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ST DENIS (93)

APOGEE

Éligible TVA réduiteLMNPLLI
  • Localisation
  • 3D

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Descriptif de la résidence

NOUVEAU A SAINT-DENIS (93) : Résidence Apogée - au cœur du village des Athlètes - implantée en bords de Seine à côté de la Cité du Cinéma et à quelques minutes à pied de la plus grande et plus interconnectée des gares du futur Grand Paris Express ; Saint-Denis Pleyel (métro lignes 13, 14, 15, 16, 17 et RED D) mise en service mi-2024. Cette résidence s’insèrera harmonieusement dans l’écoquartier UNIVERSEINE qui accueillera de nombreux commerces, une crèche, un groupe scolaire, et 19 000 m2 d’espaces verts et cheminements doux pensés comme des corridors de biodiversité. Apogée sera un modèle de construction bas carbone et bioclimatique dont la conception environnementale et énergétique est au cœur du projet architectural. Nous vous proposons un large choix d’appartements lumineux du studio au 4 pièces, disposant pour la plupart d’un balcon ou d’une terrasse. Les étages élevés profiteront de belles vues dégagées et un belvédère au 15e étage offrira un panorama unique sur Paris et alentours. N’attendez plus et contactez l’un de nos commerciaux !

programme immobilier neuf à SAINT DENIS - APOGEE VINCI Immobilier

La résidence en 3D

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Logements disponibles dans la résidence

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1 piècede 29.4 m² à 29.5 m²à partir de 236 000 €  TVA 20%6 disponibles
Déplier/Replier
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
1er  étageN° A1C301129.4 m²
    TVA 20%
    236 000 €
    Ma simulation LMNP
    2e  étageN° A1C302129.5 m²
    • Terrasse/Balcon
    TVA 20%
    238 000 €
    Ma simulation LMNP
    4e  étageN° A1C304129.5 m²
    • Terrasse/Balcon
    TVA 20%
    242 000 €
    Ma simulation LMNP
    6e  étageN° A1C306129.5 m²
    • Terrasse/Balcon
    TVA 20%
    246 000 €
    Ma simulation LMNP
    7e  étageN° A1C307129.5 m²
    • Terrasse/Balcon
    TVA 20%
    248 000 €
    Ma simulation LMNP
    8e  étageN° A1C308129.5 m²
    • Terrasse/Balcon
    TVA 20%
    250 000 €
    Ma simulation LMNP
    2 piècesde 41 m² à 44.6 m²à partir de 285 729 €  TVA 5.5%13 disponibles
    Déplier/Replier
    ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
    2e  étageN° A1C202241 m²
    • Terrasse/Balcon
    TVA 5.5%
    285 729 € (a)
    Ma simulation
    TVA 20%
    325 000 €
    Ma simulation LMNP
    TVA réduite
    2e  étageN° A1C202341 m²
    • Terrasse/Balcon
    TVA 5.5%
    285 729 € (a)
    Ma simulation
    TVA 20%
    325 000 €
    Ma simulation LMNP
    TVA réduite
    3e  étageN° A1C203341 m²
    • Terrasse/Balcon
    TVA 5.5%
    288 367 € (a)
    Ma simulation
    TVA 20%
    328 000 €
    Ma simulation LMNP
    TVA réduite
    3e  étageN° A1C203241 m²
    • Terrasse/Balcon
    TVA 5.5%
    288 367 € (a)
    Ma simulation
    TVA 20%
    328 000 €
    Ma simulation LMNP
    TVA réduite
    4e  étageN° A1C204341 m²
    • Terrasse/Balcon
    TVA 5.5%
    291 004 € (a)
    Ma simulation
    TVA 20%
    331 000 €
    Ma simulation LMNP
    TVA réduite
    4e  étageN° A1C204241 m²
    • Terrasse/Balcon
    TVA 5.5%
    291 004 € (a)
    Ma simulation
    TVA 20%
    331 000 €
    Ma simulation LMNP
    TVA réduite
    5e  étageN° A1C205241 m²
    • Terrasse/Balcon
    TVA 5.5%
    292 763 € (a)
    Ma simulation
    TVA 20%
    333 001 €
    Ma simulation LMNP
    TVA réduite
    5e  étageN° A1C205341 m²
    • Terrasse/Balcon
    TVA 5.5%
    292 763 € (a)
    Ma simulation
    TVA 20%
    333 001 €
    Ma simulation LMNP
    TVA réduite
    6e  étageN° A1C206341 m²
    • Terrasse/Balcon
     
