À découvrir
Livraison prévue au 4e trimestre 2026
L HAŸ LES ROSES (94)

LE GABRIEL

Éligible Pinel

OFFRES EXCEPTIONNELLES

OFFRES EXCEPTIONNELLES

Profitez de nos offres du moment !

Jusqu’à 35 000 € de remise* + Frais de notaire offerts** pour les 5 premiers réservataires

Descriptif de la résidence

NOUVEAU A L’HAY-LES-ROSES (94) – VINCI Immobilier et DG PAM vous invitent à découvrir "LE GABRIEL" une nouvelle résidence aux lignes raffinées et harmonieuses. Vous serez séduits par un large choix d’appartements du studio au 5 pièces (dont certains duplex) bénéficiant tous d’un prolongement extérieur avec des balcons, des loggias et des terrasses. Dans ce cadre résidentiel, vous profiterez au quotidien des commerces du centre-ville, des équipements scolaires, publics, culturels et sportifs. A 5 minutes de la résidence, les lignes de bus 172 et 286, vous mèneront au métro « Villejuif - Louis Aragon » (Ligne 7) pour rejoindre Châtelet-Les Halles en 20 minutes. A horizon 2024 dans le cadre du Grand Paris Express, la future station « Gare L’Haÿ-Les-Roses » du métro 14 complètera la desserte. Pour votre confort et votre sécurité, la résidence sera certifiée Biodivercity et répondra à la réglementation RE 2020. N’attendez plus pour contacter l’un de nos conseillers et obtenir plus d’informations

Le gabriel

La résidence en 3D

Pour afficher la résidence 3D, vous devez accepter les cookies Personnalisation ou Maquettes 3D/Orbitales.

Logements disponibles dans la résidence

Offres

Offres

1 piècede 32.49 m² à 34.43 m²à partir de 232 000 €  TVA 20%Visite virtuellePlus que 3 disponibles
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
1er  étageN° LB11034.42 m²
  • Parking
TVA 20 %
232 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
2e  étageN° LB21034.43 m²
  • Parking
TVA 20 %
234 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
1er  étageN° LB10932.49 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
236 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
2 piècesde 37.16 m² à 51.48 m²à partir de 253 000 €  TVA 20%Visite virtuelle10 disponibles
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
1er  étageN° LB10237.16 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
253 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
1er  étageN° LB10642.48 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
299 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
Rez de chausséeN° LB30543.92 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
307 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
1er  étageN° LB10543.91 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
308 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
2e  étageN° LB20543.91 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
310 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
Rez de chausséeN° LB00445.67 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
  • Jardin
TVA 20 %
316 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
1er  étageN° LB10746.14 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
318 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
2e  étageN° LB20746.11 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
320 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
3e  étageN° LB30746.1 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
322 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
Rez de chausséeN° LB00151.48 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
  • Jardin
TVA 20 %
330 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
3 piècesde 64.82 m² à 68.55 m²à partir de 364 000 €  TVA 20%Visite virtuellePlus que 3 disponibles
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
2e  étageN° LB20364.82 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Offres

TVA 20 %
364 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
Rez de chausséeN° LB30365.49 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
369 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
3e  étageN° LB30968.55 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Offres

TVA 20 %
400 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
4 piècesde 82.18 m² à 86.47 m²à partir de 457 000 €  TVA 20%Visite virtuelle9 disponibles
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
1er  étageN° LB10482.19 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Offres

TVA 20 %
457 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
1er  étageN° LB11184.96 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Offres

TVA 20 %
458 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
2e  étageN° LB20482.18 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Offres

TVA 20 %
463 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
2e  étageN° LB21186.47 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Offres

TVA 20 %
474 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
3e  étageN° LB31086.46 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Offres

TVA 20 %
481 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
1er  étageN° LB10885.87 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Offres

TVA 20 %
489 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
3e  étageN° LB30886.18 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Offres

TVA 20 %
501 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
4e  étageN° LB40482.24 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Offres

TVA 20 %
515 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
4e  étageN° LB40284.54 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Offres

TVA 20 %
536 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
Acheter pour habiter

Prêt à Taux Zéro

Financez jusqu'à 50% du prix d'acquisition de votre résidence principale neuve avec un taux 0%.

