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DIJON (21)

AGORA VOLTAIRE

Éligible LMNPLLI
  • Localisation

Descriptif de la résidence

La résidence AGORA VOLTAIRE, signée VINCI Immobilier, se fait l’écho contemporain des agoras de l’antiquité : espaces de rassemblement, d’échanges et de savoir.

Située dans la ville historique et attractive de Dijon, cité viticole mondialement connue, elle est réputée pour son patrimoine architectural et gastronomique.

A mi-chemin entre le centre-ville et l’université, elle se compose de 110 studios et s'inscrit dans un ensemble immobilier pluriel et mixte, qui réunit à la fois des entreprises, des familles, des jeunes actifs et des étudiants, au sein d'un parc verdoyant et convivial.

Pourvus de larges ouvertures, les logements bénéficient de beaux volumes et d’une grande luminosité avec de jolies vues sur le parc arboré, véritable îlot de fraîcheur et espace de partage.

Raccordé au chauffage urbain, le bâtiment bénéficie des dernières normes thermiques, anticipant le seuil carbone énergie 2025 de la RE 2020.
 

programme immobilier neuf à DIJON - AGORA VOLTAIRE VINCI Immobilier

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Simulateur LMNP
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Prêt à Taux Zéro

Simulateur PTZ
1 piècede 17.2 m² à 26.49 m²à partir de 107 708 €  TVA 10%25 disponibles
Déplier/Replier
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
Rez de chausséeN° LA00721.32 m²
    TVA 10%
    107 708 € (a)
    Ma simulation
    TVA 20%
    117 500 €
    Ma simulation LMNP
    TVA réduiteLMNP
    1er  étageN° LA11821.32 m²
      TVA 10%
      110 458 € (a)
      Ma simulation
      TVA 20%
      120 500 €
      Ma simulation LMNP
      TVA réduiteLMNP
      2e  étageN° LA21119.8 m²
         
        TVA 20%
        121 500 €
        Ma simulation LMNP
        LMNP
        3e  étageN° LA31119.8 m²
          TVA 10%
          111 375 € (a)
          Ma simulation
          TVA 20%
          121 500 €
          Ma simulation LMNP
          TVA réduiteLMNP
          5e  étageN° LA50217.2 m²
            TVA 10%
            112 292 € (a)
            Ma simulation
            TVA 20%
            122 500 €
            Ma simulation LMNP
            TVA réduiteLMNP
            3e  étageN° LA31720.74 m²
              TVA 10%
              113 208 € (a)
              Ma simulation
              TVA 20%
              123 500 €
              Ma simulation LMNP
              TVA réduiteLMNP
              4e  étageN° LA41420.68 m²
                TVA 10%
                113 208 € (a)
                Ma simulation
                TVA 20%
                123 500 €
                Ma simulation LMNP
                TVA réduiteLMNP
                4e  étageN° LA41119.8 m²
                  TVA 10%
                  113 208 € (a)
                  Ma simulation
                  TVA 20%
                  123 500 €
                  Ma simulation LMNP
                  TVA réduiteLMNP
                  3e  étageN° LA31821.32 m²
                    TVA 10%
                    114 125 € (a)
                    Ma simulation
                    TVA 20%
                    124 500 €
                    Ma simulation LMNP
                    TVA réduiteLMNP
                    4e  étageN° LA41321.26 m²
                      TVA 10%
                      114 125 € (a)
                      Ma simulation
                      TVA 20%
                      124 500 €
                      Ma simulation LMNP
                      TVA réduiteLMNP
                      4e  étageN° LA40622.29 m²
                        TVA 10%
                        114 125 € (a)
                        Ma simulation
                        TVA 20%
                        124 500 €
                        Ma simulation LMNP
                        TVA réduiteLMNP
                        3e  étageN° LA31222.68 m²
                           
