NUANCES EMERAUDE

30/32 rue Robert Maffre
31100 TOULOUSE
À découvrir
Livraison prévue au 4e trimestre 2024
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31100 TOULOUSE
NUANCES EMERAUDE
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Pour toute nouvelle réservation d'une maison dans la limite des 5 premières réservations

Descriptif de la résidence

A proximité du quartier Saint-Simon, à seulement quelques minutes du Golf de La Ramée, de l’important bassin d’emplois Basso Cambo et de tous les commerces et services nécessaires à votre quotidien, le village urbain NUANCES propose un lieu de vie qualitatif avec 3 ensembles immobiliers déjà livrés dont un collège. Au sein de ce village urbain la résidence NUANCES EMERAUDE se distingue par la variété de logements qu’elle propose. Sur seulement 3 niveaux découvrez de beaux appartements du 2 au 3 pièces prolongés par des loggias dans les étages ou des jardins en rez-de-chaussée. Vous pouvez également opter pour une maison de 4 ou 5 pièces qui offre l’avantage d’une belle terrasse bois, mais surtout d’un jardin pouvant aller jusqu’à 100 m². Les maisons 4 pièces vous font profiter d’un cellier et d’une buanderie en rez-de-chaussée et les maisons 5 pièces, d’un garage privatif. A cela, s’ajoute un attachement particulier à l’aménagement paysager du projet, avec plus de 58 arbres plantés sur l’ensemble de la parcelle et un cœur d’îlot totalement végétalisé Exclusif dans le neuf les maisons sont éligibles PINEL tout comme l’ensemble des appartements !

NUANCES EMERAUDE - Web - Perspective principale

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Simulateur PTZ
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Loi Pinel

