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Bonne nouvelle, votre futur appartement se situe dans une zone éligible.

Profitez d'une TVA Réduite à 5,5% (a)

Selon vos conditions de ressources, bénéficiez d'aides à l'accession.

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	<li>Définissez des ambiances décoratives à votre image</li>
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Mettez votre touche personnelle dans votre logement

Notre savoir-faire dans l’immobilier résidentiel et l’immobilier d’entreprise est reconnu depuis plus de vingt ans. Grâce à nos centaines de collaborateurs passionnés, nous agissons pour le développement de nombreuses villes d’avenir.

Le groupe VINCI Immobilier

Nos projets immobiliers neufs adoptent des lignes architecturales élégantes. Mais ce n’est pas le seul atout de l’architecture selon VINCI Immobilier : le développement durable est au cœur de notre approche.

Engagement développement durable

VINCI Immobilier s’engage pour une construction de qualité. C’est la condition sine qua non pour garantir un haut niveau de confort aux occupants de nos constructions neuves et assurer la sécurité et la durabilité des bâtiments. Un achat immobilier neuf représente un investissement important, comportant une forte dimension émotionnelle.


Réalisations de qualité

Acteur majeur dans l’amélioration le développement économique et social des villes, VINCI Immobilier est « Marque préférée des Français » depuis 2016.

Une marque reconnue

Nous veillons à la qualité de construction à chaque étape, de la conception à la réalisation. En faisant confiance à VINCI Immobilier, vous faites le choix de la sérénité.




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Parce que la satisfaction client est pour nous une priorité

Si le bien immobilier n’est pas livré à la date fixée dans l’acte de vente, VINCI Immobilier s’engage à verser une compensation financière, hors retard du réservataire.

Délais

Si les réserves de livraison ne sont pas levées dans le délai de 60j calendaires, ( 90j le cas échéant ) VINCI Immobilier s’engage à verser jusqu’à 2000 Euros TTC

Qualité

(a)&nbsp; TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

TVA réduite 5,5%

(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

TVA réduite 7%

(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse :&nbsp;<a href="https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire" title="https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire">https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire</a>

Bail Réel Solidaire

(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.

Prix maitrisé

(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).&nbsp;Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts : 1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ; 2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit : a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ; b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire. Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €. L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.&nbsp;

Malraux

NF Habitat

Le responsable administration des ventes est l'interlocuteur qui vous accompagne sur les sujets suivants :
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 <li>Suivi de la réservation jusqu'à la signature de l'acte</li>
 <li>Démarches auprès du notaire</li>
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Responsable Administration des ventes

Située dans le département de la Savoie en région Auvergne-Rhône-Alpes, Challes-les-Eaux est à seulement 7km du centre-ville de Chambéry et fait partie de sa communauté d’agglomérations. Nichée entre le parc naturel régional de la Chartreuse et le massif des Bauges, cette commune est un véritable écrin de nature célèbre depuis un siècle pour les bienfaits de sa source thermale. Sa proximité avec le lac du Bourget, le lac d’Annecy, les stations de ski de Val Thorens, de Courchevel ou de Meribel fait de Challes-les-Eaux, une ville privilégiée et attractive.
 
La résidence services séniors « Le Carré Joséphine » est une adresse bien desservie. Elle est idéalement située à seulement 2 minutes à pied de la gare routière, à 15 minutes en voiture de la gare TGV de Chambéry et à 30 minutes du centre-ville de Chambéry en bus. 
Ce programme,100% investissement, s’accompagne de plusieurs garanties grâce aux dispositifs de défiscalisation LMNP (loueur en meublé non professionnel). Récupération de la TVA 20%, réduction d’impôts de 11% du montant HT de l’acquisition sur 9 ans, des avantages fiscaux exceptionnels qui peuvent permettre des gains substantiels sur la feuille d’impôts ainsi qu’un investissement fiable et performant.
 
N’attendez plus pour obtenir plus d’informations et contacter l’un de nos commerciaux !

Vos raisons d'investir en résidence séniors à Challes-les-Eaux

"1. Situé au cœur de la Savoie, entre le Parc Naturel Régional de Chartreuse et le Massif des Bauges, Challes-les-Eaux est un écrin de nature, renommé depuis un siècle pour les bienfaits de sa source thermale. 
Idéalement située au cœur de la commune, notre nouvelle réalisation « CARRE JOSEPHINE » est à l'épicentre des loisirs et commodités challésiennes. 
 
