LES BALCONS D'ORION

Rue Aristide Briand
74100 ANNEMASSE
En travaux
Livraison prévue au 2e trimestre 2024
  • Galerie
  • Localisation
74100 ANNEMASSE
LES BALCONS D'ORION
En travaux
Livraison prévue au 2e trimestre 2024

Descriptif de la résidence

Annemasse est une ville à taille humaine située à 433 mètres d’altitude, voisine d’Annecy, elle séduit de plus en plus chaque année. Au pied des montagnes (les monts du Salève et les Voirons) et à proximité des grandes métropoles comme Lyon et Genève, elle occupe une position géographique privilégiée. Outre sa proximité avec la Suisse grâce à l’autoroute permettant de rejoindre la capitale en seulement 30 minutes et l’aéroport genevois en 15 minutes, elle constitue le deuxième pôle économique de Haute-Savoie. Les Balcons d’Orion est une résidence au cœur du centre-ville d’Annemasse ainsi qu’à deux pas de la gare pour offrir à ses futurs résidents un quartier agréable et préservé avec tous les commerces de proximité à portée de main. Elle offre une position centrale au sein d'une ville en plein rayonnement grâce à sa proximité avec la Suisse. À seulement 15 minutes du lac Léman et 30 minutes des stations de ski, ce projet immobilier est entouré d’arbres et d’une végétation variée pour un environnement paisible et naturel toute l’année. Allant du 2 au 5 pièces chaque appartement profite d’une belle exposition et de larges balcons et terrasses plein ciel, prolongeant ainsi un espace de vie privilégié sur l’extérieur et un panorama rêvé sur les massifs environnants. Cette résidence de standing s'insère comme un vent de modernisme de par son architecture épurée ainsi que ses jeux de pleins et de vides sur ses façades. N’attendez plus pour obtenir plus d’informations et contacter l’un de nos conseillers !

Logements disponibles dans la résidence

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Loi Pinel

Date d'actabilité
2e trimestre 2022
Éligibilité
Zone A
3 pièces de 63.39 m² à 65.79 m²à partir de 343 200 €  TVA 20%Visite virtuellePlus que 4 disponibles
ÉtageSurfaceCompositionPrix
4e  étageN° L4765.79 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
343 200 €
Simuler mon emprunt
5e  étageN° L5564.61 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
344 200 €
Simuler mon emprunt
5e  étageN° L5263.39 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
354 200 €
Simuler mon emprunt
5e  étageN° L5765.79 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
358 200 €
Simuler mon emprunt
4 pièces de 83.56 m² à 105.65 m²à partir de 434 200 €  TVA 20%Visite virtuelle7 disponibles
ÉtageSurfaceCompositionPrix
5e  étageN° L5184.77 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
434 200 €
Simuler mon emprunt
6e  étageN° L6483.56 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
444 200 €
Simuler mon emprunt
6e  étageN° L6585.25 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
454 200 €
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6e  étageN° L6386.44 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
469 200 €
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7e  étageN° L7284.44 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
494 200 €
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7e  étageN° L7391.13 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
519 200 €
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6e  étageN° L61105.65 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
664 200 €
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5 pièces et plus 115.17 m²709 200 €  TVA 20%Visite virtuelle1 disponible
ÉtageSurfaceCompositionPrix
7e  étageN° L71115.17 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
709 200 €
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État d'avancement

En travaux
    Avant-première

    Je m'inscris et deviens l'un des tout premiers à être informé sur le projet immobilier.

    2e trimestre 2021
    Lancement commercial

    Je rencontre un commercial pour réserver ou mettre une option sur mon futur logement.

    2e trimestre 2022
    Chez le notaire

    Je signe l'acte de vente chez le notaire et deviens officiellement propriétaire !

    2e trimestre 2024
    Livraison de la résidence

    C'est le grand jour. Je peux prendre possession de mon nouveau logement pour y habiter ou pour le louer.

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  • (a)  TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

  • (b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

  • (c) Dispositif Bail Réel Solidaire : sous réserve de la délivrance et de la signature d’un Bail Réel Solidaire Initial (BRSI) entre L’organisme Foncier Solidaire de La Métropole Lilloise (oFSML) et VINCI Immobilier Nord Est, et sous réserve de la signature d’un Bail Réel Solidaire Utilisateur (BRSU) entre l’acquéreur et l’oFSML et de l’agrément acquéreur de la part de l’ADIL. Le bail réel solidaire (BRS) est un nouveau dispositif d’accession à la propriété qui permet de baisser le coût de manière encadrée. Les ménages n’achètent en VEFA que la partie bâtie du logement. Ils bénéficient d’un prix de vente encadré, de la TVA à taux réduit et du financement par le PTZ dans le neuf. Si la collectivité le décide, ils peuvent également bénéficier d’un abattement de taxe foncière de 30%. Conditions détaillées du dispositif disponibles sur demande et sur l’espace de vente VINCI Immobilier Lille.

  • (d) Prix maîtrises : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.

  • (e) Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
    1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
    2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
    a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
    b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
    Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
    L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.