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Livraison prévue au 4e trimestre 2027
ANDREZIEUX BOUTHEON (42)

LES HIRONDELLES

Éligible TVA réduiteLMNP
  • Localisation

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2 000 € de remise* /pièce + Frais de notaire offerts**

Descriptif de la résidence

Découvrez votre futur chez-vous à Andrézieux-Bouthéon !

Située dans un cadre idéal entre nature et urbanisme, notre nouvelle résidence vous offre une qualité de vie exceptionnelle, à seulement quelques minutes du centre-ville et des principaux axes de transport. Andrézieux-Bouthéon, commune dynamique et en pleine expansion, est le lieu parfait pour investir dans un cadre de vie moderne et pratique.

Nos appartements neufs, du T2 au T4, allient confort, fonctionnalité et design contemporain. Chaque logement a été pensé pour maximiser votre bien-être avec des espaces lumineux, des matériaux de qualité et des finitions soignées. Vous profiterez également de balcons et terrasses, parfaits pour savourer chaque instant en plein air.

En plus, bénéficiez d’un avantage fiscal exceptionnel grâce à la TVA réduite à 5,5%, vous permettant d’optimiser votre achat tout en profitant d’un cadre de vie de qualité. À proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun, ainsi que des espaces verts, cette résidence vous garantit un quotidien pratique et agréable. De plus, la proximité avec les zones d'activité économiques de la région vous assure un investissement sécurisé et rentable.

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir votre bien dans une commune en pleine effervescence, où il fait bon vivre et investir. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir votre futur chez-vous !

