Investir dans le neuf pour compléter ses revenus

Les avantages d'un investissement locatif

Investir dans la pierre présente plusieurs avantages, par rapport à un placement financier par exemple :

• investissement à crédit, grâce au prêt immobilier qui finance l'acquisition du bien ;

• loyer permettant de couvrir l'effort d'épargne ;

• rendement locatif, avec une rentabilité nette d'au moins 3 % selon l'emplacement géographique ;

• constitution et valorisation du patrimoine, notamment avec un logement neuf appelé à prendre de la valeur à la revente, grâce à ses nombreux atouts (localisation, performances énergétiques, etc.) ;

• déductions fiscales, grâce aux dispositifs de défiscalisation.

Plusieurs options pour la mise en location

Un investissement locatif peut prendre plusieurs formes :

• investissement en habitation classique ou en résidence de services, selon si le logement se trouve dans un immeuble traditionnel ou dans une résidence dédiée à un public particulier (seniors, étudiants, tourisme, affaires) ;

• location nue ou location meublée, selon si l'ameublement du logement est assurée par le locataire ou le propriétaire ;

• gestion locative directe ou indirecte, selon si le propriétaire gère lui-même la location du logement, où s'il en confie la responsabilité à une agence immobilière ;

• location longue durée ou saisonnière, selon si le bail porte sur une durée classique de 3 ans, ou s'il porte sur une courte durée (durée des vacances, année universitaire, etc.).

Les avantages d'un investissement locatif