LES DEMEURES DU FOREZ

4, avenue Jean Martouret
42160 ANDRÉZIEUX-BOUTHÉON
Dernières opportunités
Livraison prévue au 1er trimestre 2023
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42160 ANDRÉZIEUX-BOUTHÉON
LES DEMEURES DU FOREZ
Dernières opportunités
Livraison prévue au 1er trimestre 2023

Descriptif de la résidence

La commune d’Andrézieux-Bouthéon est située au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes, entre les parcs régionaux du Pilat et de Livradois-Forez. Ce havre de paix et de tranquillité, à taille humaine, offre à ses habitants le parfait équilibre entre dynamisme et sérénité grâce à ses nombreux commerces, son patrimoine culturel riche et sa proximité avec la métropole stéphanoise. À seulement 17 minutes de Saint-Étienne, Andrézieux-Bouthéon conjugue cadre de vie agréable et praticité au quotidien. « Les Demeures du Forez » se situe sur la rive sud de la rivière Le Furan dans un écrin de verdure remarquable. À seulement 2 minutes à pied du centre-ville et de la gare routière et profitant d’une formidable desserte de transports en commun pour rejoindre Saint-Etienne rapidement, cette nouvelle résidence « services séniors » profite d’une situation géographique idéale. Ce programme dédié aux investisseurs, présente de nombreux avantages pour investir dans une résidence « services séniors ». Un gestionnaire professionnel est désigné par VINCI Immobilier afin de prendre en charge le contrat de location et d’assurer un loyer sécurisé en toutes circonstances. Éligible aux dispositifs LMNP, bénéficiez de la récupération de la TVA 20%, de la réduction d’impôts de 11% du montant HT de l’acquisition sur 9 ans, ou encore d’une rentabilité moyenne de 4,05% HT. « Les Demeures du Forez » offre des garanties sûres et performantes. N’attendez plus pour prendre rendez-vous et obtenir plus d’informations auprès de l’un de nos commerciaux !

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Ovelia
OVELIA est spécialisée dans le développement et l’exploitation de résidences services pour seniors. Créée en 2010, la société OVELIA est spécialisée dans la gestion et l’exploitation de résidences services pour seniors autonomes et semi-autonomes. Elle propose une solution d’hébergement avec services, véritable alternative entre le logement traditionnel et la maison de retraite médicalisée. Les résidences OVELIA se caractérisent par leurs exigences en matière de qualité de services et d’emplacement en milieu urbain

Logements disponibles dans la résidence

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Date d'actabilité
2e trimestre 2021
Nom du gestionnaire
Ovelia
Simulateur LMNP
3 pièces 59.35 m²269 129 €  HT hors mobilier1 disponible
ÉtageSurfaceCompositionPrix
2e  étageN° 21159.35 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 825 €
Prix HT hors mobilier
269 129 €
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État d'avancement

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    4e trimestre 2020
    Lancement commercial

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    2e trimestre 2021
    Chez le notaire

    Je signe l'acte de vente chez le notaire et deviens officiellement propriétaire !

    1er trimestre 2023
    Livraison de la résidence

    C'est le grand jour. Je peux prendre possession de mon nouveau logement pour y habiter ou pour le louer.

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  • (a)  TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

  • (b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

  • (c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire

  • (d) Prix maîtrises : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.

  • (e) Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
    1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
    2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
    a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
    b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
    Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
    L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.