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Strasbourg s’européanise encore un peu plus…

Strasbourg est en mouvement ! Le chantier du quartier d'affaires international vient d’être officiellement lancé, tandis que le développement des Deux Rives poursuit son cours. Ces grands projets urbanistiques visent à européaniser Strasbourg. Cette métropole régionale se transforme, doucement mais sûrement, en « eurocapitale ».

​Aux portes de l’Allemagne et abritant le Parlement européen, Strasbourg est une ville pleine d’atouts. .

Le démarrage officiel du projet du quartier d’affaires, dans les alentours de Wacken, marquera un tournant dans l’urbanisme de cette ville et renforcera, sans nul doute, son attractivité économique. Ce « quartier du futur », destiné à attirer de grandes entreprises mondiales, fait partie intégrante de Strasbourg Eco 2020..

Autre projet phare, démarré en 1990, et qui se poursuit : le developpement des Deux Rives dont le but est de voir le Rhin comme un élément essentiel d'une véritable agglomération transfrontalière et non comme une frontière. La jonction de Strasbourg et de Kehl est en train de se concrétiser ! Desservi par le tram d'ici 2017, ce quartier ouvert sur l’Allemagne participera, lui aussi, à renforcer l’image d’Eurocité de Strasbourg.

Un marché immobilier dynamique

Dans ce contexte de développement et donc, de démographie en hausse, le marché immobilier strasbourgeois se dynamise. De nombreux programmes neufs sont en vente, à des prix moyens évoluant entre 3 500 € et 4 000 € le m².

Les rendements locatifs restent attrctifs : aux alentours de 4 %.
Logique : entre les 60 000 étudiants, les fonctionnaires du Parlement européen et les nouveaux arrivants, la demande est exponentielle.

Des investisseurs de retour

« Depuis quelques semaines, nous sentons clairement un regain d’intérêt de la part des investisseurs indique Pascal Veron, Directeur régional VINCI Immobilier. Ces derniers étudient la possibilité de faire des opérations immobilières en profitant du dispositif fiscal Pinel.

De fait, c’est intéressant car les loyers plafonds indiqués dans la loi (Strasbourg est en zone B1) sont proches des loyers de marché. L’effort d’épargne pour le propriétaire sera donc très léger… Les questions que nous posent les clients concernent, pour une partie, la possibilité de louer à ses ascendants ou descendants, disposition très appréciée ! La sécurisation du paiement des loyers et l’assurance de récupérer le logement au moment de son choix rassure, semble-t-il. Dans l’une de nos résidences, une famille vient, par exemple, d’acheter un appartement de trois pièces pour le louer à leur fille et son compagnon… ».

Strasbourg est pionnière en matière d’éco-mobilité, pour exemple l’accroissement du réseau de pistes cyclables. Des initiatives apréciées par les résidents de la ville et qui séduisent les acheteurs et investisseurs.

VINCI Immobilier, partie prenante du projet des Deux-Rives

La résidence « Jardin des Deux Rives » a ainsi connu un grand succès.
Ses 380 logements, dont 113 en Résidence Séniors « Ovélia » étant tous livrés ou en cours de livraison.

Autre projet sur cet axe de développement urbain : la résidence « Axiom », située sur la ZAC Danube, dont les travaux ont démarré, mais où il reste encore quelques opportunités d’achat. Le prix moyen d’un T3 (70 m²) dans ce programme mixte de
 62 logements, est de 240 000 €.

Enfin, en début de commercialisation sur le bassin de la Citadelle, la résidence « Elypséo » (97 logements) propose des T2 de 41.16 m² très abordables, au prix de 155 700 €. Des logements pouvant intéresser les investisseurs qui ne manqueront pas de locataires, séduits par un environnement agréable, en bordure du canal et des transports en commun à proximité. Elypséo est en effet desservi par le tramway - comme Axiom - et propose, pour les plus sportifs, une piste cyclable permettant de relier le centre-ville en un quart d’heure. Assez proche du quartier de l’Esplanade qui regroupe la quasi-totalité des universités régionales, le quartier est idéal pour un investissement locatif. .

 

Ca bouge aussi au nord de Strasbourg…

La première couronne strasbourgeoise présente, elle aussi, des atouts indéniables, notamment pour son cadre de vie moins urbain. Deux villes sont à étudier de près pour ceux qui cherchent un logement ou une opportunité d’investissment à des prix plus attractifs que dans Strasbourg intra muros, tout en restant proche de la métropole par les transports en commun : Schiltigheim et Bischheim.

La première commune offre la possibilité de devenir propriétaire à un prix d’appel à partir de 3 400 € le m². La résidence « Le Hameau d’Adel », comptant 85 logements.

Dans la même zone géographique, « Côté Canal » est également en cours de commercialisation à Bischheim, avec 89 appartements vendus à partir de 3 200 € le m². 


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