À découvrir
Livraison prévue au 4e trimestre 2026
DRANCY (93)

LES TERRASSES MARCEAU TR2 D1

Éligible TVA réduitePinel

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS*

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS*

Descriptif de la résidence

NOUVEAU A DRANCY (93) : rue Eugène Pottier (Quartier Baillet) – VINCI Immobilier met en vente la tranche 2 de son opération LES TERRASSES MARCEAU, avec un large choix d’appartements du studio au 5 pièces, prolongés pour la plupart de balcons et de terrasses. Commerces de ville, services, équipements scolaires et sportifs à proximité immédiate, faciliteront votre quotidien. A 15 minutes, la gare Le Bourget (RER B) et le Tram T11 Express vous permettront de rejoindre la Gare du Nord en 12 mn, Chatelet-Les Halles en 15 mn ou encore l’Aéroport Charles de Gaulles 1 en 21 mn. A horizon 2026 dans le cadre du Grand Paris Express, la station sera desservie par les lignes de métro 16 et 17. Pour votre confort et votre sécurité la résidence sera certifiée NF HABITAT et répondra à la réglementation RT 2012. Les prix indiqués sont TTC incluant une TVA à 5,5% (sous conditions, disponibles auprès de nos conseillers). N’attendez plus et contactez l’un de nos commerciaux pour profiter du meilleur choix !

LES TERRASSES MARCEAU II - Web - Perspective

La résidence en 3D

Pour afficher la résidence 3D, vous devez accepter les cookies Personnalisation ou Maquettes 3D/Orbitales.

Logements disponibles dans la résidence

Frais de notaire offerts*

2 piècesde 42.78 m² à 49.99 m²à partir de 197 000 €  TVA 5.5%Visite virtuelle6 disponibles
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
Rez de jardinN° LE00142.78 m²
  • Parking
  • Jardin
TVA 5.5 %
197 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20 %
224 076 €
Ma simulation Pinel
TVA réduitePinel
2e  étageN° LE20946.19 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5 %
215 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20 %
244 550 €
Ma simulation Pinel
TVA réduitePinel
3e  étageN° LE30946.19 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5 %
220 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20 %
250 237 €
Ma simulation Pinel
TVA réduitePinel
Rez de jardinN° LE00245.65 m²
  • Parking
  • Jardin
TVA 5.5 %
223 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20 %
253 649 €
Ma simulation Pinel
TVA réduitePinel
2e  étageN° LE21049.99 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5 %
226 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20 %
257 062 €
Ma simulation Pinel
TVA réduitePinel
Rez de jardinN° LE00349.96 m²
  • Parking
  • Jardin
TVA 5.5 %
230 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20 %
261 611 €
Ma simulation Pinel
TVA réduitePinel
4 piècesde 75.7 m² à 80.66 m²à partir de 269 000 €  TVA 5.5%Visite virtuellePlus que 5 disponibles
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
1er  étageN° LE10575.7 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Frais de notaire offerts*

TVA 5.5 %
269 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20 %
305 972 €
Ma simulation Pinel
TVA réduitePinel
1er  étageN° LE10279.48 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Frais de notaire offerts*

TVA 5.5 %
282 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20 %
320 758 €
Ma simulation Pinel
TVA réduitePinel
2e  étageN° LE20279.48 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Frais de notaire offerts*

TVA 5.5 %
287 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20 %
326 445 €
Ma simulation Pinel
TVA réduitePinel
2e  étageN° LE20480.66 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Frais de notaire offerts*

TVA 5.5 %
287 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20 %
326 445 €
Ma simulation Pinel
TVA réduitePinel
3e  étageN° LE30279.48 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Frais de notaire offerts*

TVA 5.5 %
292 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20 %
332 133 €
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Date d'actabilité
4e trimestre 2024
Éligibilité
Zone A
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Livraison prévue au
4ème trimestre 2024

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    Je m'inscris et deviens l'un des tout premiers à être informé sur le projet immobilier.

    Mars 2024
    Lancement commercial

    Je rencontre un commercial pour réserver ou mettre une option sur mon futur logement.

    Décembre 2024
    Chez le notaire

    Je signe l'acte de vente chez le notaire et deviens officiellement propriétaire !

    Décembre 2026
    Livraison de la résidence

    C'est le grand jour. Je peux prendre possession de mon nouveau logement pour y habiter ou pour le louer.

Personnaliser votre logement neuf selon vos attentes

Car votre appartement est votre refuge, il doit être à votre image. Imaginez votre prochain chez vous grâce à l'outil de personnalisation sur mesure de VINCI Immobilier.

Je découvre
  • * Frais de notaire offerts aux 10 premiers réservataires pour les appartements 3 pièces et plus jusqu’au au 30/06/2024 inclus, hors frais liés à l'emprunt et hors frais d'hypothèque, de caution ou de privilège de préteur de deniers ou tous autres frais de garantie liés aux conditions de financement de l'acquisition, hors esquisse d'étage et quote-part du règlement de copropriété pour toutes réservations d'un appartement de la résidence LES TERRASSES MARCEAU 2 Lot D1, rue Eugène Pottier à DRANCY (93), sous condition de la signature d'un contrat préliminaire de réservation et sous réserve de la signature de l'acte authentique de vente dans les délais indiqués au contrat de réservation. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir. Offre non échangeable et qui ne pourra en aucun cas être convertie en remise, en chèque ou en espèces. Conditions générales de l'offre disponible en espace de vente.

  • (a)  TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

  • (b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

  • (c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire

  • (d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.

  • (e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).

     

    Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
    1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
    2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
    a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
    b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
    Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
    L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.