Date d'actabilité
4e trimestre 2022
Éligibilité
Zone B1
Simulateur PINEL
2 pièces de 39.35 m² à 42.27 m²à partir de 210 700 €  TVA 20%Visite virtuelle35 disponibles
ÉtageSurfaceCompositionPrix
Rez de chausséeN° LBB0139.37 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
210 700 €
Simuler mon emprunt
Rez de chausséeN° LCB0139.37 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
212 900 €
Simuler mon emprunt
Rez de chausséeN° LAA0539.37 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
212 900 €
Simuler mon emprunt
Rez de chausséeN° LAB0139.37 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
212 900 €
Simuler mon emprunt
Rez de chausséeN° LAB0539.42 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
213 100 €
Simuler mon emprunt
Rez de chausséeN° LCB0539.42 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
213 100 €
Simuler mon emprunt
Rez de chausséeN° LCA0139.42 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
213 100 €
Simuler mon emprunt
Rez de chausséeN° LAA0139.42 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
213 100 €
Simuler mon emprunt
Rez de chausséeN° LBA0139.42 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
213 100 €
Simuler mon emprunt
1er  étageN° LAB1139.35 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
214 800 €
Simuler mon emprunt
1er  étageN° LCB1139.35 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
214 800 €
Simuler mon emprunt
1er  étageN° LCA1439.35 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
214 800 €
Simuler mon emprunt
Rez de chausséeN° LCA0340.12 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
214 800 €
Simuler mon emprunt
Rez de chausséeN° LAB0340.12 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
214 800 €
Simuler mon emprunt
2e  étageN° LBB2139.37 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
214 900 €
Simuler mon emprunt
Rez de chausséeN° LAA0340.1 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
216 900 €
Simuler mon emprunt
Rez de chausséeN° LCB0340.12 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
217 000 €
Simuler mon emprunt
Rez de chausséeN° LBB0340.12 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
217 000 €
Simuler mon emprunt
Rez de chausséeN° LBA0340.13 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
217 000 €
Simuler mon emprunt
2e  étageN° LCB2439.42 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
217 300 €
Simuler mon emprunt
2e  étageN° LCA2139.42 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
217 300 €
Simuler mon emprunt
2e  étageN° LBA2139.41 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
217 300 €
Simuler mon emprunt
2e  étageN° LAA2139.43 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
217 400 €
Simuler mon emprunt
Rez de chausséeN° LBB0242.26 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
226 400 €
Simuler mon emprunt
Rez de chausséeN° LBA0442.27 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
226 400 €
Simuler mon emprunt
Rez de chausséeN° LAA0242.14 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
227 900 €
Simuler mon emprunt
Rez de chausséeN° LCA0242.14 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
227 900 €
Simuler mon emprunt
Rez de chausséeN° LBB0442.14 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
227 900 €
Simuler mon emprunt
Rez de chausséeN° LBA0242.14 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
227 900 €
Simuler mon emprunt
Rez de chausséeN° LAB0442.14 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
227 900 €
Simuler mon emprunt
Rez de chausséeN° LCB0442.14 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
227 900 €
Simuler mon emprunt
Rez de chausséeN° LCA0442.26 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
228 500 €
Simuler mon emprunt
Rez de chausséeN° LCB0242.26 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
228 500 €
Simuler mon emprunt
Rez de chausséeN° LAA0442.26 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
228 500 €
Simuler mon emprunt
Rez de chausséeN° LAB0242.26 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
228 500 €
Simuler mon emprunt
3 pièces de 61.59 m² à 62.85 m²à partir de 253 400 €  TVA 20%Visite virtuelle8 disponibles
ÉtageSurfaceCompositionPrix
1er  étageN° LBA1361.59 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
253 400 €
Simuler mon emprunt
1er  étageN° LBB1362.85 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
261 800 €
Simuler mon emprunt
2e  étageN° LAB2262.76 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
271 800 €
Simuler mon emprunt
2e  étageN° LBA2362.76 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
271 800 €
Simuler mon emprunt
2e  étageN° LCA2362.76 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
271 800 €
Simuler mon emprunt
2e  étageN° LCA2262.85 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
272 200 €
Simuler mon emprunt
2e  étageN° LCB2262.76 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
275 000 €
Simuler mon emprunt
2e  étageN° LBA2262.85 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
275 300 €
Simuler mon emprunt
Maison 4 pièces de 87.78 m² à 89.98 m²à partir de 338 100 €  TVA 20%Visite virtuelle14 disponibles
ÉtageSurfaceCompositionPrix
Rez de chausséeN° LC1687.78 m²
  • Terrasse/Balcon
  • Jardin
TVA 20 %
338 100 €
Simuler mon emprunt
Rez de chausséeN° LC3588.24 m²
  • Terrasse/Balcon
  • Jardin
TVA 20 %
338 700 €
Simuler mon emprunt
Rez de chausséeN° LC3189.42 m²
  • Terrasse/Balcon
  • Jardin
TVA 20 %
342 100 €
Simuler mon emprunt
Rez de chausséeN° LC3089.42 m²
  • Terrasse/Balcon
  • Jardin
TVA 20 %
342 100 €
Simuler mon emprunt
Rez de chausséeN° LC3289.42 m²
  • Terrasse/Balcon
  • Jardin
TVA 20 %
342 100 €
Simuler mon emprunt
Rez de chausséeN° LC2689.9 m²
  • Terrasse/Balcon
  • Jardin
TVA 20 %
342 200 €
Simuler mon emprunt
Rez de chausséeN° LC2589.9 m²
  • Terrasse/Balcon
  • Jardin
TVA 20 %
342 600 €
Simuler mon emprunt
Rez de chausséeN° LC2389.48 m²
  • Terrasse/Balcon
  • Jardin
TVA 20 %
343 300 €
Simuler mon emprunt
Rez de chausséeN° LC2289.48 m²
  • Terrasse/Balcon
  • Jardin
TVA 20 %
343 300 €
Simuler mon emprunt
Rez de chausséeN° LC2989.84 m²
  • Terrasse/Balcon
  • Jardin
TVA 20 %
343 600 €
Simuler mon emprunt
Rez de chausséeN° LC2889.89 m²
  • Terrasse/Balcon
  • Jardin
TVA 20 %
344 300 €
Simuler mon emprunt
Rez de chausséeN° LC2189.98 m²
  • Terrasse/Balcon
  • Jardin
TVA 20 %
345 100 €
Simuler mon emprunt
Rez de chausséeN° LC3489.9 m²
  • Terrasse/Balcon
  • Jardin
TVA 20 %
345 400 €
Simuler mon emprunt
Rez de chausséeN° LC2089.89 m²
  • Terrasse/Balcon
  • Jardin
TVA 20 %
345 400 €
Simuler mon emprunt
Maison 5 pièces de 100.3 m² à 100.44 m²à partir de 379 500 €  TVA 20%Visite virtuellePlus que 4 disponibles
ÉtageSurfaceCompositionPrix
Rez de chausséeN° LC24100.44 m²
  • Terrasse/Balcon
  • Jardin
TVA 20 %
379 500 €
Simuler mon emprunt
Rez de chausséeN° LC33100.3 m²
  • Terrasse/Balcon
  • Jardin
TVA 20 %
388 000 €
Simuler mon emprunt
Rez de chausséeN° LC36100.31 m²
  • Terrasse/Balcon
  • Jardin
TVA 20 %
402 400 €
Simuler mon emprunt
Rez de chausséeN° LC27100.41 m²
  • Terrasse/Balcon
  • Jardin
TVA 20 %
406 400 €
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  • (1) Frais de notaire offerts, hors frais liés à l'emprunt et hors frais d'hypothèque, de caution ou de privilège de préteur de deniers ou tous autres frais de garantie liés aux conditions de financement de l'acquisition, la réservation de maisons de la résidence VINCI Immobilier NUANCES EMMERAUDE située en Haute-Garonne, sous condition de la signature d'un contrat préliminaire de réservation d'ici le 31 octobre 2022 dans la limite des 5 premières réservations et sous réserve de la signature de l'acte authentique de vente dans les délais indiqués au contrat. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir. Offre non échangeable et qui ne pourra en aucun cas être convertie en remise, en chèque ou en espèces. Conditions générales de l'offre en bureau de vente.

  • (a)  TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

  • (b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

  • (c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire

  • (d) Prix maîtrises : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.

  • (e) Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
    1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
    2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
    a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
    b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
    Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
    L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.