À découvrir
Livraison prévue au 3e trimestre 2027
AULNAY SOUS BOIS (93)

LE CLOS CHAGALL

Éligible TVA réduite
  • Localisation
  • 3D

Descriptif de la résidence

Aulnay-sous-Bois, une ville dynamique et attrayante, est résolument tournée vers l'avenir. Avec plus de 153 hectares d'espaces verts, comme le Parc départemental du Sausset classé “Natura 2000”, la ville offre un cadre de vie idyllique. En plus de l'éducation variée et des installations sportives et culturelles, elle accueille de grands pôles économiques. La connectivité est aussi un atout, avec plusieurs lignes de transport public et d'importantes autoroutes. Le quartier dans lequel s’inscrit « Le Clos Chagall » se développe pour devenir un lieu de vie respectueux de l'environnement et agréable, à seulement 400m du Parc départemental du Sausset. En plus des établissements scolaires, des services et commerces essentiels sont à quelques minutes à pied. D'ici 2025, une nouvelle zone commerciale, avec un centre commercial et des restaurants, enrichira le quartier. Grâce aux lignes de bus proches, les résidents peuvent facilement accéder aux gares RER et rejoindre Paris rapidement. Aulnay-sous-Bois, une ville qui ne cesse de se développer, promet un bel avenir à ses habitants.

"Le Clos Chagall" est une résidence élégante et lumineuse, dotée d'une architecture remarquable, mêlant courbes délicates et formes cubiques sur 5 étages. Les matériaux de qualité, plaquettes chaudes et enduit clair, créent une silhouette éclatante, tandis que des garde-corps en tôle perforée assurent intimité aux espaces extérieurs privatifs. La résidence encourage la mobilité douce et facilite l'accès à des aménagements de proximité. Les appartements, du studio au 5 pièces, offrent un confort optimal pour tous les styles de vie, avec des espaces spacieux et raffinés, inondés de lumière naturelle. Des terrasses et balcons prolongent ces logements, invitant à la tranquillité et à la convivialité. Certains logements bénéficient d'une salle de bains avec baignoire ou d'une suite parentale. "Le Clos Chagall" est enrichi d'un cœur d'îlot paysager, composé d'une variété de plantes offrant un spectacle de floraisons saisonnières. Ce cadre serein et harmonieux, avec ses prairies, ses haies et ses arbres, rend hommage à la nature et offre un cadre de vie privilégié aux résidents.

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programme immobilier neuf à AULNAY SOUS BOIS - LE CLOS CHAGALL VINCI Immobilier

La résidence en 3D

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Logements disponibles dans la résidence

1 pièce27.63 m²144 455 €  TVA 20%Visite virtuelle1 disponible
Déplier/Replier
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
1er  étageN° LA210127.63 m²
  • Terrasse/Balcon
TVA 20%
144 455 €
Ma simulation Pinel
Pinel+
2 piècesde 40.82 m² à 46.31 m²à partir de 170 000 €  TVA 5.5%Visite virtuellePlus que 5 disponibles
Déplier/Replier
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
1er  étageN° LC10440.86 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5%
170 000 € (a)
Ma simulation
TVA 20%
193 365 €
Ma simulation Pinel
TVA réduitePinel+
5e  étageN° LC50440.82 m²
    TVA 5.5%
    173 000 € (a)
    Ma simulation
    TVA 20%
    196 777 €
    Ma simulation Pinel
    TVA réduitePinel+
    Rez de jardinN° LA200344.11 m²
    • Parking
    • Jardin
    TVA 5.5%
    181 000 € (a)
    Ma simulation
    TVA 20%
    205 877 €
    Ma simulation Pinel
    TVA réduitePinel+
    1er  étageN° LA110746.31 m²
    • Parking
    • Terrasse/Balcon
    TVA 5.5%
    182 000 € (a)
    Ma simulation
    TVA 20%
    207 014 €
    Ma simulation Pinel
    TVA réduitePinel+
    5e  étageN° LC50345.1 m²
    • Parking
    • Terrasse/Balcon
    TVA 5.5%
    191 000 € (a)
    Ma simulation
    TVA 20%
    217 251 €
    Ma simulation Pinel
    TVA réduitePinel+
    3 piècesde 60.07 m² à 68.74 m²à partir de 208 000 €  TVA 5.5%Visite virtuellePlus que 3 disponibles
    Déplier/Replier
    ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
    3e  étageN° LC30360.07 m²
    • Parking
    • Terrasse/Balcon
    TVA 5.5%
    208 000 € (a)
    Ma simulation
    TVA 20%
    236 588 €
    Ma simulation Pinel
    TVA réduitePinel+
    3e  étageN° LC30268.74 m²
    • Parking
    • Terrasse/Balcon
    TVA 5.5%
    234 000 € (a)
    Ma simulation
    TVA 20%
    266 161 €
    Ma simulation Pinel
    TVA réduitePinel+
    5e  étageN° LA250261.54 m²
    • Parking
    • Terrasse/Balcon
    TVA 5.5%
    235 000 € (a)
    Ma simulation
    TVA 20%
    267 299 €
    Ma simulation Pinel
    TVA réduitePinel+
    5 pièces et plusde 102.54 m² à 102.9 m²à partir de 293 000 €  TVA 5.5%Visite virtuellePlus que 2 disponibles
    Déplier/Replier
    ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
    5e  étageN° LA2503102.54 m²
    • Parking
    • Terrasse/Balcon
    TVA 5.5%
    293 000 € (a)
    Ma simulation
    TVA 20%
    333 270 €
    Ma simulation Pinel
    TVA réduitePinel+
    5e  étageN° LA1501102.9 m²
    • Parking
    • Terrasse/Balcon
    TVA 5.5%
    309 000 € (a)
    Ma simulation
    TVA 20%
    351 469 €
    Ma simulation Pinel
    TVA réduitePinel+
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    09h-19h Service & appel gratuits depuis un fixe
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    TVA réduitePinel
    Livraison prévue au
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    En travaux
    TVA réduitePinel

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      Juin 2025
      Chez le notaire

      Je signe l'acte de vente chez le notaire et deviens officiellement propriétaire !

      Septembre 2027
      Livraison de la résidence

      C'est le grand jour. Je peux prendre possession de mon nouveau logement pour y habiter ou pour le louer.

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    • (a)  TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

    • (b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

    • (c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire

    • (d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.

    • (e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).

       

      Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
      1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
      2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
      a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
      b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
      Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
      L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.