Cabourg est une petite ville de Normandie qui séduit par son cadre et sa qualité de vie. Prisée pour son dynamisme et ses charmes côtiers, la commune attire chaque année davantage d’habitants qui investissent dans l’immobilier neuf grâce à la qualité des constructions VINCI Immobilier.
Cabourg, le littoral à 2 heures de la capitale
Située en bord de mer dans le département du Calvados, Cabourg est une ville phare de Normandie. Elle est connue pour sa célèbre promenade Marcel Proust le long de la plage, qui attire chaque année de nombreux touristes du monde entier.
Cabourg est une commune de moins de 5 000 habitants qui bénéficie de sa proximité avec Caen, notamment en ce qui concerne les études supérieures et le marché de l’emploi (à environ 25 km, soit 30 minutes en voiture).
De plus, les résidents et les touristes apprécient d’avoir accès au bord de mer à seulement deux heures de trajet de la capitale. La ville est desservie par plusieurs axes autoroutiers, notamment l’A13, qui permet de rejoindre Paris. Cabourg bénéficie aussi de lignes ferroviaires vers Paris Saint-Lazare, Rennes, et Le Mans, ce qui facilite les déplacements des navetteurs.
Cabourg a la réputation d’être une ville paisible et sécurisée, idéale pour les familles et les retraités... mais pas seulement. Les jeunes y trouvent aussi leur compte. D'ailleurs, la ville propose des activités et des commodités susceptibles de plaire à tous les profils, qu'ils soient actifs ou non. Plusieurs grands projets soutenus et développés par la ville devraient venir encore renforcer l'attractivité de Cabourg. C'est le cas, notamment, du nouveau centre aqualudique, dont l'ouverture est programmée pour juillet 2024. Il est également prévu de requalifier les entrées de la ville tout en sécurisant les usages. Celles-ci seront végétalisées. Demain, il sera aussi (encore) plus facile de circuler à vélo grâce au développement d'une piste cyclable dédiée.
Cabourg profite par ailleurs d’infrastructures de santé de qualité sur sa zone, notamment le CHU de Caen. Ce grand centre hospitalier est reconnu pour la qualité et la diversité de ses services médicaux et chirurgicaux. Il dispose d’installations de pointe et d’équipes hautement qualifiées pour traiter toutes les spécialités médicales. La qualité des soins prodigués au CHU de Caen est d’ailleurs régulièrement saluée.
Une ville dynamique au patrimoine culturel séduisant
La petite ville de Cabourg bénéficie d’un patrimoine architectural préservé qui séduit notamment par son ambiance romantique et littéraire.
Cabourg est célèbre pour son architecture caractéristique de la fin du XIXe siècle et du début du XXe siècle. La ville abrite de magnifiques villas et hôtels qui reflètent le glamour et le luxe de cette époque. Le Grand Hôtel de Cabourg, immortalisé par Marcel Proust qui y séjourna régulièrement, est un exemple emblématique de ce type d’architecture.
Le casino de Cabourg est un témoignage vivant de la vie mondaine de la ville. Avec sa façade imposante et son intérieur luxueux, le casino continue d’attirer la quasi-totalité des touristes qui y séjournent. La ville porte par ailleurs un projet de nouveau casino, dont les travaux ont démarré en février 2024. Le nouvel édifice, dont la superficie totale atteindra 2 000 m², prendra place sur un terrain de 11 000 m². Il se situera à proximité du nouveau complexe aqualudique, avec lequel il partagera des espaces de stationnement.
La ville bénéficie d’une longue promenade en bord de mer dédiée à Marcel Proust, qui a trouvé à Cabourg une source d’inspiration pour son œuvre majeure, « À la recherche du temps perdu ». La promenade offre une vue imprenable sur la plage de Cabourg et représente un lieu de détente et de contemplation prisé.
Au-delà de son patrimoine bâti, Cabourg dispose d’un environnement naturel exceptionnel, entre mer et campagne normande. La ville est un point de départ idéal pour explorer la Côte Fleurie, les marais de la Dives et les paysages bucoliques de la région.
La ville organise de nombreux événements culturels tout au long de l’année, tels que le Festival du film de Cabourg.
Cabourg est le lieu idéal pour les amateurs d’activités en plein air et amoureux des paysages naturels : sports nautiques, golf, équitation, et longues promenades en bord de mer sont les loisirs les plus réputés sur la commune.
Faites le choix d’un appartement neuf à Cabourg avec VINCI Immobilier
Opter pour un appartement neuf à Cabourg avec VINCI Immobilier, c’est s’assurer un choix d’excellence en termes de qualité de construction. Chacun de nos programmes immobiliers est conçu pour garantir confort et durabilité.
Acheter pour habiter dans le neuf prend aujourd’hui une dimension engageante et raisonnable à long terme. Dans une période marquée par la transition énergétique, nos nouvelles constructions répondent aux normes les plus strictes en matière d’efficacité énergétique. C’est concrètement une belle opportunité pour réduire à long terme ses factures d’énergie.
Les logements neufs de VINCI Immobilier à Cabourg bénéficient de labels de performances énergétiques tels que le label bâtiment basse consommation (BBC), gage d’une qualité de vie supérieure et de coûts de fonctionnement réduits.
Au sein de notre offre de logements neufs, vous pourrez choisir votre bien, du studio au 5 pièces.
Pour en savoir plus sur les programmes proposés par VINCI Immobilier à Cabourg, notre équipe de conseillers reste à votre disposition.
Nos programmes neufs à proximité
(a) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire
(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.
(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).
Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.