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Investir en résidence étudiante pour réduire ses impôts

L’investissement immobilier dans une résidence étudiante comporte plusieurs aspects intéressants. Lorsqu’il s’agit d’un programme immobilier neuf, il vous permet une remise d’impôt grâce à la loi Censi-Bouvard. Le rendement est relativement intéressant, dû à une forte demande. La mise en location est simplifiée car elle est confiée à un exploitant. Au terme des 9 ans du dispositif, libre à l'investisseur de mettre la chambre à disposition de ses enfants devenus étudiants, de revendre le bien ou de reconduire le dispositif.

La résidence services pour étudiants

Une résidence services pour étudiants est un ensemble de logements, pour lesquelles on propose le petit déjeuner, la blanchisserie, un service d’accueil ainsi que l’entretien. S’adressant à des étudiants, les surfaces d'habitation sont petites mais très bien agencée. Chaque unité est louée meublée, et inclut également un plan de travail. Les prises pour ordinateurs et connexions Internet sont également incluses afin de faciliter le travail des occupants. Cette formule très confortable attire beaucoup de candidats à la location, pour un faible nombre de logements disponibles.

L’investissement en résidence services pour étudiants

La demande de logements en résidence étudiante est supérieure au nombre de places disponibles, c’est pourquoi l’Etat cherche à motiver les investissements. La loi Censi-Bouvard permet aux investisseurs de réduire leurs impôts d’un montant équivalent à 11% du coût de leurs projets. Sur un plafond maximum de 300 000 € par an et par foyer fiscal, il est donc possible de bénéficier d’une remise d’impôt de 33 000 €. Ce dispositif de défiscalisation ne s’applique que sur les programmes immobiliers neufs ou en Etat futur d'achevement. La réduction sera étalée sur neuf ans, de manière égale. Pendant ces neuf années, l’investisseur confiera l’exploitation de sa résidence étudianteà une société spécialisée. Cette dernière s'occupe de louer le logement à des occupants, et verse un loyer périodique au propriétaire. Cette configuration fort simple lui permet de se délester du travail relatif à la gestion de son investissement immobilier. Les banques sont donc enclin à financer ces opérations, parfois jusqu’à 100%.

Récupération de la TVA sur une résidence étudiante

Dès lors qu’il s’agit de location meublée, l’investisseur obtient le statut fiscal de LMP ou LMNP. Il peut alors demander un numéro de TVA, et s’il reverse à l’Etat une TVA sur les loyers perçus, il peut alors se faire rembourser la totalité de la TVA sur le bien immobilier. Cette particularité rend l’investissement en résidence étudiante particulièrement intéressante car elle représente une remise proche de 16%.

Utiliser ou revendre la résidence étudiante au bout de neuf ans

Afin de bénéficier de la réduction d’impôt en Censi-Bouvard, le propriétaire doit la louer pendant les neuf années qui suivent la remise des clés. Une fois cette période écoulée, il est libre de conserver à la location ou de mettre à la disposition de ses enfants. S’il conserve sa chambre étudiante au sein de la résidence de services en location, il percevra une rente pouvant lui servir de complément retraite. Il peut également décider de revendre, et se donner ainsi des chances de plus-value immobilière. En cas de revente, l'avantage fiscal dont il a bénéficié ne sera pas remis en cause. Si la revente a lieu avant ce délai de 9 ans, l'investisseur voit son impôt sur le revenu de l'année en cours majoré de la totalité du montant de la déduction d'impôt depuis le début de son investissement.

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