La région Ile-de-France est composée de 8 départements dont Paris (75), la Seine-et-La région Ile-de-France est composée de 8 départements dont Paris (75), la Seine-et-Marne (77), les Yvelines (78), l’Essonne (91), les Hauts-de-Seine (92), la Seine-Saint-Denis (93), le Val-de-Marne (94) et le Val-d’Oise (95).
L’Ile-de-France : une région incontournable
Avec ses 12 millions d’habitants, l’Ile-de-France est la région la plus peuplée et la plus dynamique de France. Région prisée par les investisseurs, elle constitue le cœur économique du pays et attire chaque année plus de 30 millions de touristes, ce qui fait de Paris-Ile-de-France la première destination touristique mondiale. Les nombreux monuments et sites touristiques qui jalonnent la région contribuent à la renommée mondiale de l’Ile-de-France : la Cathédrale Notre-Dame de Paris, l’Arc de Triomphe, la Sainte-Chapelle, la Basilique du Sacré-Cœur de Montmartre, le Palais Garnier, le quartier historique de Montmartre, la Tour Eiffel, le Château de Versailles, le Panthéon, le Château de Fontainebleau …
D’après des données communiquées par la région Ile-de-France, cette destination s’affirme comme la plus attractive au monde en termes de tourisme et de capitaux étranger : « 4 ans après le Brexit, la Région Île-de-France a accueilli plus de 44 millions de touristes et 431 Investissements Directs Internationaux (IDI). Ces investissements ont permis la création de près de 30 000 emplois sur le territoire Francilien. » Cette attractivité globale se mesure aussi à l’échelle des plus petits territoires d’Ile-de-France. Un tiers des projets sont implantés dans des communes de moins de 20 000 habitants de la petite ou de la grande couronne. La place financière de Paris a dépassé celle de Londres en termes de capitalisation en 2022. « En termes de perception, le sondage exclusif réalisé par Opinion Way pour le compte de Choose Paris Region et Paris-Île de France Capitale Économique montre que l’Île-de-France arrive deuxième comme région-métropole la plus attractive pour les entreprises étrangères en général, et gagne une place en 2022 par rapport à 2021 : c’est le meilleur classement jamais atteint par l’Île-de-France dans cette étude. », indiquent Choose Paris Region et Paris-Île de France Capitale Économique suite à la parution de l’enquête d’attractivité fin 2022.
Plusieurs évènements sportifs internationaux d’envergure vont venir renforcer l’attractivité de la région Ile-de-France au cours des années à venir : la Coupe du Monde de Rugby en 2023, les Jeux Olympiques et Paralympiques en 2024…
Un réseau de transports de qualité en Ile-de-France
L’Ile-de-France possède un intense réseau de transports composé de bus, RER, trains, métro et tramways en plus de ses principaux axes routiers. Elle compte également pas moins de 5 aéroports, ainsi que de nombreuses gares internationales. Le projet du Grand Paris Express contribuera à renforcer la qualité de la desserte en transports en commun francilienne. Ce nouveau métro reliera les principaux lieux de vie et d’activité en banlieue, sans passer par Paris, à travers quelque 200 km de lignes. Le Grand Paris Express assurera la liaison entre les principaux quartiers d’affaires (La Défense, la Plaine Saint-Denis, Val de Fontenay…), les grands pôles scientifiques et universitaires franciliens (Institut Gustave Roussy, Paris-Saclay, la Cité Descartes…), les 3 grands aéroports franciliens (Paris-Charles de Gaulle, Paris-Orly, Le Bourget), ainsi que les gares TGV de Massy-Palaiseau, Versailles Chantiers et Paris-Charles de Gaulle.
En un mot, la région Ile-de-France est un pôle économique, culturel et touristique incontournable dont les opportunités immobilières sont légion. Mais quels sont les principaux pôles d’attractivité en Ile-de-France ?
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Nos logements par typologie
(a) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire
(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.
(e) Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.