LES HIRONDELLES - Web - Perspective principale

Logements disponibles dans la résidence

LMNP picto

Acheter pour louer - LMNP

Simulateur LMNP
Prêt à Taux Zéro 0% picto

Prêt à Taux Zéro

Simulateur PTZ
2 piècesde 40.02 m² à 42.48 m²à partir de 143 000 €  TVA 5.5%22 disponibles
Déplier/Replier
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
1er  étageN° LA10340.96 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5%
143 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20%
162 654 €
Ma simulation LMNP
TVA réduiteLMNP
1er  étageN° LB10440.02 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5%
145 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20%
164 929 €
Ma simulation LMNP
TVA réduiteLMNP
2e  étageN° LA20340.92 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5%
146 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20%
166 066 €
Ma simulation LMNP
TVA réduiteLMNP
2e  étageN° LB20440.02 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5%
148 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20%
168 341 €
Ma simulation LMNP
TVA réduiteLMNP
3e  étageN° LA30340.96 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5%
149 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20%
169 479 €
Ma simulation LMNP
TVA réduiteLMNP
1er  étageN° LB10342.24 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5%
150 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20%
170 616 €
Ma simulation LMNP
TVA réduiteLMNP
Rez de chausséeN° LB00141.88 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5%
150 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20%
170 616 €
Ma simulation LMNP
TVA réduiteLMNP
3e  étageN° LB30440.21 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5%
151 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20%
171 754 €
Ma simulation LMNP
TVA réduiteLMNP
4e  étageN° LA40240.44 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5%
152 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20%
172 891 €
Ma simulation LMNP
TVA réduiteLMNP
2e  étageN° LB20342.24 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5%
153 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20%
174 028 €
Ma simulation LMNP
TVA réduiteLMNP
1er  étageN° LB10142.37 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5%
154 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20%
175 166 €
Ma simulation LMNP
TVA réduiteLMNP
1er  étageN° LA10641.75 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5%
155 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20%
176 303 €
Ma simulation LMNP
TVA réduiteLMNP
1er  étageN° LB10642.48 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5%
155 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20%
176 303 €
Ma simulation LMNP
TVA réduiteLMNP
Rez de chausséeN° LA00241.75 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5%
155 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20%
176 303 €
Ma simulation LMNP
TVA réduiteLMNP
3e  étageN° LB30342.24 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5%
156 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20%
177 441 €
Ma simulation LMNP
TVA réduiteLMNP
2e  étageN° LB20642.48 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5%
158 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20%
179 716 €
Ma simulation LMNP
TVA réduiteLMNP
2e  étageN° LA20641.75 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5%
158 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20%
179 716 €
Ma simulation LMNP
TVA réduiteLMNP
3e  étageN° LA30641.75 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5%
161 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20%
183 128 €
Ma simulation LMNP
TVA réduiteLMNP
3e  étageN° LB30642.48 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5%
161 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20%
183 128 €
Ma simulation LMNP
TVA réduiteLMNP
2e  étageN° LB20142.37 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5%
163 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20%
185 403 €
Ma simulation LMNP
TVA réduiteLMNP
Rez de chausséeN° LB00342.37 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5%
165 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20%
187 678 €
Ma simulation LMNP
TVA réduiteLMNP
3e  étageN° LB30142.37 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5%
166 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20%
188 815 €
Ma simulation LMNP
TVA réduiteLMNP
3 piècesde 61 m² à 64.18 m²à partir de 195 000 €  TVA 5.5%15 disponibles
Déplier/Replier
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
1er  étageN° LA10262.12 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5%
195 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20%
221 801 €
Ma simulation LMNP
TVA réduiteLMNP
2e  étageN° LA20262.12 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5%
198 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20%
225 213 €
Ma simulation LMNP
TVA réduiteLMNP
1er  étageN° LA10464.18 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5%
200 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20%
227 488 €
Ma simulation LMNP
TVA réduiteLMNP
Rez de chausséeN° LA00462.06 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5%
200 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20%
227 488 €
Ma simulation LMNP
TVA réduiteLMNP
3e  étageN° LA30262.12 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5%
201 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20%
228 626 €
Ma simulation LMNP
TVA réduiteLMNP
2e  étageN° LA20464.18 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5%
203 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20%
230 900 €
Ma simulation LMNP
TVA réduiteLMNP
1er  étageN° LA10161.33 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5%
205 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20%
233 175 €
Ma simulation LMNP
TVA réduiteLMNP
3e  étageN° LA30464.18 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5%
205 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20%
233 175 €
Ma simulation LMNP
TVA réduiteLMNP
2e  étageN° LA20161.33 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5%
208 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20%
236 588 €
Ma simulation LMNP
TVA réduiteLMNP
1er  étageN° LA10561.09 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5%
210 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20%
238 863 €
Ma simulation LMNP
TVA réduiteLMNP
Rez de chausséeN° LA00361.24 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5%
210 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20%
238 863 €
Ma simulation LMNP
TVA réduiteLMNP
3e  étageN° LA30161.33 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5%
211 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20%
240 000 €
Ma simulation LMNP
TVA réduiteLMNP
2e  étageN° LA20561.09 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5%
213 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20%
242 275 €
Ma simulation LMNP
TVA réduiteLMNP
Rez de chausséeN° LA00161 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5%
215 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20%
244 550 €
Ma simulation LMNP
TVA réduiteLMNP
3e  étageN° LA30561.09 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5%
216 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20%
245 687 €
Ma simulation LMNP
TVA réduiteLMNP
4 piècesde 80.14 m² à 87.09 m²à partir de 245 000 €  TVA 5.5%9 disponibles
Déplier/Replier
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
1er  étageN° LB10281.46 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5%
245 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20%
278 673 €
Ma simulation LMNP
TVA réduiteLMNP
2e  étageN° LB20281.46 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5%
248 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20%
282 085 €
Ma simulation LMNP
TVA réduiteLMNP
Rez de chausséeN° LB30281.46 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5%
251 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20%
285 498 €
Ma simulation LMNP
TVA réduiteLMNP
1er  étageN° LB10583.17 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5%
253 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20%
287 773 €
Ma simulation LMNP
TVA réduiteLMNP
Rez de chausséeN° LB00481.04 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5%
255 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20%
290 047 €
Ma simulation LMNP
TVA réduiteLMNP
2e  étageN° LB20583.17 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5%
260 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20%
295 735 €
Ma simulation LMNP
TVA réduiteLMNP
Rez de chausséeN° LB30583.17 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5%
263 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20%
299 147 €
Ma simulation LMNP
TVA réduiteLMNP
Rez de chausséeN° LB00287.09 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5%
270 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20%
307 109 €
Ma simulation LMNP
TVA réduiteLMNP
4e  étageN° LA40180.14 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5%
271 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20%
308 246 €
Ma simulation LMNP
TVA réduiteLMNP
5 pièces et plusde 106.28 m² à 106.57 m²à partir de 370 000 €  TVA 5.5%Plus que 2 disponibles
Déplier/Replier
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
4e  étageN° LB402106.57 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5%
370 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20%
420 853 €
Ma simulation LMNP
TVA réduiteLMNP
4e  étageN° LB401106.28 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5%
375 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20%
426 540 €
Ma simulation LMNP
TVA réduiteLMNP
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LMNP géré

