FERMER
En poursuivant votre navigation sans modifier vos paramètres, vous acceptez l'utilisation des cookies ou technologies similaires pour disposer de services et d'offres adaptées à votre besoin. Pour plus d'informations, gérer ou modifier les paramètres, cliquez ici .
FERMER
Pour utiliser toutes ses fonctionnalités, ce site requiert l'utilisation de cookies, nous vous recommandons de les activer au sein de votre navigateur. Pour plus d'information sur l'activation des cookies, cliquez ici
FERMER

Prêt immobilier : taux fixe ou taux variable, lequel choisir ?

L’accédant à la propriété et l’investisseur immobilier ont le choix entre un prêt à taux fixe ou à taux variable. La différence est simple : les mensualités d’un taux fixe sont toutes identiques, ce qui n’est pas le cas du taux variable. Si l’on recommande la formule fixe dans le cas d’une résidence principale ou secondaire, emprunter à taux variable peut être intéressant lors d’un investissement locatif. Cette solution n’est pas dangereuse, à condition de prendre des précautions.

Différence entre un taux fixe et un taux variable

Un prêt immobilier dont le taux nominal est fixe donne des mensualités identiques sur toute la durée des remboursements. À l’inverse, lorsqu’il est variable, les échéances peuvent augmenter ou diminuer, en fonction des variations d’un indice de référence.

Rembourser un prêt immobilier avant sa fin prévue

Lorsque l’on rembourse un prêt à crédit fixe de manière anticipée, on s’expose à des pénalités de remboursement anticipé. C’est le cas par exemple pour la revente d’un logement avant la fin du prêt ou lors d'un rachat. Un contrat de prêt à taux variable n’inclut généralement pas d’indemnité de remboursement anticipé, s’il est sujet à varier de 1%. Il est cependant de coutume de n’accepter de taux variable que si le prêteur lève les indemnités.

Quand choisir un taux fixe ?

L’emprunteur bénéficiant d’un taux fixe sait exactement combien lui coûtera son bien immobilier sur toute la durée du prêt. C’est pour cette raison que le taux fixe est recommandé pour les résidences principales et secondaires.

Quand choisir un taux variable ?

L’emprunteur se tournant vers le taux variable peut voir ses mensualités augmenter. C’est la raison pour laquelle ce choix est plutôt associé à un investissement immobilier locatif. Les loyers perçus viendront compenser les éventuelles augmentations des mensualités, tandis que les baisses ne seront que bénéfices. Mais surtout, la formule est intéressante si l’investisseur souhaite revendre à court ou moyen terme. Il a effectivement plus de chances de négocier la levée des pénalités de remboursement anticipé avec un crédit à taux variable.

Bien protéger son prêt à taux variable

Le crédit immobilier à taux variable se base sur un indice de référence. Couramment, cet indice est EURIBOR, qui représente la moyenne des taux interbancaires sans garantie des 50 plus grandes banques européennes. Les mensualités ne peuvent augmenter ou diminuer qu’en proportion des variations de cet indice. L’emprunteur doit choisir sa période de révision avec précaution. Plus elle est courte, plus ses mensualités pourront varier. En complément, on installe un pourcentage maximum d’augmentation, appelé cape. Un prêt à taux variable capé ne pourra pas augmenter de plus de 1%. Le prêteur peut également limiter les possibilités de baisse du taux variable, afin de se protéger.

La solution du taux mixte ou hybride

Un prêt immobilier à taux mixte inclut une première partie fixe et une deuxième variable. La particularité de cette solution est que le taux nominal de la partie fixe est relativement avantageux. Il s’agit d’un taux d’appel destiné à compenser le risque que prendra l’emprunteur, une fois arrivée la partie variable.

  • Mes favoris(0)
  • Contacts
  • Historique
  • Nous

    rencontrer

    Vous souhaitez rencontrer un conseiller afin de discuter autour de votre projet

    Prendre un RDV
  • Nous vous

    rappelons

    Vous souhaitez vous faire rappeler par un conseiller

    Se faire rappeller
  • Une

    question ?

    Vous souhaitez poser une question par mail

    Poser une question
  • Nous

    contacter au

VINCI Immobilier - Promoteur immobilier, filiale du Groupe VINCI, est spécialisé en programmes immobiliers neufs dans les logements et les résidences services (Investissement Censi-Bouvard), les bureaux, les commerces et l'hôtellerie.

VINCI Immobilier propose des programmes immobiliers neufs à Paris, des appartements neufs à Lille, des logements neufs à Lyon, de l'immobilier neuf à Toulouse, des investissements immobiliers à Marseille.

Plan du site | Mentions légales

289089197643 233033197641 Logements 0