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Livraison prévue au 2e trimestre 2026
GIERES (38)

GIÈRES STUDENT FACTORY

Éligible LMNP

Descriptif de la résidence

IDEAL INVESTISSEUR : Résidence Etudiants à GIERES.
Bénéficiez d’une fiscalité avantageuse avec le statut LMNP.
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel vous permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux. Avec le dispositif LMNP Classique, vous bénéficiez de loyers peu ou pas fiscalisés, et bonne nouvelle vous récupérez la TVA de 20%. Demandez une étude personnalisée dès maintenant.
Située dans le département de l’Isère, Gières profite d’une situation idéale, accueillant une grande partie du campus universitaire grenoblois.
Avec 3 universités, l’Institut Polytechnique de Grenoble, Sciences PO ainsi que de nombreuses unités de recherches, le campus de Grenoble voit passer chaque année plus de 50 000 étudiants.
Student Factory avec une adresse 6-8 rue de la Condamine, se trouve au cœur d’un réseau multimodal dense et diversifié. A pied, en bus, en tramway, en vélo, les universités et le centre de Grenoble sont accessibles en quelques minutes.
La nouvelle résidence étudiants propose des appartements entièrement équipés et « prêts à vivre », mais aussi des espaces communs adaptés aux études et de nombreux services pour répondre aux nouveaux modes de vie des étudiants.

GIÈRES STUDENT FACTORY - Web - Perspective principale
STUDENT FACTORY
Créé en 2016 par VINCI Immobilier, STUDENT FACTORY pense, développe et exploite des résidences étudiants en France. Grâce à des collaborateurs, dont l’expérience en matière de conception et d’exploitation de résidences services est reconnue, et grâce à des outils performants, garants d’une exploitation aussi fiable que maitrisée, VINCI Immobilier détient toutes les clés pour répondre aux attentes des collectivités, des investisseurs et des étudiants avec le concept STUDENT FACTORY.

