1 résidence, 7 lots disponibles
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Pourquoi acheter un logement neuf à Avrillé ?
Située aux portes d'Angers, Avrillé est l'une des communes les plus recherchées de la métropole angevine. Réputée pour son cadre verdoyant, souvent surnommée la « Ville-Parc », elle séduit les familles, les actifs et les investisseurs à la recherche d'un environnement résidentiel de qualité tout en restant connecté au centre d'Angers.
Avec 15 251 habitants en 2026¹, Avrillé bénéficie d'une croissance résidentielle maîtrisée, portée par la qualité de ses équipements, ses espaces naturels et sa desserte performante en transports en commun. L'immobilier neuf à Avrillé constitue ainsi une opportunité intéressante au sein de l'agglomération angevine.
Le marché immobilier à Avrillé
Le marché immobilier avrillais se distingue par sa stabilité et son attractivité auprès des acquéreurs souhaitant s'installer dans la métropole d'Angers.
Prix de l'immobilier à Avrillé en 2026
- Prix moyen² des appartements au m² : 3 173 €
- Prix moyen² des maisons au m² : 3 003 €
Ces niveaux de prix positionnent Avrillé parmi les communes attractives de la première couronne angevine, offrant un bon compromis entre qualité de vie et accessibilité financière.
Avrillé, une ville attractive
Avrillé bénéficie d'une image résidentielle forte grâce à son environnement arboré et à sa proximité immédiate avec Angers.
La commune se distingue notamment par :
- ses nombreux espaces verts ;
- ses équipements sportifs et culturels ;
- ses quartiers résidentiels recherchés ;
- sa proximité avec les pôles économiques angevins ;
- sa qualité de vie reconnue.
Les secteurs du Bois du Roy, du Plateau Mayenne, du Centre-Ville et des quartiers desservis par le tramway figurent parmi les plus recherchés de la commune.
Comment se déplacer à Avrillé ?
L'accessibilité constitue l'un des principaux atouts d'Avrillé.
La commune est directement reliée à Angers grâce à la ligne A du tramway, qui permet de rejoindre rapidement le centre-ville angevin et ses principaux pôles d'activités. Avrillé est même présentée comme la seule commune de l'agglomération directement reliée à Angers par le tramway.
La desserte est complétée par plusieurs lignes de bus du réseau Irigo, des parcs-relais, des cheminements piétons et cyclables, et un accès rapide aux axes routiers de l'agglomération.
Cette excellente connectivité renforce l'attractivité résidentielle de la commune.
Vivre à Avrillé
Avrillé propose un cadre de vie équilibré entre ville et nature.
Les habitants profitent :
- de commerces de proximité ;
- d'établissements scolaires ;
- d'équipements culturels et sportifs ;
- d'un important patrimoine végétal ;
- d'une vie associative dynamique.
La proximité immédiate d'Angers permet également d'accéder rapidement à l'ensemble des services, établissements d'enseignement supérieur et bassins d'emploi de la métropole.
Quels projets pour l'avenir ?
Avrillé poursuit plusieurs projets structurants destinés à accompagner son développement résidentiel et urbain.
La municipalité mène notamment des opérations d'aménagement dans différents secteurs stratégiques :
- Centre-ville ;
- Plateau Mayenne ;
- Bois du Roy ;
- Le Pré.
La présence du tramway ainsi que les projets de renouvellement urbain et de végétalisation contribuent également à renforcer la qualité de vie et l'attractivité du territoire.
Ces investissements participent à maintenir Avrillé parmi les communes les plus prisées de l'agglomération angevine.
Pourquoi investir en locatif à Avrillé
La proximité d'Angers constitue un moteur majeur pour le marché locatif local.
Données locatives 2026
- Loyer moyen² d'un appartement : 14 €/m²
- Loyer moyen² d'une maison : 14,7€/m²
- Rentabilité moyenne³ : 4,80 %
La demande locative est soutenue par la proximité d'Angers, les étudiants et jeunes actifs, les salariés des bassins d'emploi locaux, et les familles recherchant un cadre résidentiel de qualité.
Pour les investisseurs souhaitant investir à Avrillé, la commune offre un équilibre intéressant entre valorisation patrimoniale et rendement locatif.
Faire le choix du neuf à Avrillé et se faire accompagner par VINCI Immobilier
Acheter un logement neuf permet de bénéficier des dernières normes énergétiques ainsi que d'un confort de vie optimisé.
VINCI Immobilier accompagne les acquéreurs dans chaque étape de leur projet immobilier, qu'il s'agisse d'une résidence principale, secondaire ou d'un investissement locatif.
Programmes immobiliers VINCI à Avrillé
VINCI Immobilier commercialise actuellement :
Situé dans un quartier résidentiel recherché d'Avrillé, le programme KENNEDY propose des appartements et maisons avec de généreux espaces extérieurs. La résidence bénéficie d'un cœur d'îlot paysager, d'une ambiance village et d'une proximité immédiate avec le tramway et les bus permettant de rejoindre Angers en quelques minutes. Les logements disponibles vont du T3 aux maisons familiales et appartements de 5 pièces.
Agence VINCI Immobilier à proximité
Pour rencontrer un conseiller VINCI Immobilier :
- VINCI Immobilier Nantes : 19 bis Rue La Noue Bras de Fer, 44200 Nantes
Les bureaux mentionnés ci-dessus sont ouverts sur rendez-vous uniquement.
¹ INSEE 2026 – Population municipale d'Avrillé : 15 251 habitants. Données 2023.
² Meilleurs Agents 2026 – Prix moyen au m², fourchettes de prix, évolution du marché et loyer moyen à Avrillé.
³ Trackstone 2026 – Rentabilité locative moyenne : 4,80 %.
FAQ PAGE
Pourquoi acheter un appartement neuf à Avrillé ?
Avrillé offre un cadre résidentiel recherché à proximité immédiate d'Angers. Les nombreux espaces verts, la desserte en tramway et la qualité de vie locale en font une destination attractive pour habiter ou investir.
Avrillé est-elle une ville intéressante pour investir ?
Oui. Avec un loyer moyen de 14 €/m² pour un appartement et une rentabilité moyenne de 4,80 %, Avrillé bénéficie de l'attractivité de la métropole angevine tout en conservant une forte demande locative résidentielle.
Quels sont les quartiers les plus recherchés à Avrillé ?
Les secteurs du Bois du Roy, du Plateau Mayenne, du Centre-Ville ainsi que les quartiers desservis par le tramway figurent parmi les zones les plus attractives de la commune.
Quels projets renforcent aujourd'hui l'attractivité d'Avrillé ?
Les opérations d'aménagement du centre-ville, du Plateau Mayenne, du Bois du Roy ainsi que les projets de végétalisation et les investissements liés au réseau de transport renforcent durablement l'attractivité de la commune.