LES TERRASSES MARCEAU

93700 DRANCY
TVA réduitePinel
En travaux
Livraison prévue au 2e trimestre 2026
  • Galerie
  • Localisation
  • La résidence en 3D

Descriptif de la résidence

NOUVEAU A DRANCY (93) : Avenue Marceau, dans le nouveau quartier Baillet, VINCI Immobilier vous invite à découvrir LES TERRASSES MARCEAU sa nouvelle résidence à l’architecture moderne offrant un large choix d’appartements du studio au 5 pièces prolongés pour la plupart de balcons et de terrasses ouverts sur le cœur d’îlot paysager. Dans un cadre urbain et verdoyant, vous profiterez au quotidien des commerces de ville, des services, des équipements scolaires et sportifs. A 450 m de la résidence, la gare Le Bourget (RER B), le Tram T11 Express faciliteront vos déplacements. Vous pourrez rejoindre la Gare du Nord en 12 mn, Chatelet-Les Halles en 15 mn ou encore l’Aéroport Charles de Gaulles 1 en 21 mn. A horizon 2026 dans le cadre du Grand Paris Express, la station sera desservie par les lignes de métro 16 et 17. Pour votre confort et votre sécurité la résidence sera certifiée NF HABITAT et répondra à la réglementation RT 2012. Les prix indiqués sont TTC incluant une TVA à 5,5% (sous conditions). N’attendez plus et contactez l’un de nos commerciaux !

LES TERRASSES MARCEAU

La résidence en 3D

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Loi Pinel

Date d'actabilité
4e trimestre 2023
Éligibilité
Zone A
Simulateur PINEL
3 piècesde 61.32 m² à 73.83 m²à partir de 245 000 €  TVA 5.5%Visite virtuelle7 disponibles
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
1er  étageN° LD10661.32 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5 %
245 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20 %
278 673 €
Ma simulation Pinel
TVA réduitePinel
2e  étageN° LE20263.76 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5 %
247 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20 %
280 948 €
Ma simulation Pinel
TVA réduitePinel
2e  étageN° LD20965.77 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5 %
262 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20 %
298 009 €
Ma simulation Pinel
TVA réduitePinel
3e  étageN° LD30965.77 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5 %
266 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20 %
302 559 €
Ma simulation Pinel
TVA réduitePinel
5e  étageN° LE50162.14 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5 %
287 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20 %
326 445 €
Ma simulation Pinel
TVA réduitePinel
4e  étageN° LC40773.83 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5 %
305 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20 %
346 919 €
Ma simulation Pinel
TVA réduitePinel
4e  étageN° LD40366.44 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5 %
310 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20 %
352 607 €
Ma simulation Pinel
TVA réduitePinel
4 piècesde 77.25 m² à 79.11 m²à partir de 294 000 €  TVA 5.5%Visite virtuelle7 disponibles
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
1er  étageN° LE10378.17 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5 %
294 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20 %
334 408 €
Ma simulation Pinel
TVA réduitePinel
1er  étageN° LE10679.11 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5 %
301 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20 %
342 370 €
Ma simulation Pinel
TVA réduitePinel
3e  étageN° LE30378.18 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5 %
304 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20 %
345 782 €
Ma simulation Pinel
TVA réduitePinel
4e  étageN° LE40378.21 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5 %
309 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20 %
351 469 €
Ma simulation Pinel
TVA réduitePinel
3e  étageN° LE30679.11 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5 %
311 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20 %
353 744 €
Ma simulation Pinel
TVA réduitePinel
5e  étageN° LD50177.25 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5 %
320 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20 %
363 981 €
Ma simulation Pinel
TVA réduitePinel
4e  étageN° LD40277.58 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5 %
325 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20 %
369 668 €
Ma simulation Pinel
TVA réduitePinel
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Dernières opportunités
Livraison prévue au 4e trimestre 2026
Dernières opportunités
Livraison prévue au 4e trimestre 2024
Dernières opportunités
Livraison : 4e trimestre 2019

État d'avancement

En travaux
    Avant-première

    Je m'inscris et deviens l'un des tout premiers à être informé sur le projet immobilier.

    2e trimestre 2023
    Lancement commercial

    Je rencontre un commercial pour réserver ou mettre une option sur mon futur logement.

    4e trimestre 2023
    Chez le notaire

    Je signe l'acte de vente chez le notaire et deviens officiellement propriétaire !

    2e trimestre 2026
    Livraison de la résidence

    C'est le grand jour. Je peux prendre possession de mon nouveau logement pour y habiter ou pour le louer.

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  • (a)  TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

  • (b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

  • (c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire

  • (d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.

  • (e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).

     

    Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
    1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
    2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
    a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
    b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
    Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
    L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.