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Investir dans une résidence d’affaires : les avantages

L’achat d’une résidence d’affaires meublée est purement à but d’investissement immobilier. Il ne s’agit pas d’un studio dont on profitera pendant ses vacances, mais d’un retour sur investissement amélioré par une réduction d’impôt. La loi Censi-Bouvard permet aux acquéreurs de résidences d’affaires une remise d’impôt de 11%. Étant donné qu’il s’agit de location meublée, l’abattement sur les loyers perçus est de 50%.

Qu’est-ce qu’une résidence d’affaires meublée

Une résidence d’affaires est un logement, en général de la taille d’un studio, comportant suffisamment de mobilier pour y vivre. Les occupants y restent rarement plus de deux nuits, le temps d’assister à des réunions de travail. Les clients visés sont les grandes sociétés ayant des marchés dans toute la France, mais également les entreprises étrangères. Une résidence d’affaires inclut des salles de réunion spécialement équipées pour les séminaires. Il faut savoir qu’il est moins cher de loger ses collaborateurs dans ce type de résidence, plutôt que de réserver un hôtel et de payer leurs notes de frais. Ces ensembles de services sont stratégiquement placés dans des grandes métropoles, proche des aéroports, gares et autoroutes.

Pourquoi investir dans une résidence d’affaires meublées

Lorsqu’un investisseur acquiert une résidence d’affaire meublée, il en confie la gestion à une société exploitante. Les programmes immobiliers neufs proposent tous un service clé en main : résidence et exploitation. L’exploitant verse un loyer périodique à l’acquéreur, ce qui équivaut à placer son argent pour percevoir une rente. Étant donné que ce type de logement doit être placé dans des grandes métropoles, le prix au mètre carré augmente de façon constante au cours des années. Il s’agit donc uniquement d’un investissement immobilier locatif, dans le but de percevoir une rente ou de revendre à moyen ou long terme. A cela vient s’ajouter un aspect fiscal relativement intéressant, dans le cadre de la loi Censi-Bouvard.

La remise d’impôt de la loi Censi-Bouvard

Lorsque la résidence d’affaires est neuve, l’investisseur bénéficie d’une remise d’impôt de 11% du coût d’achat. Par exemple, une résidence ayant coûté 150 000 €, prix du logement et frais de notaire inclus, donne droit à une réduction de 16 500 €. Cette réduction s’applique directement sur la facture fiscale de l’investisseur, en neuf tranches réparties sur neuf ans. Dans notre exemple, l’investisseur déduira 1833 € du montant de ses impôts sur le revenu, pendant neuf ans. Il a obligation en retour d’acquérir le statut de LMNP (loueur meublé non professionnel) ou LMP (loueur meublé professionnel) en fonction de ses revenus. Il doit également exploiter la résidence sur une durée minimum de 9 ans.

Régime fiscal réel simplifié ou micro foncier ?

L’investisseur peut opter pour le régime fiscal du réel simplifié. Cette option lui permet de déduire de ses loyers perçus toutes les charges relatives à l’exploitation de sa résidence principale. Le résultat est le plus souvent la création d’un déficit foncier, imputable sous conditions sur ses revenus. Il dispose également de la possibilité de choisir le régime du micro foncier, qui lui permet un abattement de 50% sur les loyers perçus. Il ne sera donc imposé que sur la moitié des revenus tirés de sa résidence d’affaires meublée.

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