Logements disponibles dans la résidence

Parking double commandéà partir de 33 333 €  HT hors mobilierPlus que 2 disponibles
NaturePrix
Parking double commandéN° PK 31-32
Mobilier HT
0 €
Prix HT hors mobilier
33 333 €
Ma simulation LMNP
Parking double commandéN° PK 33-34
Mobilier HT
0 €
Prix HT hors mobilier
33 333 €
Ma simulation LMNP
Parking simpleà partir de 16 667 €  HT hors mobilier27 disponibles
NaturePrix
Parking simpleN° PK 45
Mobilier HT
0 €
Prix HT hors mobilier
16 667 €
Ma simulation LMNP
Parking simpleN° PK 29
Mobilier HT
0 €
Prix HT hors mobilier
16 667 €
Ma simulation LMNP
Parking simpleN° PK 26
Mobilier HT
0 €
Prix HT hors mobilier
16 667 €
Ma simulation LMNP
Parking simpleN° PK 53
Mobilier HT
0 €
Prix HT hors mobilier
16 667 €
Ma simulation LMNP
Parking simpleN° PK 22
Mobilier HT
0 €
Prix HT hors mobilier
16 667 €
Ma simulation LMNP
Parking simpleN° PK 38
Mobilier HT
0 €
Prix HT hors mobilier
16 667 €
Ma simulation LMNP
Parking simpleN° PK 35
Mobilier HT
0 €
Prix HT hors mobilier
16 667 €
Ma simulation LMNP
Parking simpleN° PK 54
Mobilier HT
0 €
Prix HT hors mobilier
16 667 €
Ma simulation LMNP
Parking simpleN° PK 36
Mobilier HT
0 €
Prix HT hors mobilier
16 667 €
Ma simulation LMNP
Parking simpleN° PK 47
Mobilier HT
0 €
Prix HT hors mobilier
16 667 €
Ma simulation LMNP
Parking simpleN° PK 23
Mobilier HT
0 €
Prix HT hors mobilier
16 667 €
Ma simulation LMNP
Parking simpleN° PK 44
Mobilier HT
0 €
Prix HT hors mobilier
16 667 €
Ma simulation LMNP
Parking simpleN° PK 24
Mobilier HT
0 €
Prix HT hors mobilier
16 667 €
Ma simulation LMNP
Parking simpleN° PK 41
Mobilier HT
0 €
Prix HT hors mobilier
16 667 €
Ma simulation LMNP
Parking simpleN° PK 42
Mobilier HT
0 €
Prix HT hors mobilier
16 667 €
Ma simulation LMNP
Parking simpleN° PK 43
Mobilier HT
0 €
Prix HT hors mobilier
16 667 €
Ma simulation LMNP
Parking simpleN° PK 49
Mobilier HT
0 €
Prix HT hors mobilier
16 667 €
Ma simulation LMNP
Parking simpleN° PK 37
Mobilier HT
0 €
Prix HT hors mobilier
16 667 €
Ma simulation LMNP
Parking simpleN° PK 30
Mobilier HT
0 €
Prix HT hors mobilier
16 667 €
Ma simulation LMNP
Parking simpleN° PK 28
Mobilier HT
0 €
Prix HT hors mobilier
16 667 €
Ma simulation LMNP
Parking simpleN° PK 27
Mobilier HT
0 €
Prix HT hors mobilier
16 667 €
Ma simulation LMNP
Parking simpleN° PK 39
Mobilier HT
0 €
Prix HT hors mobilier
16 667 €
Ma simulation LMNP
Parking simpleN° PK 40
Mobilier HT
0 €
Prix HT hors mobilier
16 667 €
Ma simulation LMNP
Parking simpleN° PK 51
Mobilier HT
0 €
Prix HT hors mobilier
16 667 €
Ma simulation LMNP
Parking simpleN° PK 48
Mobilier HT
0 €
Prix HT hors mobilier
16 667 €
Ma simulation LMNP
Parking simpleN° PK 46
Mobilier HT
0 €
Prix HT hors mobilier
16 667 €
Ma simulation LMNP
Parking simpleN° PK 25
Mobilier HT
0 €
Prix HT hors mobilier
16 667 €
Ma simulation LMNP
Parking extérieur5 833 €  HT hors mobilier1 disponible
NaturePrix
Parking extérieurN° PK90
Mobilier HT
0 €
Prix HT hors mobilier
5 833 €
Ma simulation LMNP
1 piècede 15.09 m² à 30.91 m²à partir de 79 568 €  HT hors mobilier28 disponibles
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
1er  étageN° L12315.09 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
3 500 €
Prix HT hors mobilier
79 568 €
Ma simulation LMNP
LMNP
1er  étageN° L11817.79 m²
    Mobilier HT
    3 500 €
    Prix HT hors mobilier
    92 163 €
    Ma simulation LMNP
    LMNP
    1er  étageN° L11717.79 m²
      Mobilier HT
      3 500 €
      Prix HT hors mobilier
      92 163 €
      Ma simulation LMNP
      LMNP
      1er  étageN° L12218.54 m²
        Mobilier HT
        3 500 €
        Prix HT hors mobilier
        96 217 €
        Ma simulation LMNP
        LMNP
        1er  étageN° L10918.58 m²
          Mobilier HT
          3 500 €
          Prix HT hors mobilier
          96 433 €
          Ma simulation LMNP
          LMNP
          2e  étageN° L21718.54 m²
            Mobilier HT
            3 500 €
            Prix HT hors mobilier
            98 217 €
            Ma simulation LMNP
            LMNP
            2e  étageN° L20918.58 m²
              Mobilier HT
              3 500 €
              Prix HT hors mobilier
              98 433 €
              Ma simulation LMNP
              LMNP
              1er  étageN° L10418.99 m²
                Mobilier HT
                3 500 €
                Prix HT hors mobilier
                98 649 €
                Ma simulation LMNP
                LMNP
                2e  étageN° L20518.99 m²
                  Mobilier HT
                  3 500 €
                  Prix HT hors mobilier
                  100 649 €
                  Ma simulation LMNP
                  LMNP
                  2e  étageN° L20418.99 m²
                    Mobilier HT
                    3 500 €
                    Prix HT hors mobilier
                    100 649 €
                    Ma simulation LMNP
                    LMNP
                    4e  étageN° L42118.54 m²
                      Mobilier HT
                      3 500 €
                      Prix HT hors mobilier
                      102 217 €
                      Ma simulation LMNP
                      LMNP
                      3e  étageN° L30418.99 m²
                        Mobilier HT
                        3 500 €
                        Prix HT hors mobilier
                        102 649 €
                        Ma simulation LMNP
                        LMNP
                        5e  étageN° L51618.54 m²
                          Mobilier HT
                          3 500 €
                          Prix HT hors mobilier
                          104 217 €
                          Ma simulation LMNP
                          LMNP
                          5e  étageN° L52118.54 m²
                            Mobilier HT
                            3 500 €
                            Prix HT hors mobilier
                            104 217 €
                            Ma simulation LMNP
                            LMNP
                            5e  étageN° L51418.54 m²
                              Mobilier HT
                              3 500 €
                              Prix HT hors mobilier
                              104 217 €
                              Ma simulation LMNP
                              LMNP
                              5e  étageN° L51518.54 m²
                                Mobilier HT
                                3 500 €
                                Prix HT hors mobilier
                                104 217 €
                                Ma simulation LMNP
                                LMNP
                                5e  étageN° L50918.54 m²
                                  Mobilier HT
                                  3 500 €
                                  Prix HT hors mobilier
                                  104 217 €
                                  Ma simulation LMNP
                                  LMNP
