À découvrir
Livraison prévue au 4e trimestre 2026
LA ROCHELLE (17)

L'ENVOLEE

  • Localisation

Descriptif de la résidence

Sur la façade Atlantique, La Rochelle séduit par sa douceur de vivre, son dynamisme économique et son patrimoine historique.
Au cœur du quartier Notre-Dame, la résidence l’Envolée bénéficie d’une situation privilégiée : à proximité immédiate des établissements scolaires, à seulement 8 min à pied du centre-ville et 13 min à pied du Vieux Port de La Rochelle. Ce projet tire profit d’une parcelle de près de 10 400 m² pour redonner vie à une ancienne friche entièrement imperméabilisée. Vertueuse, cette réalisation limite l’étalement urbain et contribue à la désartificialisation des sols à la faveur d’un espace végétalisé de plus de 4 220 m², soit plus de 40% de la surface totale.
Issue d’un projet de réhabilitation l’Envolée valorise un bâtiment existant pour accueillir des logements étudiants de type T1. Ces appartements bénéficieront d’espaces partagés de qualité tant à l’intérieur : coworking, salle d’activités et laverie qu’à l’extérieur : cœur d’îlot végétalisé et jardin potager.
Idéal investisseurs : rentabilité optimisée, gestion facilitée et fiscalité avantageuse, en toute liberté sans bail commercial.

programme immobilier neuf à LA ROCHELLE - L'ENVOLEE VINCI Immobilier

Logements disponibles dans la résidence

1 piècede 17.34 m² à 28.24 m²à partir de 127 500 €  
Visite virtuelle
52 disponibles
Déplier/Replier
ÉtageSurfaceAnnexesFiscalité
1er  étageN° FE10221.16 m²
    1er  étageN° FE12021.38 m²
      1er  étageN° FE12321.3 m²
        1er  étageN° FE12822.83 m²
          1er  étageN° FE11123.13 m²
            2e  étageN° FE20721.21 m²
              2e  étageN° FE20221.16 m²
                2e  étageN° FE21527.85 m²
                  2e  étageN° FE22822.83 m²
                    2e  étageN° FE21123.13 m²
                      2e  étageN° FE20321.22 m²
                        2e  étageN° FE20521.24 m²
                          2e  étageN° FE20621.21 m²
                            2e  étageN° FE20921.16 m²
                              2e  étageN° FE21621.3 m²
                                2e  étageN° FE22121.35 m²
                                  2e  étageN° FE22919.67 m²
                                    3e  étageN° FE30521.24 m²
                                      3e  étageN° FE30221.16 m²
                                        3e  étageN° FE30821.21 m²
                                          3e  étageN° FE30420.69 m²
                                            3e  étageN° FE31921.35 m²
                                              3e  étageN° FE32321.3 m²
                                                3e  étageN° FE32822.83 m²
                                                  3e  étageN° FE30721.21 m²
                                                    3e  étageN° FE31527.85 m²
                                                      3e  étageN° FE30128.24 m²
                                                        3e  étageN° FE30321.22 m²
                                                          3e  étageN° FE31123.13 m²
                                                            3e  étageN° FE30921.16 m²
                                                              3e  étageN° FE32221.36 m²
                                                                3e  étageN° FE31820.84 m²
                                                                  3e  étageN° FE32121.35 m²
                                                                    3e  étageN° FE32619.54 m²
                                                                      4e  étageN° FE40921.16 m²
                                                                        4e  étageN° FE40221.16 m²
                                                                          4e  étageN° FE40521.24 m²
                                                                            4e  étageN° FE40621.21 m²
                                                                              4e  étageN° FE41319.18 m²
                                                                                4e  étageN° FE40721.21 m²
                                                                                  4e  étageN° FE43020.15 m²
                                                                                    4e  étageN° FE40128.24 m²
                                                                                      4e  étageN° FE40321.22 m²
                                                                                        4e  étageN° FE40420.69 m²
                                                                                          4e  étageN° FE40821.21 m²
                                                                                            4e  étageN° FE41527.85 m²
                                                                                              Rez de chausséeN° FE00421.21 m²
                                                                                                Rez de chausséeN° FE00620.69 m²
                                                                                                  Rez de chausséeN° FE00521.14 m²
                                                                                                    Rez de chausséeN° FE00121.16 m²
                                                                                                      LMNP
                                                                                                      Rez de chausséeN° FE00717.34 m²
                                                                                                        Rez de chausséeN° FE00817.7 m²
                                                                                                          Acheter pour habiter

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                                                                                                          Dès la livraison de votre appartement

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                                                                                                          Découvrez notre service de financement en partenariat avec MonEmprunt.com

                                                                                                          Quelle que soit votre situation, faites appel à un service de courtage pour lever les freins à l’emprunt, mettre en concurrence l’offre de votre banque, et bénéficier d’une prise en charge totale de votre dossier.

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                                                                                                          Image - cuisine équipée

                                                                                                          Vous êtes intéressés ? Parlons-en au

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                                                                                                          09h-19h Service & appel gratuits depuis un fixe
                                                                                                          Question

                                                                                                          Posez nous votre question au0 800 124 124

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                                                                                                          État d'avancement

                                                                                                          À découvrir
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                                                                                                            Je m'inscris et deviens l'un des tout premiers à être informé sur le projet immobilier.

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                                                                                                            Lancement commercial

                                                                                                            Je rencontre un commercial pour réserver ou mettre une option sur mon futur logement.

                                                                                                            Novembre 2024
                                                                                                            Chez le notaire

                                                                                                            Je signe l'acte de vente chez le notaire et deviens officiellement propriétaire !

                                                                                                            Novembre 2026
                                                                                                            Livraison de la résidence

                                                                                                            C'est le grand jour. Je peux prendre possession de mon nouveau logement pour y habiter ou pour le louer.

                                                                                                          Personnaliser votre logement neuf selon vos attentes

                                                                                                          Car votre appartement est votre refuge, il doit être à votre image. Imaginez votre prochain chez vous grâce à l'outil de personnalisation sur mesure de VINCI Immobilier.

                                                                                                          Je découvre
                                                                                                          • (a)  TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

                                                                                                          • (b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

                                                                                                          • (c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire

                                                                                                          • (d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.

                                                                                                          • (e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).

                                                                                                             

                                                                                                            Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
                                                                                                            1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
                                                                                                            2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
                                                                                                            a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
                                                                                                            b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
                                                                                                            Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
                                                                                                            L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.