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Votre appartement neuf à Saint-Denis avec VINCI Immobilier

Avec plus de 75% de locataires au sein du parc immobilier, Saint-Denis est une ville attractive et propice à l’investissement locatif.

 

Au cœur du développement économique de la ville, VINCI Immobilier vous propose une sélection de biens immobiliers neufs à l’achat dans des cadres privilégiés propices à un investissement rentable.

 

Conscient des perspectives économiques liées au développement du Grand Paris et de l’activité générée par les nombreuses entreprises implantées à Saint-Denis, nous accompagnons nos clients dans la perspective d’un achat immobilier neuf à Saint-Denis.

 

Nos programmes immobiliers neufs à Saint-Denis sont éligibles au dispositif Pinel.

 

Pour plus d’informations, consultez nos fiches de programmes immobiliers à Saint-Denis et en Ile-de-France et découvrez les nombreuses opportunités immobilières de la région.

 

Les typologies d'appartements disponibles :

- Les studios neufs à Saint-Denis

- Les appartements 2 pièces neufs à Saint-Denis

- Les appartements 3 pièces neufs à Saint-denis

- Les appartements 4 pièces neufs à Saint-Denis

Immobilier Neuf Saint-Denis

Immobilier à Saint-Denis : des perspectives immobilières immanquables

Située au Nord de la capitale, Saint-Denis est une ville limitrophe de Paris peuplée de plus de 110.000 habitants : il s’agit de la troisième ville la plus peuplée d’Ile-de-France après Boulogne-Billancourt et Paris.

 

À proximité immédiate des autoroutes A1 et A86 ainsi que du Périphérique Parisien, la ville est reliée aux principaux axes routiers du Nord de Paris ce qui permet aux habitants de rallier l’Aéroport Charles-de-Gaulle ou les villes alentours.

 

Fortement connectée à la capitale, Saint-Denis dispose de l’accès à 3 lignes de Tramway, deux lignes de RER (B et D) ainsi qu’aux lignes de métro 12 et 13 qui permettent de rejoindre le centre de Paris et les gares de Montparnasse et Saint-Lazare en moins d’une demi-heure.

 

 

Avec plus de 80.000 emplois publics et privés dans la commune (65% d’augmentation depuis 1999), Saint-Denis a su se dynamiser dans les années 2000 grâce à l’implantation de nombreuses entreprises tertiaires comme Vente-Privées, SNCF, Generali ou SFR autour des pôles d’activités de la Plaine Commune et du Stade de France.

Aujourd’hui, la ville continue d’attirer de nouveaux investisseurs qui y voient une ville en pleine métamorphose dont la proximité avec Paris créé de nombreuses opportunités économiques pour les entreprises.

 

En accord avec sa taille, la ville peut compter sur la présence d’une soixantaine d’écoles maternelles et primaires, 5 lycées publics et l’attractivité générée par l’Université Paris VIII qui accueille 21.000 étudiants.

  • (a)  TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

  • (b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

  • (c) Dispositif Bail Réel Solidaire : sous réserve de la délivrance et de la signature d’un Bail Réel Solidaire Initial (BRSI) entre L’organisme Foncier Solidaire de La Métropole Lilloise (oFSML) et VINCI Immobilier Nord Est, et sous réserve de la signature d’un Bail Réel Solidaire Utilisateur (BRSU) entre l’acquéreur et l’oFSML et de l’agrément acquéreur de la part de l’ADIL. Le bail réel solidaire (BRS) est un nouveau dispositif d’accession à la propriété qui permet de baisser le coût de manière encadrée. Les ménages n’achètent en VEFA que la partie bâtie du logement. Ils bénéficient d’un prix de vente encadré, de la TVA à taux réduit et du financement par le PTZ dans le neuf. Si la collectivité le décide, ils peuvent également bénéficier d’un abattement de taxe foncière de 30%. Conditions détaillées du dispositif disponibles sur demande et sur l’espace de vente VINCI Immobilier Lille.

  • (d) Prix maîtrises : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.

  • (e)Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
    1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
    2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
    a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
    b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
    Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
    L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.