisseur aura besoin d'une copie de l’avant-contrat ;
  • signer l'acte de vente, qui précise le prix de vente et les délais de livraison ;
  • rechercher un locataire et signer un bail de location dès la remise des clés ;
  • appliquer la déduction fiscale dans sa déclaration d'impôts sur le revenu.
Guide Pinel

Guide Pinel à télécharger

Télécharger le guide en pdf
  • Mes favoris(0)
  • Contacts0 811 555 550*
  • Historique
  • Nous

    rencontrer

    Vous souhaitez rencontrer un conseiller afin de discuter autour de votre projet

    Prendre un RDV
  • Nous vous

    rappelons

    Vous souhaitez vous faire rappeler par un conseiller

    Se faire rappeller
  • Une

    question ?

    Vous souhaitez poser une question par mail

    Poser une question
  • Nous

    contacter au

    0 811 555 550*

    * Service 0,06€ / min + prix appel

VINCI Immobilier - Promoteur immobilier, filiale du Groupe VINCI, est spécialisé en programmes immobiliers neufs dans les logements et les résidences services (Investissement Censi-Bouvard), les bureaux, les commerces et l'hôtellerie.

VINCI Immobilier propose des programmes immobiliers neufs à Paris, des appartements neufs à Lille, des logements neufs à Lyon, de l'immobilier neuf à Toulouse, des investissements immobiliers à Marseille.

Plan du site | Mentions légales

289089197643 233033197641 Logements 0