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Investissez dans une résidence de tourisme et bénéficiez de remises d’impôts

Résidence tourisme - Censi-Bouvard
Investir un studio à la mer ou à la montagne permet de bénéficier de déductions fiscales grâce à la loi Censi-Bouvard. Le principe est simple : vous achetez une résidence de services dont vous confiez la location à une société exploitante. Elle vous verse un loyer mensuel fixe, et vous pouvez l’utiliser quelques semaines dans l’année. En compensation de votre effort financier, vous réduisez vos impôts à hauteur de 11% du coût de l’investissement.

Définition de la résidence de tourisme

La résidence de tourisme est un ensemble immobilier destiné à la location saisonnière meublée. Elle est exploitée par une société dont l’objet est la gestion d’activités touristiques. Quatre services sont inclus avec le prix de la location : petit déjeuner, accueil, entretien et blanchisserie. Les formes les plus classiques sont des appartements dans une station de sports d’hiver ou au bord de la mer. La plupart du temps, il s’agit de complexes avec piscine, et salle de sports, offrant également de l’animation. La résidence de tourisme existe aussi sous une forme de bungalows à la campagne, incluant un parc aquatique ainsi que d’autres équipements dédiés à la famille. La plupart des programmes immobiliers permettent aux investisseurs d’en profiter quelques semaines dans l’année, le reste du temps leur bien est loué. C’est l’exploitant qui s’occupe des réservations, via des canaux de distribution réunissant divers professionnels du tourisme.

L’investissement en résidence de tourisme Censi-Bouvard

L’avantage de l’investissement immobilier en résidence de tourisme meublé, est que le propriétaire ne s’occupe pas de la location. Il signe un bail avec une société exploitante, qui elle-même sous-loue à des touristes, et lui verse un loyer fixe. Le rendement est d’autant plus intéressant qu’il est net de charges, à cela vient s’ajouter une remise d’impôt puisqu'il s’agit d’une résidence neuve. Le dispositif Censi-Bouvard vous permet de bénéficier d’une remise d’impôt équivalente à 11% du montant de votre investissement. La défiscalisation peut se faire sur un plafond de 300 000 €, ce qui équivaut à une réduction fiscale de 33 000 €. Cette remise est étalée équitablement sur neuf ans, durant lesquels l’investisseur est uniquement tenu de laisser le bien en location. Pas de plafond de loyer, ni d’autre obligation de ce genre.

Déclarer les loyers versés en location meublée

L’investisseur acquiert le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP), ce qui lui donne droit à un abattement de 5% sur les loyers perçus. Il lui est également possible de se créer un déficit foncier, venant se déduire des revenus imposables des propriétaires. Il devra obligatoirement acquérir le statut de loueur meublé professionnel (LMP) si cette location saisonnière génère plus de 23 000 € de recettes par an, et que cette somme représente plus de la moitié de ses revenus, l'investisseur a l'obligation d'acquérir le statut de loueur meublé professionnel (LMP).

Emprunter pour investir en résidence de tourisme

Les banques sont réceptives à l’investissement en résidence de tourisme, surtout lorsqu’il se fait par le biais de sociétés de renom. La simplicité de la formule rassure les prêteurs, il n’est pas rare de pouvoir se financer à 100%. Étant donné que l’achat porte sur des résidences en l’Etat de futur achèvement, les banques sont conscientes du fait que l’investisseur ne percevra de loyer qu’à l’achèvement des travaux. Elle propose donc des formules de différé, lui permettant de ne commencer à payer ces mensualités qu’une fois la résidence prête à accueillir des occupants.

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