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Livraison prévue au 4e trimestre 2024
PLERIN (22)

AN AOD

Éligible PinelPinel dérogé

Pinel : 6% de remise* sur une sélection de logements jusqu'au 30 juin

Pinel : 6% de remise* sur une sélection de logements jusqu'au 30 juin

Descriptif de la résidence

Découvrez AN AOD, le nouveau projet Vinci immobilier idéalement situé au centre-ville de Plérin-sur-Mer, station balnéaire réputée pour son rivage dont la fameuse plage des Rosaires ainsi que sa proximité avec la Pointe du Roselier qui offre l'un des plus beaux points de vue sur la baie de Saint-Brieuc.

Par son architecture soignée, ses choix de matériaux nobles et pérennes, la résidence s'intègre parfaitement dans son environnement grâce notamment à son volet paysager pensé pour faciliter les rencontres entre les habitants. Le projet de piétonisation de la rue du Midi vous apportera également calme et sérénité tout en profitant des commerces et services à proximité.

AN AOD vous propose des appartements du 2 au 5 pièces conçus pour votre plus grand confort, des extérieurs généreux, et des prestations de grande qualité. Laissez-vous gagner par un nouveau cadre de vie, fait de programmation culturelle éclectique, d'un patrimoine riche et parfaitement conservé et d'activités de plein air.

Choisissez votre appartement en toute quiétude !

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Logements disponibles dans la résidence

OFFRE PINEL

Commerce165 m²420 000 €  TVA 20%Visite virtuelle1 disponible
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
Rez de chausséeN° COM001165 m²
    TVA 20 %
    420 000 €
    Ma simulation Pinel
    Pinel dérogé
    3 piècesde 59.55 m² à 66.78 m²à partir de 279 900 €  TVA 20%Visite virtuellePlus que 3 disponibles
    ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
    Rez de chausséeN° A00659.55 m²
    • Parking
    • Terrasse/Balcon

    OFFRE PINEL

    TVA 20 %
    279 900 €
    Ma simulation Pinel
    Pinel
    1er  étageN° A10859.55 m²
    • Parking
    • Terrasse/Balcon

    OFFRE PINEL

    TVA 20 %
    289 900 €
    Ma simulation Pinel
    Pinel
    Rez de chausséeN° A00566.78 m²
    • Parking
    • Terrasse/Balcon

    OFFRE PINEL

    TVA 20 %
    299 900 €
    Ma simulation Pinel
    Pinel
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    Prêt à Taux Zéro

    Financez jusqu'à 50% du prix d'acquisition de votre résidence principale neuve avec un taux 0%.

    Simulateur PTZ
    Acheter pour louer

    Loi Pinel

    Date d'actabilité
    3e trimestre 2022
    Éligibilité
    Zone B1
    Simulateur PINEL
    Dès la livraison de votre appartement

    Zéro contrainte de travaux, zéro attente : faites le choix d’une cuisine parfaitement adaptée aux spécificités du plan de votre nouveau logement et d’une harmonie adaptée à votre nouvelle décoration.

    En savoir plus
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    Quelle que soit votre situation, faites appel à un service de courtage pour lever les freins à l’emprunt, mettre en concurrence l’offre de votre banque, et bénéficier d’une prise en charge totale de votre dossier.

    Le courtage immobilier est LA solution pour acheter enfin le bien de vos rêves ! 

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    Image - cuisine équipée
    NF Habitat
    NF Habitat, nous nous engageons pour chacun de nos clients, dans la qualité de nos réalisations, pour vous offrir des logements sains, sûrs et confortables.

    Vous êtes intéressés ? Parlons-en au

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    09h-19h Service & appel gratuits depuis un fixe
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    Pinel

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    PLEURTUIT (35)Le montebello
    En travaux
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      Septembre 2022
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      Je signe l'acte de vente chez le notaire et deviens officiellement propriétaire !

      Décembre 2024
      Livraison de la résidence

      C'est le grand jour. Je peux prendre possession de mon nouveau logement pour y habiter ou pour le louer.

    Personnaliser votre logement neuf selon vos attentes

    Car votre appartement est votre refuge, il doit être à votre image. Imaginez votre prochain chez vous grâce à l'outil de personnalisation sur mesure de VINCI Immobilier.

    Je découvre
    • * Offre commerciale sous forme d’une réduction de 6% sur le prix de vente TTC, dans le cadre de la campagne « COUP DE BOOST PINEL ». Remise accordée pour tout contrat de réservation signé entre le 08/04/2024 et le 10/05/2024 pour l’acquisition d’un logement VINCI Immobilier, sur une sélection de résidences et de logements concernés par l’opération à découvrir sur le site www.vinci-immobilier.com/trouver-son-logement-neuf/promotion-pinel et dans nos bureaux de vente. Dans la limite des stocks disponibles et sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais mentionnés dans le contrat de réservation.
      Offre prolongée sur une sélection de résidences et de logements jusqu'au 30/06/2024.

    • (a)  TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

    • (b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

    • (c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire

    • (d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.

    • (e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).

       

      Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
      1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
      2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
      a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
      b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
      Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
      L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.