                                  4e  étageN° L40518.99 m²
                                    Mobilier HT
                                    3 500 €
                                    Prix HT hors mobilier
                                    104 649 €
                                    Ma simulation LMNP
                                    LMNP
                                    1er  étageN° L12419.82 m²
                                    • Parking
                                    • Terrasse/Balcon
                                    Mobilier HT
                                    3 500 €
                                    Prix HT hors mobilier
                                    105 136 €
                                    Ma simulation LMNP
                                    LMNP
                                    1er  étageN° L10622.21 m²
                                    • Parking
                                    Mobilier HT
                                    3 500 €
                                    Prix HT hors mobilier
                                    116 055 €
                                    Ma simulation LMNP
                                    LMNP
                                    2e  étageN° L20622.21 m²
                                    • Parking
                                    Mobilier HT
                                    3 500 €
                                    Prix HT hors mobilier
                                    118 055 €
                                    Ma simulation LMNP
                                    LMNP
                                    1er  étageN° L10124.26 m²
                                    • Parking
                                    Mobilier HT
                                    3 500 €
                                    Prix HT hors mobilier
                                    122 136 €
                                    Ma simulation LMNP
                                    LMNP
                                    5e  étageN° L50422.21 m²
                                    • Parking
                                    Mobilier HT
                                    3 500 €
                                    Prix HT hors mobilier
                                    124 055 €
                                    Ma simulation LMNP
                                    LMNP
                                    2e  étageN° L20124.26 m²
                                    • Parking
                                    Mobilier HT
                                    3 500 €
                                    Prix HT hors mobilier
                                    124 136 €
                                    Ma simulation LMNP
                                    LMNP
                                    3e  étageN° L30124.26 m²
                                    • Parking
                                    Mobilier HT
                                    3 500 €
                                    Prix HT hors mobilier
                                    126 136 €
                                    Ma simulation LMNP
                                    LMNP
                                    4e  étageN° L40124.26 m²
                                    • Parking
                                    Mobilier HT
                                    3 500 €
                                    Prix HT hors mobilier
                                    128 136 €
                                    Ma simulation LMNP
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                                    3e  étageN° L30230.91 m²
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                                    4e  étageN° L40230.91 m²
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                                      259 352 €
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                                      LMNP
                                      Acheter en résidence gérée pour louer

                                      Acheter pour louer - LMNP

                                      Date d'actabilité
                                      2e trimestre 2024
                                      Nom du gestionnaire
                                      STUDENT FACTORY
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                                      09h-19h Service & appel gratuits depuis un fixe
                                      Question

                                      Posez nous votre question au0 800 124 124

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                                      État d'avancement

                                      À découvrir
                                        Avant-première

                                        Je m'inscris et deviens l'un des tout premiers à être informé sur le projet immobilier.

                                        Août 2023
                                        Lancement commercial

                                        Je rencontre un commercial pour réserver ou mettre une option sur mon futur logement.

                                        Mai 2024
                                        Chez le notaire

                                        Je signe l'acte de vente chez le notaire et deviens officiellement propriétaire !

                                        Juin 2026
                                        Livraison de la résidence

                                        C'est le grand jour. Je peux prendre possession de mon nouveau logement pour y habiter ou pour le louer.

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                                      • (a)  TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

                                      • (b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

                                      • (c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire

                                      • (d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.

                                      • (e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).

                                         

                                        Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
                                        1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
                                        2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
                                        a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
                                        b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
                                        Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
                                        L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.