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Zoom sur le grand Lyon

Economiquement très dynamique, la capitale rhône-alpine offre de nombreuses opportunités d’acquisitions immobilières, en particulier dans les quartiers Gerland et Confluence, ainsi qu’à Villeurbanne, commune limitrophe recherchée.

Alors que les valeurs immobilières sont souvent volatiles dans les grandes métropoles, les prix lyonnais affichent, pour les immeubles de qualité, une rassurante stabilité, quelle que soit la conjoncture. Les prix se sont ainsi bien maintenus au cours des dernières années quelque peu chahutées sur certains marchés hexagonaux. De bon augure pour les accédants à la propriété qui peuvent tabler sur une opération patrimoniale réussie en choisissant d’acheter à Lyon ou dans les communes alentours prisées. 

Cerise sur le gâteau : Lyon vient de passer en zone A (loyer maximum de 11,90 € /m², très proche du loyer moyen lyonnais), au regard de la loi Pinel, ce qui laisse envisager de très belles opérations d’investissement dans les quartiers les plus prisés de la capitale régionale.  


Lyon, pôle d’attractivité pour les entreprises nationales et internationales


Lyon est une agglomération très dynamique, tant en termes démographiques qu’économiques.  Dotée d’un aéroport international, à 2 h de Paris et de Marseille en TGV et à 1h30 de Genève, la métropole attire des entreprises de tous horizons. 
«De grandes entreprises nationales sont bien sûr installées dans la région, mais aussi d'importantes structures mondiales, confirme Stéphane Reymond, Directeur régional chez VINCI Immobilier. Lyon est notamment reconnu pour l’importance de ses pôles universitaire et pour son expertise médicale. Le centre international de recherche contre le cancer est, par exemple, basé à Lyon, employant des chercheurs du monde entier. Un Italien, muté là pour 3 ans, se renseignait il y a quelques jours sur la possibilité d'acheter un logement… Il ne veut pas louer car le marché lui semble assez intéressant et stable pour réaliser une opération patrimoniale. » 

Signe qui ne trompe pas sur l’intérêt du marché lyonnais : la confiance témoignée par les investisseurs institutionnels nationaux, nombreux à investir dans des immeubles de bureaux en construction. 220.000 m² de nouveaux bureaux se sont construits cette année à Lyon.
Cercle vertueux de l'attractivité croissante de l'agglomération : le taux de chômage est en-dessous de la moyenne nationale et l'augmentation du nombre d'actifs rend le marché locatif particulièrement intéressant et sécurisé, avec des rendements proches de 4%. Attractif en période d’inflation quasiment nulle…

Parmi les secteurs prisés par les acquéreurs, trois quartiers du Grand Lyon sont particulièrement dynamiques sur le plan de la construction : Gerland dans le 7ième arrondissement, Confluence, dans le 2ième, et Villeurbanne, commune limitrophe à l’est. 


Gerland dans la cour des grands


Le secteur a favorablement évolué ces dernières années et la demande des acheteurs est désormais grande pour ce quartier très bien desservi par le tram et le métro, et dans lequel de nombreuses sociétés se sont installées. Fort de la présence du lycée international et de l’école normale  supérieure, Gerland est l’un des quartiers de prédilection des investisseurs. Nul doute que ceux-ci s’intéresseront au programme neuf « Casa Bella », en projet, dont la commercialisation est prochaine. Les logements affichent une surperficie oscillant entre 21 m² et 100 m², offrant donc à la fois des espaces optimisés pour la location et des espaces confortables pour les accédants. 


Confluence et Jean Nouvel : un mariage prometteur


La métamorphose du Sud de la presqu’île lyonnaise, entre Rhône et Saône, fait la une de l’actualité depuis plusieurs années. Son attrait est toujours aussi grand avec la continuation de projets prestigieux. Dernier en date : le Musée des confluences inauguré fin décembre et dédié à la science du vivant. « Sur le plan de la construction de logements, même idée… avec le prestige au RDV sur le  prochain programme de VINCI Immobilier dans le secteur, indique Sylvie Richard, Directrice commerciale régionale chez VINCI Immobilier. En effet, l’architecte Jean Nouvel signera cette future réalisation sur la presqu’île : un bâtiment de grande hauteur de 14 étages composé de 83 appartements (résidence Ycône). L’architecte de renom a conçu l’opération toute entière comme une œuvre d’art avec une implication aussi bien dans les parties communes qu’à l’intérieur des logements, tous personnalisables. La commercialisation est programmée fin mars 2015. »
Nouvelle opération emblématique donc sur ce quartier en pleine expansion, après l’inauguration, il y a 3 ans,  de la résidence « Amplia » de VINCI Immobilier, saluée comme le premier immeuble d’habitation à énergie positive de France. 

 

Villeurbanne : la commune qui monte … 


Villeurbanne attire toujours plus d’accédants à la propriété et d’investisseurs car le secteur est très proche du 3ème arrondissement de Lyon - très coté pour son ambiance « village » - et bénéficie de toutes les commodités (métro, entre autres).
VINCI Immobilier y commercialise deux programmes sur les secteurs sud et sud-ouest : la résidence « Albert », proche du quartier lyonnais Montchat regroupant d’importants hôpitaux et la résidence « Paul Station », à deux pas du quartier Grand Clément.
D’ici quelques semaines, de nouvelles opportunités seront offertes aux acheteurs via la commercialisation prochaine de la résidence « Alter Ego », située  dans le quartier résidentiel Marcel Sembat, puis de la résidence « Organza », en plein cœur du quartier Carré de Soie, sur les bords des lignes de tramway et Rhône Express. Une opération en TVA réduite à 5,5 % (avec des prix démarrant à 2.600 € / m²) qu’il faut regarder avec attention. 

Venez nous rencontrer dans notre nouvelle boutique/exposition :
Au 133 cours Emile Zola. 
Ouvert du mardi au samedi : de 14h à 19h et les jeudi, vendredi et samedi : de 10h à 12h, en plus.

 


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