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LA ROCHELLE (17)

LE PARC DE L'ENVOLEE

Éligible Pinel

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20 000 € de remise* sur votre appartement 4 pièces

Descriptif de la résidence

Sur la façade Atlantique, La Rochelle séduit par sa douceur de vivre, son dynamisme économique et son patrimoine historique. Au cœur du quartier Notre-Dame, la résidence Le Parc de l’Envolée bénéficie d’une situation privilégiée à seulement 8 min à pied du centre-ville et 13 min à pied du Vieux Port de La Rochelle. Ce projet tire profit d’une parcelle de près de 10400 m² pour redonner vie à une ancienne friche entièrement imperméabilisée. Vertueuse, cette réalisation limite l’étalement urbain et contribue à la désartificialisation des sols à la faveur d’un espace végétalisé de plus de 4 220 m², soit plus de 40% de la surface totale. Avec son architecture sobre et épurée Le Parc de l’Envolée s’intègre parfaitement dans ce quartier historique. Son cœur d’îlot végétalisé prisé en centre-ville se compose d’espaces arborés, de cheminements doux et d’un jardin potager.
Dans cet écrin de verdure la résidence propose des appartements de standing du studio au 4 pièces et des maisons 3 ou 4 pièces avec un jardin privatif. Tous les appartements visent la certification NF Habitat répondant ainsi à des critères de qualité supérieure. Chaque logement dispose de 2 places de parking sécurisées.

LE PARC DE L'ENVOLEE

La résidence en 3D

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Logements disponibles dans la résidence

Offres

1 pièce31.26 m²227 800 €  TVA 20%Visite virtuelle1 disponible
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
Rez de chausséeN° LC200531.26 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
  • Jardin
TVA 20 %
227 800 €
Ma simulation Pinel
Pinel
2 piècesde 42.82 m² à 49.95 m²à partir de 261 100 €  TVA 20%Visite virtuelle16 disponibles
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
1er  étageN° LC110143.94 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
261 100 €
Ma simulation Pinel
Pinel
1er  étageN° LC210545.05 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
269 100 €
Ma simulation Pinel
Pinel
Rez de chausséeN° LB00145.36 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
  • Jardin
TVA 20 %
276 200 €
Ma simulation Pinel
Pinel
Rez de chausséeN° LA00544.66 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
  • Jardin
TVA 20 %
281 200 €
Ma simulation Pinel
Pinel
1er  étageN° LA10744.66 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
282 200 €
Ma simulation Pinel
Pinel
Rez de chausséeN° LB00445.4 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
  • Jardin
TVA 20 %
282 200 €
Ma simulation Pinel
Pinel
2e  étageN° LC220545.05 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
283 200 €
Ma simulation Pinel
Pinel
1er  étageN° LC210342.96 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
287 300 €
Ma simulation Pinel
Pinel
2e  étageN° LA20744.66 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
295 300 €
Ma simulation Pinel
Pinel
Rez de chausséeN° LC100342.82 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
  • Jardin
TVA 20 %
296 400 €
Ma simulation Pinel
Pinel
3e  étageN° LC230545.05 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
298 400 €
Ma simulation Pinel
Pinel
2e  étageN° LB20548.7 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
301 400 €
Ma simulation Pinel
Pinel
2e  étageN° LC220446.48 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
305 400 €
Ma simulation Pinel
Pinel
1er  étageN° LB10349.95 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
307 400 €
Ma simulation Pinel
Pinel
Rez de chausséeN° LC200446.48 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
  • Jardin
TVA 20 %
311 500 €
Ma simulation Pinel
Pinel
2e  étageN° LB20349.95 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
323 600 €
Ma simulation Pinel
Pinel
3 piècesde 61.31 m² à 81.81 m²à partir de 368 000 €  TVA 20%Visite virtuelle6 disponibles
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
1er  étageN° LB10161.31 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
368 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
2e  étageN° LA20669.35 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
382 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
Rez de chausséeN° LA00170.1 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
393 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
Rez de chausséeN° LC100477.25 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
  • Jardin
TVA 20 %
429 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
Rez de chausséeN° LD00281.39 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
  • Jardin
TVA 20 %
492 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
Rez de chausséeN° LD00181.81 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
  • Jardin
TVA 20 %
499 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
4 piècesde 80.76 m² à 96.86 m²à partir de 456 000 €  TVA 20%Visite virtuelle8 disponibles
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
1er  étageN° LA10183.86 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Offres

TVA 20 %
456 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
1er  étageN° LC110282.78 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Offres

TVA 20 %
458 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
2e  étageN° LA20183.87 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Offres

TVA 20 %
461 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
2e  étageN° LC120282.78 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Offres

TVA 20 %
477 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
2e  étageN° LB20480.76 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
481 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
Rez de chausséeN° LB00280.8 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
  • Jardin

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TVA 20 %
487 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
3e  étageN° LC130282.78 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
492 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
Rez de chausséeN° LD00496.86 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
  • Jardin

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TVA 20 %
599 000 €
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4e trimestre 2024
Éligibilité
Zone A
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    Avant-première

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    Mai 2024
    Lancement commercial

    Je rencontre un commercial pour réserver ou mettre une option sur mon futur logement.

    Novembre 2024
    Chez le notaire

    Je signe l'acte de vente chez le notaire et deviens officiellement propriétaire !

    Avril 2027
    Livraison de la résidence

    C'est le grand jour. Je peux prendre possession de mon nouveau logement pour y habiter ou pour le louer.

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Car votre appartement est votre refuge, il doit être à votre image. Imaginez votre prochain chez vous grâce à l'outil de personnalisation sur mesure de VINCI Immobilier.

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  • * Offre commerciale sous forme d'une remise de prix de 20 000 € sur le prix de vente TTC des appartements 4 pièces (hormis les lots LB104, LB204, LC1002 et LC1302), pour les 3 premiers réservataires d'un contrat de réservation signé jusqu'au 31/08/2024 inclus, portant sur un logement de la résidence LE PARC DE L'ENVOLEE, Rue Marcel Paul 17000 LA ROCHELLE, dans la limite des stocks disponibles et sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais mentionnés dans le contrat de réservation. Toute annulation suivie d'une nouvelle réservation ne pourra pas bénéficier de cette offre. Offre non échangeable et qui ne pourra en aucun cas être convertie en remise, en chèque ou en espèces. Offre non cumulable avec toutes autres promotions ou offres commerciales en cours chez VINCI Immobilier ou les sociétés du groupe aux dates de l’opération. Conditions générales de l'offre en espace de vente.

  • (a)  TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

  • (b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

  • (c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire

  • (d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.

  • (e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).

     

    Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
    1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
    2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
    a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
    b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
    Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
    L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.