    TVA 20%
    337 000 €
    Ma simulation LMNP
    6e  étageN° A1C206241 m²
    • Terrasse/Balcon
     
    TVA 20%
    337 000 €
    Ma simulation LMNP
    7e  étageN° A1C207341 m²
    • Terrasse/Balcon
     
    TVA 20%
    340 000 €
    Ma simulation LMNP
    7e  étageN° A1C207241.1 m²
    • Terrasse/Balcon
     
    TVA 20%
    340 000 €
    Ma simulation LMNP
    9e  étageN° A1C309344.6 m²
    • Terrasse/Balcon

    -5 000 € / pièce*

    TVA 5.5%
    319 138 € (a)
    Ma simulation
    TVA 20%
    363 001 €
    Ma simulation LMNP
    TVA réduite
    3 pièces duplexde 69.4 m² à 69.5 m²à partir de 377 000 €  TVA 5.5%11 disponibles
    Déplier/Replier
    ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
    3e  étageN° A1A102369.5 m²
    • Terrasse/Balcon

    -5 000 € / pièce*

    TVA 5.5%
    377 000 € (a)
    Ma simulation
    TVA 20%
    428 815 €
    Ma simulation LMNP
    TVA réduite
    5e  étageN° A1A204669.4 m²
    • Terrasse/Balcon

    -5 000 € / pièce*

    TVA 5.5%
    383 000 € (a)
    Ma simulation
    TVA 20%
    435 640 €
    Ma simulation LMNP
    TVA réduiteLMNPLLI
    7e  étageN° A1A106469.4 m²
    • Terrasse/Balcon

    -5 000 € / pièce*

    TVA 5.5%
    385 000 € (a)
    Ma simulation
    TVA 20%
    437 915 €
    Ma simulation LMNP
    TVA réduite
    7e  étageN° A1A106369.5 m²
    • Terrasse/Balcon

    -5 000 € / pièce*

    TVA 5.5%
    386 000 € (a)
    Ma simulation
    TVA 20%
    439 052 €
    Ma simulation LMNP
    TVA réduiteLMNPLLI
    9e  étageN° A1A108669.4 m²
    • Terrasse/Balcon

    -5 000 € / pièce*

    TVA 5.5%
    390 000 € (a)
    Ma simulation
    TVA 20%
    443 602 €
    Ma simulation LMNP
    TVA réduiteLMNPLLI
    9e  étageN° A1A108569.4 m²
    • Terrasse/Balcon

    -5 000 € / pièce*

    TVA 5.5%
    390 000 € (a)
    Ma simulation
    TVA 20%
    443 602 €
    Ma simulation LMNP
    TVA réduiteLMNPLLI
    9e  étageN° A1A108469.4 m²
    • Terrasse/Balcon

    -5 000 € / pièce*

    TVA 5.5%
    390 000 € (a)
    Ma simulation
    TVA 20%
    443 602 €
    Ma simulation LMNP
    TVA réduiteLMNPLLI
    9e  étageN° A1A108369.5 m²
    • Terrasse/Balcon

    -5 000 € / pièce*

    TVA 5.5%
    391 000 € (a)
    Ma simulation
    TVA 20%
    444 739 €
    Ma simulation LMNP
    TVA réduiteLMNPLLI
    11e  étageN° A1A110369.5 m²
    • Terrasse/Balcon

    -5 000 € / pièce*

    TVA 5.5%
    394 000 € (a)
    Ma simulation
    TVA 20%
    448 152 €
    Ma simulation LMNP
    TVA réduiteLMNPLLI
    11e  étageN° A1A210369.5 m²
    • Terrasse/Balcon

