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KENNEDY

49240 AVRILLE
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Descriptif de la résidence

Avrillé, petite perle du Grand-Ouest, se situe au nord-ouest d'Angers, formant une composante vitale de la communauté urbaine d'Angers Loire Métropole. Fleurie et verte, cette commune a été honorée par quatre fleurs au concours des villes et villages fleuris de France, témoignant de sa splendeur naturelle. Cette localité, facilement accessible par le tramway depuis le centre d'Angers, offre un équilibre idéal entre le dynamisme urbain et la quiétude de la nature. L'activité bouillonne à Avrillé, avec une panoplie d'activités sportives disponibles grâce à ses nombreuses associations et ses infrastructures de premier ordre. En plus de l'offre sportive, la scène culturelle est animée par le Centre Brassens, qui propose une programmation diversifiée tout au long de l'année. Pour les amoureux de la nature, cinq parcs distincts offrent une variété d'activités, de la promenade au pique-nique, garantissant un bol d'air frais à tous.

Le programme immobilier "Kennedy" se trouve au cœur d'Avrillé, offrant une architecture sobre qui se fond parfaitement dans le paysage. Les appartements, du studio au 5 pièces, sont prolongés par des espaces extérieurs généreux. Il y a aussi des maisons de 4 à 5 pièces, avec des jardins privés. Cette résidence promeut la convivialité, avec une placette dotée d'un banc connecté et d'un auvent, ainsi qu'une venelle piétonne. Située près des commerces et infrastructures de la ville, et à seulement 300m de l'arrêt de tramway "Plateau Mayenne", elle assure un accès rapide au centre d'Angers. Parfait pour ceux qui aiment la nature et les activités de plein air, avec plusieurs parcs à proximité.

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2 piècesde 41.25 m² à 54.52 m²à partir de 179 900 €  TVA 20%Visite virtuelle18 disponibles
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2e  étageN° LOA20141.32 m²
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184 900 €
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2e  étageN° LOA21141.25 m²
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4 piècesde 80.22 m² à 85.23 m²à partir de 319 900 €  TVA 20%Visite virtuellePlus que 3 disponibles
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5 pièces duplexde 102.64 m² à 102.73 m²à partir de 399 900 €  TVA 20%Visite virtuellePlus que 2 disponibles
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4e  étageN° LOA305102.73 m²
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5 pièces et plusde 97.12 m² à 97.22 m²à partir de 389 900 €  TVA 20%Visite virtuellePlus que 4 disponibles
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  • (a)  TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

  • (b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

  • (c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire

  • (d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.

  • (e) Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
    1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
    2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
    a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
    b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
    Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
    L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.