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Livraison prévue au 4e trimestre 2025
SAINT DENIS (93)

APOGEE

Éligible Pinel

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Descriptif de la résidence

NOUVEAU A SAINT-DENIS (93) : Résidence Apogée - au cœur du village des Athlètes - implantée en bords de Seine à côté de la Cité du Cinéma et à quelques minutes à pied de la plus grande et plus interconnectée des gares du futur Grand Paris Express ; Saint-Denis Pleyel (métro lignes 13, 14, 15, 16, 17 et RED D) mise en service mi-2024. Cette résidence s’insèrera harmonieusement dans l’écoquartier UNIVERSEINE qui accueillera de nombreux commerces, une crèche, un groupe scolaire, et 19 000 m2 d’espaces verts et cheminements doux pensés comme des corridors de biodiversité. Apogée sera un modèle de construction bas carbone et bioclimatique dont la conception environnementale et énergétique est au cœur du projet architectural. Nous vous proposons un large choix d’appartements lumineux du studio au 4 pièces, disposant pour la plupart d’un balcon ou d’une terrasse. Les étages élevés profiteront de belles vues dégagées et un belvédère au 15e étage offrira un panorama unique sur Paris et alentours. N’attendez plus et contactez l’un de nos commerciaux !

Apogee

La résidence en 3D

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Logements disponibles dans la résidence

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1 piècede 30.3 m² à 30.3 m²à partir de 238 000 €  TVA 20%Visite virtuellePlus que 2 disponibles
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
6e  étageN° A1A106230.3 m²
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
238 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
9e  étageN° A1A109230.3 m²
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
244 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
2 piècesde 41 m² à 45 m²à partir de 317 000 €  TVA 20%Visite virtuelle8 disponibles
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
3e  étageN° A1C203241 m²
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
317 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
4e  étageN° A1C204341 m²
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
320 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
4e  étageN° A1C204241 m²
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
320 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
5e  étageN° A1C205241 m²
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
323 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
6e  étageN° A1C206241 m²
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
326 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
7e  étageN° A1C207341 m²
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
329 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
10e  étageN° A1A210245 m²
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
356 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
11e  étageN° A1A211245 m²
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
359 000 €
Ma simulation Pinel
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3 pièces duplexde 69.4 m² à 69.5 m²à partir de 419 000 €  TVA 20%Visite virtuellePlus que 3 disponibles
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
3e  étageN° A1A202669.4 m²
  • Terrasse/Balcon

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TVA 20 %
419 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
3e  étageN° A1A202369.5 m²
  • Terrasse/Balcon

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TVA 20 %
420 000 €
Ma simulation Pinel
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5e  étageN° A1A204469.4 m²
  • Terrasse/Balcon

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TVA 20 %
424 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
3 piècesde 69.6 m² à 74.1 m²à partir de 453 000 €  TVA 20%Visite virtuelle9 disponibles
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
3e  étageN° A1A203170.8 m²
  • Terrasse/Balcon

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TVA 20 %
453 000 €
Ma simulation Pinel
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4e  étageN° A1A204170.8 m²
  • Terrasse/Balcon

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TVA 20 %
456 000 €
Ma simulation Pinel
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6e  étageN° A1A206170.8 m²
  • Terrasse/Balcon

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TVA 20 %
461 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
3e  étageN° A1C203474.1 m²
  • Terrasse/Balcon

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TVA 20 %
463 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
7e  étageN° A1A207170.8 m²
  • Terrasse/Balcon

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TVA 20 %
463 000 €
Ma simulation Pinel
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4e  étageN° A1C204474.1 m²
  • Terrasse/Balcon

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466 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
11e  étageN° A1A211169.6 m²
  • Terrasse/Balcon

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TVA 20 %
467 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
5e  étageN° A1C205474.1 m²
  • Terrasse/Balcon

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TVA 20 %
469 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
7e  étageN° A1C207474.1 m²
  • Terrasse/Balcon

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TVA 20 %
474 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
4 piècesde 86.3 m² à 90.6 m²à partir de 480 000 €  TVA 20%Visite virtuellePlus que 5 disponibles
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
Rez de chausséeN° A1A100186.3 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

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TVA 20 %
480 000 €
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2e  étageN° A1A102187.7 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

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TVA 20 %
489 000 €
Ma simulation Pinel
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2e  étageN° A1C202190.6 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

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TVA 20 %
506 000 €
Ma simulation Pinel
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6e  étageN° A1A106187.7 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

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508 000 €
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8e  étageN° A1A108187.3 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

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TVA 20 %
520 000 €
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Loi Pinel

Date d'actabilité
4e trimestre 2023
Éligibilité
Zone A bis
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4ème trimestre 2026
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    Avant-première

    Je m'inscris et deviens l'un des tout premiers à être informé sur le projet immobilier.

    Juin 2023
    Lancement commercial

    Je rencontre un commercial pour réserver ou mettre une option sur mon futur logement.

    Novembre 2023
    Chez le notaire

    Je signe l'acte de vente chez le notaire et deviens officiellement propriétaire !

    Octobre 2025
    Livraison de la résidence

    C'est le grand jour. Je peux prendre possession de mon nouveau logement pour y habiter ou pour le louer.

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Car votre appartement est votre refuge, il doit être à votre image. Imaginez votre prochain chez vous grâce à l'outil de personnalisation sur mesure de VINCI Immobilier.

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  • * Offre commerciale sous forme de 5 000 € de remise par pièce sur le prix TTC, soit : une remise de prix de - 15 000 € sur le prix de vente des appartements 3 pièces et une remise de - 20 000 € sur le prix de vente des appartements 4 pièces, pour tout contrat de réservation signé jusqu'au 31/05/2023, portant sur un appartement dans la résidence APOGEE, Rue Ampère 93200 SAINT DENIS, et sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais mentionnés dans le contrat de réservation. Toute annulation suivie d'une nouvelle réservation ne pourra pas bénéficier de cette offre. Dans la limite des stocks disponibles. Les appartements 1 et 2 pièces ne sont pas concernés par cette offre.

    ** Frais de notaire offerts jusqu'au 31/05/2024 inclus, hors frais liés à l'emprunt et hors frais d'hypothèque, de caution ou de privilège de préteur de deniers ou tous autres frais de garantie liés aux conditions de financement de l'acquisition, hors esquisse d'étage et quote-part du règlement de copropriété pour toutes réservations d'un appartement de la résidence APOGEE, Rue Ampère 93200 SAINT DENIS, sous condition de la signature d'un contrat préliminaire de réservation d’ici le 31/05/2024 et sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais mentionnés dans le contrat de réservation. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir. Offre non échangeable et qui ne pourra en aucun cas être convertie en remise, en chèque ou en espèces. Conditions générales de l'offre disponible en espace de vente. Offre valable dans la limite du stock disponible. Les appartements 1 et 2 pièces ne sont pas concernés par cette offre.

  • (a)  TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

  • (b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

  • (c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire

  • (d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.

  • (e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).

     

    Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
    1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
    2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
    a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
    b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
    Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
    L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.