                          TVA 20%
                          125 500 €
                          Ma simulation LMNP
                          LMNP
                          4e  étageN° LA40520.68 m²
                            TVA 10%
                            115 042 € (a)
                            Ma simulation
                            TVA 20%
                            125 500 €
                            Ma simulation LMNP
                            TVA réduiteLMNP
                            5e  étageN° LA51119.8 m²
                              TVA 10%
                              115 042 € (a)
                              Ma simulation
                              TVA 20%
                              125 500 €
                              Ma simulation LMNP
                              TVA réduiteLMNP
                              5e  étageN° LA51420.68 m²
                                TVA 10%
                                115 042 € (a)
                                Ma simulation
                                TVA 20%
                                125 500 €
                                Ma simulation LMNP
                                TVA réduiteLMNP
                                4e  étageN° LA41821.32 m²
                                  TVA 10%
                                  115 958 € (a)
                                  Ma simulation
                                  TVA 20%
                                  126 500 €
                                  Ma simulation LMNP
                                  TVA réduiteLMNP
                                  4e  étageN° LA40923.06 m²
                                    TVA 10%
                                    115 958 € (a)
                                    Ma simulation
                                    TVA 20%
                                    126 500 €
                                    Ma simulation LMNP
                                    TVA réduiteLMNP
                                    5e  étageN° LA50622.29 m²
                                      TVA 10%
                                      115 958 € (a)
                                      Ma simulation
                                      TVA 20%
                                      126 500 €
                                      Ma simulation LMNP
                                      TVA réduiteLMNP
                                      5e  étageN° LA51321.26 m²
                                        TVA 10%
                                        115 958 € (a)
                                        Ma simulation
                                        TVA 20%
                                        126 500 €
                                        Ma simulation LMNP
                                        TVA réduiteLMNP
                                        2e  étageN° LA20126.07 m²
                                          TVA 10%
                                          116 875 € (a)
                                          Ma simulation
                                          TVA 20%
                                          127 500 €
                                          Ma simulation LMNP
                                          TVA réduiteLMNP
                                          4e  étageN° LA41222.68 m²
                                            TVA 10%
                                            116 875 € (a)
                                            Ma simulation
                                            TVA 20%
                                            127 500 €
                                            Ma simulation LMNP
                                            TVA réduiteLMNP
                                            2e  étageN° LA21926.49 m²
                                               
                                              TVA 20%
                                              128 500 €
                                              Ma simulation LMNP
                                              LMNP
                                              5e  étageN° LA50923.06 m²
                                                 
                                                TVA 20%
                                                128 500 €
                                                Ma simulation LMNP
                                                LMNP
                                                5e  étageN° LA51023.06 m²
                                                  TVA 10%
                                                  117 792 € (a)
                                                  Ma simulation
                                                  TVA 20%
                                                  128 500 €
                                                  Ma simulation LMNP
                                                  TVA réduiteLMNP
                                                  4e  étageN° LA40126.07 m²
                                                     
                                                    TVA 20%
                                                    131 500 €
                                                    Ma simulation LMNP
                                                    LMNP
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                                                      Je rencontre un commercial pour réserver ou mettre une option sur mon futur logement.

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                                                      C'est le grand jour. Je peux prendre possession de mon nouveau logement pour y habiter ou pour le louer.

                                                    • * Frais de notaire offerts, hors frais bancaires, d’hypothèque et frais de règlement de copropriété, hors frais de rédaction d’acte, hors frais de caution et de privilège de prêteurs de deniers ou tout autres frais liés le cas échéant, au financement de l’acquisition. Offre valable pour tout contrat de réservation signé jusqu'au 31/05/2025 inclus, portant sur un logement de la résidence AGORA VOLTAIRE, 23 boulevard Voltaire 21000 DIJON, dans la limite des stocks disponibles et sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais mentionnés dans le contrat de réservation. Toute annulation suivie d'une nouvelle réservation ne pourra pas bénéficier de cette offre. Offre non échangeable et qui ne pourra en aucun cas être convertie en remise, en chèque ou en espèces. Offre non cumulable avec toutes autres promotions ou offres commerciales en cours chez VINCI Immobilier ou les sociétés du groupe aux dates de l’opération. Conditions générales de l'offre en espace de vente. 

                                                    • (a)  TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

                                                    • (b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

                                                    • (c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire

                                                    • (d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.

                                                    • (e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).

                                                       

                                                      Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
                                                      1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
                                                      2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
                                                      a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
                                                      b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
                                                      Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
                                                      L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.