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Top 10 des villes dans lesquelles investir en 2016

​Une étude récente menée par VousFinancer.com a identifié 50 communes qui offrent de belles opportunités d’investissement locatif dans le neuf grâce à la loi PINEL.

L’année 2016, est une année propice à l’investissement dans la pierre. Les taux d’emprunt sont attractifs, les incitations à la primo-accession ont été renforcées, en témoigne la nouvelle formule du prêt à taux zéro et le marché immobilier semble engager un rebond significatif.
Il suppose toutefois de prendre en considération une autre variable déterminante : la rentabilité locative, qui s’avère très variable d’un département à l’autre.
Zoom sur les villes françaises offrant les meilleures opportunités.  

Les grandes villes françaises sur le haut du podium

Le succès actuel du dispositif Pinel séduit de plus en plus les particuliers désireux d’investir dans l’immobilier neuf. Le courtier en crédit VousFinancer.com publie le Top 50 des villes de France dans lesquelles investir en 2016. ​

Bordeaux, Toulouse, Lyon, Montpellier,  Lille ou encore Marseille, des villes dont les prix du marché ont peu profité de la tendance baissière des dernières années. Elles allient attractivité économique et résidentielle et accueillent une population jeune et active. Leur rentabilité locative brute offre donc de belles perspectives. 

Malgré sa 4ème place, l’attractivité économique de Paris reste inégalée. Le marché de l’immobilier neuf représentant à peine plus de 2% des transactions à Paris intra-muros, les logements neufs sont des biens rares et donc recherchés. 

D’autres villes tirent leurs épingles du jeu

Certaines villes, à l’instar de Lille, Strasbourg ou Nice connaissent une demande locative importante du fait de leurs prix bas et de leurs loyers attractifs. Cette situation s’explique en partie par la pénurie de biens de qualité sur leur territoire, et l’attractivité qu’elles exercent sur les ménages travaillant à proximité.

D’autre part, ces villes connaissent un rajeunissement significatif du fait de leur développement économique et universitaire. Toulouse et Nantes présentent ainsi des opportunités d’investissement dans des petites surfaces à destination principalement de la population étudiante ou jeunes actifs. 

Zoom sur : Bordeaux, une ville à la stabilité locative

Celle qu’on décrivait il y a dix ans comme la « belle endormie », s’est bel et bien réveillée. Bordeaux séduit grâce à son cadre de vie agréable, se plaçant ainsi en tête du classement des villes dans lesquelles investir en 2016.

L’une des raisons de ce succès : l’arrivée courant 2017 de la ligne à grande vitesse qui reliera Bordeaux à Paris en deux heures et cinq minutes contre trois heures actuellement. La municipalité s’est également fixé l’objectif d’accueillir 50 000 nouveaux habitants à l’horizon 2030. La Capitale girondine a donc engagé de vastes projets de rénovation dans le nord, aux Bassins à flot, dans le sud, entre la gare Saint-Jean et les communes de Bègles et Floirac, ou sur la rive droite de la Garonne, avec l’éco quartier Brazza. VINCI Immobilier sera un des acteurs majeur de ce développement urbain en proposant des résidences « à vivre » idéalement placées.

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