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LES FABRIKS DE MAI - TRANCHE 3

63000 CLERMONT-FERRAND
Pinel
En travaux
Livraison prévue au 4e trimestre 2025
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CLERMONT-FERRAND (63)
LES FABRIKS DE MAI - TRANCHE 3

Coup de boost Pinel : 6% de remise à déduire sur le prix de vente* sur une sélection d’appartements

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Descriptif de la résidence

Cité thermale, médiévale et culturelle, Clermont-Ferrand est l’épicentre de l’activité auvergnate. À la croisée des grandes voies autoroutières de l’Hexagone, l’A71, l’A75 et l’A89, la métropole est devenue un pôle urbain en plein essor et reste cheffe de file de tout un territoire. Véritable socle d’une industrie pharmaceutique et agroalimentaire de pointe, Clermont-Ferrand est une ville innovante, labellisée French Tech et apprenante de l’UNESCO. Le cœur de la métropole se développe dans le quartier Ilot 1er Mai, véritable espace de la vie clermontoise. Cette esplanade arborée de 10 000 m² est le point de rencontre et de manifestation plébiscité par tous les clermontois. Depuis le Polydôme à proximité, avec ses 400 manifestations annuelles et la Coopérative de Mai, ce quartier attire des projets novateurs à travers l’ouverture de pépinières dédiées aux jeunes talents et aux incubateurs de start-up.

Au cœur du quartier République, Les Fabriks de Mai est un projet immobilier de grande envergure pensé tel un îlot de vivre-ensemble, ouvert sur la ville, connecté aux autres et conçu pour se reconnecter à soi. Il incarne la nouvelle vision de l’urbanité et du faire-ensemble. Cet ensemble résidentiel se compose de 4 bâtiments remarquables dotés d’appartements allant du studio au 4 pièces avec balcons, loggias et terrasses aux étages intermédiaires. Depuis la rue du Clos du Four, il est possible d’accéder directement à la résidence en s’immergeant doucement dans un sas minéral et bucolique tout en étant à 5 minutes de centre-ville et de tous les commerces. Tous les logements bénéficient de leur intimité, ils sont spacieux, fonctionnels et réalisés dans un habitat moderne.

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Date d'actabilité
4e trimestre 2023
Éligibilité
Zone B1
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ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
3e  étageN° B33830.7 m²
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8e  étageN° B38926.64 m²
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7e  étageN° B37530.15 m²
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8e  étageN° B38530.15 m²
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8e  étageN° B38731.58 m²
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8e  étageN° B38630.64 m²
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2 piècesde 32.83 m² à 44.34 m²à partir de 179 000 €  TVA 20%Visite virtuelle34 disponibles
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
3e  étageN° B33332.88 m²
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4e  étageN° B34332.88 m²
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1er  étageN° B31240.43 m²
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2e  étageN° B42441.02 m²
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2e  étageN° B32240.45 m²
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3e  étageN° B33240.45 m²
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3 piècesde 63.11 m² à 63.11 m²à partir de 303 000 €  TVA 20%Visite virtuellePlus que 2 disponibles
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
7e  étageN° B47363.11 m²
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303 000 €
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6e  étageN° B46363.11 m²
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4 pièces83.92 m²380 000 €  TVA 20%Visite virtuelle1 disponible
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
8e  étageN° B38183.92 m²
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380 000 €
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  • (a)  TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

  • (b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

  • (c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire

  • (d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.

  • (e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).

     

    Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
    1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
    2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
    a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
    b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
    Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
    L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.