Investir dans l'immobilier neuf pour compléter ses revenus

Particulièrement solide, le marché immobilier est aujourd’hui l’un des moteurs de l’économie française. Dans ce contexte, l’investissement immobilier locatif reste une valeur sûre. Que ce soit pour valoriser un capital ou compléter ses revenus, un placement immobilier comporte de nombreux atouts. En choisissant l’immobilier neuf, vous préparez votre avenir et celui de vos proches… tout en vous constituant un patrimoine qui se valorisera avec le temps. Découvrez les 6 raisons d'investir dans le neuf pour compléter ses revenus.

Vous bénéficiez de réductions fiscales

Vous pouvez bénéficier de déductions fiscales, grâce aux dispositifs fiscaux accessibles dans l’immobilier neuf :

• Le LMNP, qui se décline en deux versions : le LMNP classique et le LMNP non géré.
• La loi Denormandie.
• Le logement locatif intermédiaire (LLI).
• La nue-propriété.

Ces divers avantages fiscaux permettent de récupérer une partie de l'investissement initial et/ou de diminuer l'imposition des revenus locatifs. Ainsi, les réductions fiscales liées à l'immobilier neuf permettent de gagner en pouvoir d'achat.

Vous réalisez une plus-value potentielle à la revente

À long terme, la valeur des biens immobiliers tend à augmenter, surtout dans les zones attractives. Acheter un appartement neuf dans un quartier en développement peut donc constituer un investissement intéressant. Investir dans l’immobilier neuf, c’est la garantie de disposer d’un bien de qualité : cette valeur patrimoniale va s’apprécier au fil du temps et votre capital s’en trouvera valorisé… un argument supplémentaire à prendre en compte dans la perspective de la revente. Cette plus-value potentielle à la revente un autre moyen d'augmenter son patrimoine grâce à l'immobilier neuf ; un patrimoine qui peut ensuite être converti en revenus.

Vous bénéficiez de l’effet de levier du crédit

Contrairement à un placement financier – par exemple, l’achat d’actions cotées en Bourse ou l’investissement d’une somme d’argent sur un contrat d’assurance-vie –, vous pouvez investir dans la pierre à crédit. À noter que les banques sont sensibles aux atouts que présente un achat dans l'immobilier neuf. En cas de défaillance, elles savent qu’elles peuvent compter sur un bien de qualité, répondant aux dernières normes en matière d’isolation et de confort acoustique…

Investir à crédit vous permet de vous constituer un patrimoine de façon indolore. Si vous mettez votre bien en location, ce sont les loyers perçus qui vont rembourser tout ou partie des mensualités de remboursement. Vous conservez votre épargne personnelle pour financer d’autres projets ou faire face aux éventuels coups durs (perte d’emploi, aide d’un proche…). Vous évitez également de ponctionner vos revenus d'activité, tout au long de la phase d'investissement, pour financer votre achat immobilier neuf. Une fois votre prêt immobilier remboursé, les loyers viennent compléter vos revenus.

Vous profitez d’un meilleur rendement locatif

En général, les appartements neufs sont plus attractifs pour les locataires, ce qui peut vous permettre de demander un loyer plus élevé que pour un logement ancien. Les qualités intrinsèques de votre bien neuf (confort thermique et acoustique, agencement optimal, luminosité…) ont de la valeur aux yeux des futurs locataires. D’autant que les promoteurs professionnels choisissent les meilleurs emplacements, à proximité des commerces et des services (hôpitaux, santé…). La desserte en transports et l’accès aux grands axes routiers et ferroviaires fait aussi l’objet d’une attention particulière.

La valeur locative d’un logement neuf est ainsi plus élevée. Et, une fois installé, votre locataire aura envie de rester dans les lieux ! Vous pouvez ainsi louer votre bien rapidement et réduire la vacance locative : un plus pour la rentabilité locative ! Vous complétez vos revenus de manière durable grâce à l'immobilier neuf.

Les coûts d'entretien sont modérés

Les logements neufs bénéficient souvent de garanties constructeur, ce qui réduit les dépenses liées à l'entretien et aux réparations. De plus, les normes énergétiques et les équipements modernes contribuent à baisser les charges courantes. Pour en savoir plus sur ce sujet, découvrez comment effectuer le calcul de rentabilité d’un investissement locatif.

Vous bénéficiez d’une totale flexibilité

Vous pouvez choisir entre une location nue ou une location meublée, selon que l'ameublement du logement est assuré par le locataire ou le propriétaire. De même, vous pouvez investir en habitation classique ou en résidence services, selon si le logement se trouve dans un immeuble traditionnel ou dans une résidence dédiée à un public particulier (seniors, étudiants, tourisme, affaires). Il est possible d’investir dans une place de parking ou dans un logement. Vous pouvez, enfin, opter pour une location longue durée ou saisonnière, selon que le bail porte sur une durée classique de 3 ans, ou sur une courte durée (vacances, année universitaire, etc.). C'est vous qui ajustez la manière dont vous complétez vos revenus grâce à l'immobilier neuf !