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DÉCINES-CHARPIEU (69)

LE HAMEAU DES AMOUREUX

Éligible LMNPLLI
  • Localisation

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Portes ouvertes du 15 au 17 mai dans notre maison témoin !

Descriptif de la résidence

Décines-Charpieu est une commune lyonnaise qui se trouve à 10 km du centre-ville de la métropole. Située à seulement 15 km de l’aéroport Lyon Saint-Exupéry, elle profite du rayonnement de Lyon et d’une dynamique économique qui accueille de nombreuses nouvelles entreprises chaque année. De cette commune émane une ambiance chaleureuse et conviviale grâce à son marché, ses nombreuses boutiques ainsi que ses commerces de proximité. Le centre-ville lyonnais est quant à lui accessible en seulement quelques minutes en tramway.

Le Hameau des Amoureux s’intègre dans 8 300 m² d’espaces naturels sur 15 500 m² de surface totale consacrant plus de la moitié du site à la verdure. Ce programme immobilier offre un cadre de vie d’exception au cœur d’une végétation généreuse. Il se compose de maisons individuelles avec jardin privatif, éloignées de la rue et dotées de prestations haut de gamme. Chaque maison dispose d’une terrasse et d’un jardin privatif pour plus de confort. Un immeuble collectif accueille 14 appartements allant du 2 au 4 pièces et ouvrant sur un vaste balcon ou loggia. Tous les logements sont aménagés avec des prestations de choix et des espaces de vie aux proportions généreuses inondés de lumière.

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Logements disponibles dans la résidence

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-7 000 € / pièce*

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3 piècesde 57.86 m² à 65.98 m²à partir de 317 167 €  TVA 10%Plus que 3 disponibles
Déplier/Replier
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
2e  étageN° LG20157.86 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 10%
317 167 € (a)
Ma simulation
TVA 20%
346 000 €
Ma simulation LMNP
TVA réduiteLMNP
2e  étageN° LH20160.24 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 10%
344 667 € (a)
Ma simulation
TVA 20%
376 000 €
Ma simulation LMNP
TVA réduiteLMNP
2e  étageN° LD20265.98 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 10%
351 083 € (a)
Ma simulation
TVA 20%
383 000 €
Ma simulation LMNP
TVA réduiteLMNP
Maison 4 piècesde 98.28 m² à 98.67 m²à partir de 479 000 €  TVA 20%Plus que 2 disponibles
Déplier/Replier
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
Rez de chausséeN° MI0698.67 m²

    -7 000 € / pièce*

    TVA 20%
    479 000 €
    Ma simulation LMNP
    LMNP
    Rez de chausséeN° MI0798.28 m²
    • Parking

    -7 000 € / pièce*

    TVA 20%
    503 000 €
    Ma simulation LMNP
    LMNP
    Maison 5 piècesde 125.72 m² à 126.04 m²à partir de 595 000 €  TVA 20%Plus que 2 disponibles
    Déplier/Replier
    ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
    Rez de chausséeN° MI02126.04 m²

      -7 000 € / pièce*

      TVA 20%
      595 000 €
      Ma simulation LMNP
      LMNP
      Rez de chausséeN° MI04125.72 m²

        -7 000 € / pièce*

        TVA 20%
        615 000 €
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        LMNP
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        État d'avancement

        Livraison imminente
          Avant-première

          Je m'inscris et deviens l'un des tout premiers à être informé sur le projet immobilier.

          Octobre 2022
          Lancement commercial

          Je rencontre un commercial pour réserver ou mettre une option sur mon futur logement.

          Mai 2023
          Chez le notaire

          Je signe l'acte de vente chez le notaire et deviens officiellement propriétaire !

          Juillet 2025
          Livraison de la résidence

          C'est le grand jour. Je peux prendre possession de mon nouveau logement pour y habiter ou pour le louer.

        • * Offre commerciale sous forme d'une remise de 7 000 € par pièce sur le prix TTC (pièce de plus de 7 m² hors cuisine et salle de bain), soit : une remise de prix de 28 000 € sur le prix de vente des maisons 4 pièces et une remise de prix de 35 000 € sur le prix de vente des maisons 5 pièces pour tout contrat de réservation signé jusqu'au 14/05/2025 inclus, portant sur un logement de la résidence LE HAMEAU DES AMOUREUX, 43-57 rue de la République 69150 DÉCINES-CHARPIEU, dans la limite des stocks disponibles et sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais mentionnés dans le contrat de réservation. Toute annulation suivie d'une nouvelle réservation ne pourra pas bénéficier de cette offre. Offre non échangeable et qui ne pourra en aucun cas être convertie en remise, en chèque ou en espèces. Offre non cumulable avec toutes autres promotions ou offres commerciales en cours chez VINCI Immobilier ou les sociétés du groupe aux dates de l’opération. Conditions générales de l'offre en espace de vente. Les appartements ne sont pas concernés par cette offre.

        • (a)  TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

        • (b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

        • (c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire

        • (d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.

        • (e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).

           

          Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
          1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
          2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
          a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
          b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
          Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
          L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.