- Des espaces de vie communs pour le bien-être de tous 
- Un gestionnaire « OVELIA »(Filiale du groupe VINCI Immobilier) 100% dédié, qui vous accompagne dans toutes vos démarches 
 
2. Des avantages fiscaux exceptionnels 
o Récupération de la TVA 20% 
o Option du bénéfice LMNP Censi-Bouvard 11% de réduction d’impôt possible (1) 
o Option du bénéficie LMNP classique 
? Période pouvant générer jusqu’à 35 ans de revenus nets d’impôts (2) 
 
3. Un marché porteur dans une ville agréable et appréciée des retraités : 
o 16 millions de retraités en France 
o 30% de la population française aura plus de 60 ans à l’horizon 2030 
o 90% des plus de 80 ans restent autonomes 
o 70% des plus de 90 ans restent autonomes 
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"1. Situé au cœur de la Savoie, entre le Parc Naturel Régional de Chartreuse et le Massif des Bauges, Challes-les-Eaux est un écrin de nature, renommé depuis un siècle pour les bienfaits de sa source thermale. 
Idéalement située au cœur de la commune, notre nouvelle réalisation « CARRE JOSEPHINE » est à l'épicentre des loisirs et commodités challésiennes.
- Des espaces de vie communs pour le bien-être de tous 
- Un gestionnaire « OVELIA »(Filiale du groupe VINCI Immobilier) 100% dédié, qui vous accompagne dans toutes vos démarches
2. Des avantages fiscaux exceptionnels 
o Récupération de la TVA 20% 
o Option du bénéfice LMNP Censi-Bouvard 11% de réduction d’impôt possible (1) 
o Option du bénéficie LMNP classique 
? Période pouvant générer jusqu’à 35 ans de revenus nets d’impôts (2)
3. Un marché porteur dans une ville agréable et appréciée des retraités : 
o 16 millions de retraités en France 
o 30% de la population française aura plus de 60 ans à l’horizon 2030 
o 90% des plus de 80 ans restent autonomes 
o 70% des plus de 90 ans restent autonomes 
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OVELIA est spécialisée dans le développement et l’exploitation de résidences services pour seniors.&nbsp;

Créée en 2010, la société OVELIA est spécialisée dans la gestion et l’exploitation de résidences services pour seniors autonomes et semi-autonomes. Elle propose une solution d’hébergement avec services, véritable alternative entre le logement traditionnel et la maison de retraite médicalisée. Les résidences OVELIA se caractérisent par leurs exigences en matière de qualité de services et d’emplacement en milieu urbain

OVELIA - RESIDENCES SENIORS

Située dans le département de la Savoie en région Auvergne-Rhône-Alpes, Challes-les-Eaux est à seulement 7km du centre-ville de Chambéry et fait partie de sa communauté d’agglomérations. Nichée entre le parc naturel régional de la Chartreuse et le massif des Bauges, cette commune est un véritable écrin de nature célèbre depuis un siècle pour les bienfaits de sa source thermale. Sa proximité avec le lac du Bourget, le lac d’Annecy, les stations de ski de Val Thorens, de Courchevel ou de Meribel fait de Challes-les-Eaux, une ville privilégiée et attractive. La résidence services séniors « Le Carré Joséphine » est une adresse bien desservie. Elle est idéalement située à seulement 2 minutes à pied de la gare routière, à 15 minutes en voiture de la gare TGV de Chambéry et à 30 minutes du centre-ville de Chambéry en bus. Ce programme,100% investissement, s’accompagne de plusieurs garanties grâce aux dispositifs de défiscalisation LMNP (loueur en meublé non professionnel). Récupération de la TVA 20%, réduction d’impôts de 11% du montant HT de l’acquisition sur 9 ans, des avantages fiscaux exceptionnels qui peuvent permettre des gains substantiels sur la feuille d’impôts ainsi qu’un investissement fiable et performant. N’attendez plus pour obtenir plus d’informations et contacter l’un de nos commerciaux !

LE CARRE JOSEPHINE

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