Aix-en-Provence est une ville moderne et dynamique. Vous aimeriez vivre ou investir dans la “ville aux mille fontaines” ? Confiez votre projet au spécialiste de l’immobilier neuf à Aix-en-Provence VINCI Immobilier.
Pourquoi choisir un appartement neuf à Aix-en-Provence ?
Forte de son attractivité économique et de son dynamisme dans la région, le marché immobilier d’Aix-en-Provence présente de nombreuses opportunités. Avec presque 60% de locataires dans la ville, les perspectives d’investissements locatifs à Aix-en-Provence sont bien réelles et en phase avec les fortes activités touristiques et estudiantines de la ville.
Expert du marché immobilier, VINCI Immobilier vous propose une sélection incontournable de programmes immobiliers neufs à Aix-en-Provence. Nos appartements vont du Studio au 5 pièces et ont été pensés pour répondre à vos critères d’exigences. Nous vous proposons des programmes récompensés par le label Bâtiments-Basse-Consommation. Avec VINCI Immobilier, vous profiterez du charme de la région et de sa quiétude tout en profitant de la proximité du centre-ville et de ses commodités.
Parfaits pour nos clients désireux d’investir dans des emplacements privilégiés offrant de bonnes perspectives d’investissement locatif, nos programmes immobiliers neufs à Aix sont éligibles au dispositif Pinel.
L’immobilier neuf à Aix en Provence : des perspectives immobilières ensoleillées
La région Provence-Alpes-Côte d’Azur regorge de villes d’histoire et Aix-en-Provence en est une des figures les plus emblématiques. Fière de ses traditions provençales et de sa gastronomie, Aix-en-Provence jouit d’une popularité établie depuis bien longtemps : son passé de ville thermale Romaine en a fait une destination incontournable forte de son patrimoine historique et culturel.
Avec plus de 140.000 habitants, Aix-en-Provence s’affiche clairement comme une ville d’avenir : son intégration dans l’aire urbaine de Marseille attire de nombreuses entreprises et investisseurs, rassurés par le dynamisme économique de la ville. Fortement intégrée aux réseaux ferroviaires, routiers et aériens, la Ville peut se vanter de la présence de 2 gares (1 TER et 1 TGV), un réseau de bus de 24 lignes ainsi que de sa proximité avec l’Aéroport de Marseille-Provence situé à moins de 30km du centre-ville.
L’attractivité touristique et économique de la ville est renforcée par le fort patrimoine culturel et historique de la ville : on compte de nombreux monuments historiques, édifices religieux et musées qui font la renommée d’Aix-en-Provence. Ville profondément universitaire, Aix-en-Provence est un puissant pôle d’enseignement rendu concret par la présence d’une dizaine de lycées et du principal campus de l’Université Aix-Marseille.
La ville peut également compter sur l’implantation d’institutions universitaires prestigieuses telles que l’École Arts & Métiers ParisTech ou encore l’IEP d’Aix : la ville accueille au total plus de 35.000 étudiants soit presque un quart de sa population.
Votre appartement neuf dans les meilleurs quartiers d’Aix-en-Provence
Chez VINCI Immobilier, nous sélectionnons avec soin l’emplacement de nos programmes immobiliers neufs à Aix-en-Provence. La localisation géographique est un des paramètres fondamentaux d’un bien immobilier. Un logement bien placé est plus agréable à vivre et a plus de valeur.
Nous choisissons les meilleurs quartiers dans des environnements dynamiques et paisibles, tout en considérant le cadre de vie en termes de commerces, services, accès et transports en commun.
Notre offre de biens immobiliers neufs à Aix-en-Provence s’adresse aussi bien aux futurs propriétaires occupants qu'à des investisseurs. Nos résidences peuvent être éligibles à des programmes d’aide à l’accession à la propriété comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ). Des aides fiscales peuvent également être disponibles, comme le dispositif Pinel ou la TVA réduite.
Nos programmes neufs à Aix-en-Provence
Cette page contient la liste de tous nos programmes immobiliers neufs à Aix-en-Provence. Vous pouvez aussi facilement repérer les programmes qui sont éligibles à un dispositif financier ou fiscal particulier,
Chaque programme immobilier contient de nombreuses informations, comme :
- Un descriptif de la résidence (localisation, commerces à proximité, transports, etc. ;
- Les caractéristiques des logements disponibles (typologie, exposition, plan du logement, présence d’un garage ou d’une terrasse, etc.) ;
- Le calendrier prévisionnel du projet avec les dates des quatre principaux jalons (avant-première, lancement commercial, chez le notaire et livraison de la résidence) et l’état d’avancement.
Plusieurs perspectives visuelles du projet vous aident à vous imaginer dans ce nouvel environnement. Certains programmes vous permettent même de faire une visite virtuelle des logements. Tous ces éléments vous aident à vous approprier votre futur appartement neuf à Aix-en-Provence.
Nos logements par typologie
Nos programmes neufs à proximité
(a) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire
(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.
(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).
Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.