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État d'avancement

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    Avant-première

    Je m'inscris et deviens l'un des tout premiers à être informé sur le projet immobilier.

    Avril 2025
    Lancement commercial

    Je rencontre un commercial pour réserver ou mettre une option sur mon futur logement.

    Janvier 2026
    Chez le notaire

    Je signe l'acte de vente chez le notaire et deviens officiellement propriétaire !

    Novembre 2027
    Livraison de la résidence

    C'est le grand jour. Je peux prendre possession de mon nouveau logement pour y habiter ou pour le louer.

  • * Offre commerciale sous forme d'une remise de 2 000 € par pièce sur le prix TTC (pièce de plus de 7 m² hors cuisine et salle de bain), soit : une remise de prix de 4 000 € sur le prix de vente des appartements 2 pièces, une remise de prix de 6 000 € sur le prix de vente des appartements 3 pièces et une remise de 8 000 € sur le prix de vente des appartements 4 pièces, pour tout contrat de réservation signé jusqu'au 31/05/2025 inclus, portant sur un logement de la résidence LES HIRONDELLES, ZAC des Terrasses 42160 ANDREZIEUX BOUTHEON, dans la limite des stocks disponibles et sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais mentionnés dans le contrat de réservation. Toute annulation suivie d'une nouvelle réservation ne pourra pas bénéficier de cette offre. Offre non échangeable et qui ne pourra en aucun cas être convertie en remise, en chèque ou en espèces. Offre non cumulable avec toutes autres promotions ou offres commerciales en cours chez VINCI Immobilier ou les sociétés du groupe aux dates de l’opération. Conditions générales de l'offre en espace de vente.

    ** Frais de notaire offerts, hors frais bancaires, d’hypothèque et frais de règlement de copropriété, hors frais de rédaction d’acte, hors frais de caution et de privilège de prêteurs de deniers ou tout autres frais liés le cas échéant, au financement de l’acquisition. Offre valable pour tout contrat de réservation signé jusqu'au 31/05/2025 inclus, portant sur un logement de la résidence LES HIRONDELLES, ZAC des Terrasses 42160 ANDREZIEUX BOUTHEON, dans la limite des stocks disponibles et sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais mentionnés dans le contrat de réservation. Toute annulation suivie d'une nouvelle réservation ne pourra pas bénéficier de cette offre. Offre non échangeable et qui ne pourra en aucun cas être convertie en remise, en chèque ou en espèces. Offre non cumulable avec toutes autres promotions ou offres commerciales en cours chez VINCI Immobilier ou les sociétés du groupe aux dates de l’opération. Conditions générales de l'offre en espace de vente.

  • (a)  TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

  • (b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

  • (c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire

  • (d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.

  • (e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).

     

    Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
    1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
    2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
    a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
    b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
    Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
    L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.