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AUBERVILLIERS (93)

PASSERELLE DU CHEMIN VERT

Éligible TVA réduite
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Descriptif de la résidence

PROCHAINEMENT A AUBERVILLIERS (93) – Rue du Port, à 200m du parc Eli Lotar, découvrez notre nouvelle résidence "PASSERELLE DU CHEMIN VERT" articulée autour d’un cœur d’îlot paysager. Vous serez séduits par son architecture contemporaine et un large choix d’appartements du studio au 5 pièces prolongés pour la plupart d’un balcon, d’une loggia ou d’une terrasse. Des terrasses partagées vous permettront de profiter pleinement des beaux jours avec vos voisins. A seulement 800 mètres, la station Mairie d’Aubervilliers (métro ligne 12) vous permettra de rejoindre la gare Saint-Lazare en 20 minutes et la gare Montparnasse en 32 minutes. A horizon 2030 dans le cadre du Grand Paris Express, cette station sera desservie par la ligne 15. A 1 km, la gare RER B "La Plaine Stade de France" vous amènera à la gare du Nord en moins de 10 minutes. A moins de 10 min à pied, les commerces de proximité et les équipements scolaires et sportifs faciliteront votre quotidien. Possibilité de bénéficier de la TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 % sous conditions (disponibles auprès de nos conseillers). Contactez-nous dès à présent pour obtenir plus d’informations sur cette résidence !

programme immobilier neuf à AUBERVILLIERS - PASSERELLE DU CHEMIN VERT VINCI Immobilier

La résidence en 3D

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1 piècede 31.21 m² à 31.21 m²à partir de 205 000 €  TVA 5.5%Visite virtuellePlus que 2 disponibles
Déplier/Replier
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
3e  étageN° LA30231.21 m²
  • Terrasse/Balcon

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TVA 5.5%
205 000 € (a)
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TVA 20%
233 175 €
Ma simulation Pinel
TVA réduite
4e  étageN° LA40231.21 m²
  • Terrasse/Balcon

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TVA 5.5%
208 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20%
236 588 €
Ma simulation Pinel
TVA réduite
2 piècesde 44.88 m² à 47.87 m²à partir de 253 000 €  TVA 5.5%Visite virtuelle6 disponibles
Déplier/Replier
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
2e  étageN° LA20446.14 m²
  • Terrasse/Balcon

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TVA 5.5%
253 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20%
287 773 €
Ma simulation Pinel
TVA réduite
1er  étageN° LA10547.87 m²
  • Terrasse/Balcon

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TVA 5.5%
254 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20%
288 910 €
Ma simulation Pinel
TVA réduite
2e  étageN° LB20246.88 m²
  • Terrasse/Balcon

Offres

TVA 5.5%
254 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20%
288 910 €
Ma simulation Pinel
TVA réduite
3e  étageN° LA30446.14 m²
  • Terrasse/Balcon

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TVA 5.5%
257 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20%
292 322 €
Ma simulation Pinel
TVA réduite
5e  étageN° LA50344.88 m²
  • Terrasse/Balcon

Offres

TVA 5.5%
258 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20%
293 460 €
Ma simulation Pinel
TVA réduite
4e  étageN° LA40446.14 m²
  • Terrasse/Balcon

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TVA 5.5%
261 000 € (a)
Ma simulation
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296 872 €
Ma simulation Pinel
TVA réduite
3 piècesde 60.24 m² à 80.54 m²à partir de 299 000 €  TVA 5.5%Visite virtuelle7 disponibles
Déplier/Replier
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
5e  étageN° LA50260.24 m²
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299 000 € (a)
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340 095 €
Ma simulation Pinel
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Rez de chausséeN° LB00366.5 m²
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301 000 € (a)
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342 370 €
Ma simulation Pinel
TVA réduite
1er  étageN° LA10365.78 m²
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TVA 5.5%
303 000 € (a)
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4e  étageN° LA40365.78 m²
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TVA 5.5%
319 000 € (a)
Ma simulation
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362 844 €
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5e  étageN° LB50365.04 m²
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330 000 € (a)
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375 355 €
Ma simulation Pinel
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5e  étageN° LB50165.73 m²
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TVA 5.5%
332 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20%
377 630 €
Ma simulation Pinel
TVA réduite
5e  étageN° LA50480.54 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

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352 000 € (a)
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400 379 €
Ma simulation Pinel
TVA réduite
4 piècesde 79.08 m² à 84.57 m²à partir de 345 000 €  TVA 5.5%Visite virtuelle6 disponibles
Déplier/Replier
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
2e  étageN° LB20579.08 m²
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345 000 € (a)
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TVA 20%
392 417 €
Ma simulation Pinel
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3e  étageN° LB30579.08 m²
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349 000 € (a)
Ma simulation
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396 967 €
Ma simulation Pinel
TVA réduite
2e  étageN° LB20479.56 m²
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358 000 € (a)
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Ma simulation Pinel
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2e  étageN° LA20679.13 m²
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  • Terrasse/Balcon

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360 000 € (a)
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409 479 €
Ma simulation Pinel
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1er  étageN° LB10183.89 m²
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372 000 € (a)
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423 128 €
Ma simulation Pinel
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4e  étageN° LA40184.57 m²
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Ma simulation Pinel
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5 pièces et plus104.92 m²402 000 €  TVA 5.5%Visite virtuelle1 disponible
Déplier/Replier
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
6e  étageN° LA601104.92 m²
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402 000 € (a)
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  • (a)  TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

  • (b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

  • (c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire

  • (d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.

  • (e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).

     

    Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
    1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
    2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
    a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
    b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
    Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
    L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.