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Investissement immobilier
Investir dans l'immobilier neuf

Quel dispositif de défiscalisation immobilière choisir ?

Dispositif Pinel : achetez un appartement neuf et économisez 63.000€ d’impôts

Si vous achetez un logement neuf avant 2022, vous pouvez profiter du dispositif Pinel. Il ouvre droit à une réduction d’impôt variable en fonction de votre engagement locatif : 12% sur six ans, 18% sur neuf ans et 21% sur douze ans. L’avantage est calculé dans la limite d’un double plafond : 300.000€ d’investissement et 5.500€ par mètre carré habitable. Au total, vous pouvez économiser jusqu’à 36.000€ d’impôts sur six ans, 54.000€ sur neuf ans et 63.000€ sur douze ans.

À noter : vous optimisez le régime Pinel si vous payez au moins 6.000€ d’impôts par an.

Cet avantage est soumis à plusieurs conditions :

- Le logement doit être situé dans une commune éligible au Pinel. Depuis 2018, seules sont éligibles celles situées dans les secteurs géographiques où la demande locative excède l’offre : il s’agit des zones A, Abis et B1 définies dans l’arrêté du 30 septembre 2014 (Journal Officiel du 14 octobre). Par dérogation, le dispositif s’applique aussi aux villes concernées par la fermeture d’un site militaire (base aérienne, caserne…).

- Vous devez respecter des maximas de loyers, variables suivant la localisation géographique du bien.

- Vous devez respecter des plafonds de ressources du locataire, fixés en fonction de la zone géographique et de la composition de la famille. Ces plafonds sont applicables seulement lors de la signature du contrat : l’augmentation des revenus en cours de bail n’a pas d’incidence sur l’avantage fiscal. 

À noter : il est possible de louer à un membre de sa famille (parent ou enfant) à condition que le loyer soit réellement versé et que l’ensemble de ces conditions soient respectées.
 

Régime Censi-Bouvard : investissez dans une résidence services et économisez 33.000€ d’impôts

 

Vous souhaitez réaliser une opération locative mais être déchargé de tous les aléas de gestion ? Vous avez jusqu’au 31 décembre 2018 pour investir dans une résidence services accueillant des étudiants, des séniors ou des personnes âgées dépendantes et profiter du dispositif Censi-Bouvard. Il ouvre droit à une réduction d’impôt de 11% répartie sur neuf ans, dans la limite d’un investissement de 300.000€. Soit une économie d’impôt maximale de 33.000€.

En contrepartie, vous devez vous engager à signer un bail commercial avec un exploitant chargé de gérer la résidence. Il assume la totalité de la gestion (accueil des occupants, publicité, réservation, entretien de la résidence et des logements…), vous vous contentez de percevoir vos loyers !

En investissant dans une résidence gérée, vous pouvez, sous certaines conditions (résidence proposant un minimum de services et options pour le régime du loueur en meublé non professionnel, LMNP), récupérer la TVA sur le prix de vente du bien. Soit une ristourne immédiate de 20%. Cela vous engage à conserver votre investissement pendant au moins 20 ans ou, si vous le vendez avant ce délai, à trouver un acheteur qui poursuivra le bail commercial avec l’exploitant. A défaut, vous devrez reverser 1/20ème de la TVA économisée par année restant à courir.

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