    -5 000 € / pièce*

    TVA 5.5%
    395 000 € (a)
    Ma simulation
    TVA 20%
    449 289 €
    Ma simulation LMNP
    TVA réduiteLMNPLLI
    5e  étageN° A1A104569.4 m²
    • Terrasse/Balcon

    -5 000 € / pièce*

    TVA 5.5%
    433 365 € (a)
    Ma simulation
    TVA 20%
    492 927 €
    Ma simulation LMNP
    TVA réduite
    3 piècesde 60.6 m² à 74.1 m²à partir de 382 438 €  TVA 5.5%20 disponibles
    Déplier/Replier
    ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
    1er  étageN° A1C101261.2 m²
    • Terrasse/Balcon
    TVA 5.5%
    382 438 € (a)
    Ma simulation
    TVA 20%
    435 001 €
    Ma simulation LMNP
    TVA réduite
    1er  étageN° A1C301369 m²
      TVA 5.5%
      382 438 € (a)
      Ma simulation
      TVA 20%
      435 001 €
      Ma simulation LMNP
      TVA réduite
      2e  étageN° A1C102260.8 m²
      • Terrasse/Balcon
      TVA 5.5%
      382 438 € (a)
      Ma simulation
      TVA 20%
      435 001 €
      Ma simulation LMNP
      TVA réduite
      3e  étageN° A1C103260.8 m²
      • Terrasse/Balcon
      TVA 5.5%
      384 196 € (a)
      Ma simulation
      TVA 20%
      437 000 €
      Ma simulation LMNP
      TVA réduite
      4e  étageN° A1C104260.8 m²
      • Terrasse/Balcon
      TVA 5.5%
      385 954 € (a)
      Ma simulation
      TVA 20%
      439 000 €
      Ma simulation LMNP
      TVA réduite
      5e  étageN° A1C105260.8 m²
      • Terrasse/Balcon
      TVA 5.5%
      387 713 € (a)
      Ma simulation
      TVA 20%
      441 001 €
      Ma simulation LMNP
      TVA réduite
      6e  étageN° A1C106260.8 m²
      • Terrasse/Balcon
      TVA 5.5%
      389 471 € (a)
      Ma simulation
      TVA 20%
      443 000 €
      Ma simulation LMNP
      TVA réduite
      7e  étageN° A1C107260.6 m²
      • Terrasse/Balcon
      TVA 5.5%
      390 350 € (a)
      Ma simulation
      TVA 20%
      444 000 €
      Ma simulation LMNP
      TVA réduite
      3e  étageN° A1C303364.7 m²
      • Terrasse/Balcon
      TVA 5.5%
      400 021 € (a)
      Ma simulation
      TVA 20%
      455 000 €
      Ma simulation LMNP
      TVA réduite
      4e  étageN° A1C304364.7 m²
      • Terrasse/Balcon
      TVA 5.5%
      401 779 € (a)
      Ma simulation
      TVA 20%
      457 000 €
      Ma simulation LMNP
      TVA réduite
      5e  étageN° A1C305364.7 m²
      • Terrasse/Balcon
      TVA 5.5%
      403 538 € (a)
      Ma simulation
      TVA 20%
      459 001 €
      Ma simulation LMNP
      TVA réduite
      6e  étageN° A1C306364.7 m²
      • Terrasse/Balcon
      TVA 5.5%
      406 175 € (a)
      Ma simulation
      TVA 20%
      462 000 €
      Ma simulation LMNP
      TVA réduite
      7e  étageN° A1C307364.7 m²
      • Terrasse/Balcon
      TVA 5.5%
      407 933 € (a)
      Ma simulation
      TVA 20%
      464 000 €
      Ma simulation LMNP
      TVA réduite
      8e  étageN° A1C308363.2 m²
      • Terrasse/Balcon
      TVA 5.5%
      412 329 € (a)
      Ma simulation
      TVA 20%
      469 000 €
      Ma simulation LMNP
      TVA réduite
      2e  étageN° A1C202474.1 m²
      • Terrasse/Balcon
      TVA 5.5%
      420 242 € (a)
      Ma simulation
      TVA 20%
      478 000 €
      Ma simulation LMNP
      TVA réduite
      3e  étageN° A1C203474.1 m²
      • Terrasse/Balcon
      TVA 5.5%
      422 000 € (a)
      Ma simulation
      TVA 20%
      480 000 €
      Ma simulation LMNP
      TVA réduite
      4e  étageN° A1C204474.1 m²
      • Terrasse/Balcon
      TVA 5.5%
      424 638 € (a)
      Ma simulation
      TVA 20%
      483 001 €
      Ma simulation LMNP