Simulateur PTZ
Acheter pour louer

Loi Pinel

Date d'actabilité
2e trimestre 2024
Éligibilité
Zone A bis
Simulateur PINEL
Découvrez notre service de financement en partenariat avec MonEmprunt.com

Quelle que soit votre situation, faites appel à un service de courtage pour lever les freins à l’emprunt, mettre en concurrence l’offre de votre banque, et bénéficier d’une prise en charge totale de votre dossier.

Le courtage immobilier est LA solution pour acheter enfin le bien de vos rêves ! 

En savoir plus
monemprunt.com - les avantages
NF Habitat
NF Habitat, nous nous engageons pour chacun de nos clients, dans la qualité de nos réalisations, pour vous offrir des logements sains, sûrs et confortables.

Vous êtes intéressés ? Parlons-en au

0 800 124 124

09h-19h Service & appel gratuits depuis un fixe
Question

Posez nous votre question au0 800 124 124

Nos conseillers sont prêts à répondre à vos questions de 9h à 19h (service et appel gratuits depuis un fixe).

Vous aimerez aussi...
ORLY (94)Les jardins de la victoire
En travaux
Pinel

OFFRES EXCEPTIONNELLES

Commercialisation bientôt communiquée

État d'avancement

À découvrir
    Avant-première

    Je m'inscris et deviens l'un des tout premiers à être informé sur le projet immobilier.

    Mai 2023
    Lancement commercial

    Je rencontre un commercial pour réserver ou mettre une option sur mon futur logement.

    Mai 2024
    Chez le notaire

    Je signe l'acte de vente chez le notaire et deviens officiellement propriétaire !

    Décembre 2026
    Livraison de la résidence

    C'est le grand jour. Je peux prendre possession de mon nouveau logement pour y habiter ou pour le louer.

Personnaliser votre logement neuf selon vos attentes

Car votre appartement est votre refuge, il doit être à votre image. Imaginez votre prochain chez vous grâce à l'outil de personnalisation sur mesure de VINCI Immobilier.

Je découvre
  • * Offre commerciale jusqu'au 31/05/2024 sous forme de 7 000 € de remise par pièce sur le prix TTC, soit : une remise de - 21 000 € sur le prix de vente des appartements 3 pièces, une remise de - 28 000 € sur le prix de vente des appartements 4 pièces et une remise de - 35 000 € sur le prix de vente des appartements 5 pièces, pour tout contrat de réservation signé jusqu'au 31/05/2024, portant sur un appartement dans la résidence LE GABRIEL, Rue Gabriel Péri 94240 L HAŸ LES ROSES, et sous réserve de la signature de l’acte authentique de vente dans les délais indiqués au contrat de réservation. Toute annulation suivie d'une nouvelle réservation ne pourra pas bénéficier de cette offre. Dans la limite des stocks disponibles. Les appartements 1 et 2 pièces ne sont pas concernés par cette offre. Offre à destination des 5 premiers réservataires.

    ** Frais de notaire offerts jusqu'au 31/05/2024 inclus, hors frais liés à l'emprunt et hors frais d'hypothèque, de caution ou de privilège de préteur de deniers ou tous autres frais de garantie liés aux conditions de financement de l'acquisition, hors esquisse d'étage et quote-part du règlement de copropriété pour toutes réservations d'un appartement de la résidence LE GABRIEL, Rue Gabriel Péri 94240 L HAŸ LES ROSES, dans la limite des stocks disponibles et sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais mentionnés dans le contrat de réservation. Offres non cumulables avec toutes autres promotions ou offres commerciales en cours chez VINCI Immobilier ou les sociétés du groupe aux dates de l’opération. Offre valable dans la limite du stock disponible. Les appartements 1 et 2 pièces ne sont pas concernés par cette offre. Offre à destination des 5 premiers réservataires.

  • (a)  TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

  • (b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

  • (c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire

  • (d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.

  • (e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).

     

    Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
    1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
    2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
    a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
    b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
    Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
    L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.