      TVA réduite
      5e  étageN° A1C205474.1 m²
      • Terrasse/Balcon
      TVA 5.5%
      427 275 € (a)
      Ma simulation
      TVA 20%
      486 000 €
      Ma simulation LMNP
      TVA réduite
      6e  étageN° A1C206474.1 m²
      • Terrasse/Balcon
      TVA 5.5%
      429 033 € (a)
      Ma simulation
      TVA 20%
      488 000 €
      Ma simulation LMNP
      TVA réduite
      7e  étageN° A1C207474.1 m²
      • Terrasse/Balcon
      TVA 5.5%
      431 671 € (a)
      Ma simulation
      TVA 20%
      491 000 €
      Ma simulation LMNP
      TVA réduite
      4 piècesde 83.1 m² à 93.6 m²à partir de 440 463 €  TVA 5.5%27 disponibles
      Déplier/Replier
      ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
      2e  étageN° A1C202190.6 m²
      • Parking
      • Terrasse/Balcon
      TVA 5.5%
      440 463 € (a)
      Ma simulation
      TVA 20%
      501 001 €
      Ma simulation LMNP
      TVA réduite
      3e  étageN° A1C203190.6 m²
      • Parking
      • Terrasse/Balcon
      TVA 5.5%
      443 979 € (a)
      Ma simulation
      TVA 20%
      505 000 €
      Ma simulation LMNP
      TVA réduite
      4e  étageN° A1C204190.6 m²
      • Parking
      • Terrasse/Balcon
      TVA 5.5%
      448 375 € (a)
      Ma simulation
      TVA 20%
      510 000 €
      Ma simulation LMNP
      TVA réduite
      5e  étageN° A1C205190.7 m²
      • Parking
      • Terrasse/Balcon
      TVA 5.5%
      452 771 € (a)
      Ma simulation
      TVA 20%
      515 000 €
      Ma simulation LMNP
      TVA réduite
      1er  étageN° A1C101188 m²
      • Parking
      • Terrasse/Balcon
      TVA 5.5%
      453 650 € (a)
      Ma simulation
      TVA 20%
      516 000 €
      Ma simulation LMNP
      TVA réduite
      6e  étageN° A1C206190.6 m²
      • Parking
      • Terrasse/Balcon
      TVA 5.5%
      456 288 € (a)
      Ma simulation
      TVA 20%
      519 001 €
      Ma simulation LMNP
      TVA réduite
      2e  étageN° A1C102189.9 m²
      • Parking
      • Terrasse/Balcon
      TVA 5.5%
      458 925 € (a)
      Ma simulation
      TVA 20%
      522 000 €
      Ma simulation LMNP
      TVA réduite
      7e  étageN° A1C207190.6 m²
      • Parking
      • Terrasse/Balcon
      TVA 5.5%
      460 683 € (a)
      Ma simulation
      TVA 20%
      524 000 €
      Ma simulation LMNP
      TVA réduite
      3e  étageN° A1C103189.9 m²
      • Parking
      • Terrasse/Balcon
      TVA 5.5%
      462 442 € (a)
      Ma simulation
      TVA 20%
      526 000 €
      Ma simulation LMNP
      TVA réduite
      1er  étageN° A1C101392.2 m²
      • Parking
      • Terrasse/Balcon
      TVA 5.5%
      466 838 € (a)
      Ma simulation
      TVA 20%
      531 001 €
      Ma simulation LMNP
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      • (a)  TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

      • (b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

      • (c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire

      • (d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.

      • (e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).

         

        Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
        1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
        2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
        a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
        b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
        Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
        L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.