Logement économe en énergie : pourquoi acheter dans le neuf permet de réduire sa consommation ?

Acheter un logement neuf, c’est faire le choix d’un habitat conçu pour consommer moins d’énergie, offrir un meilleur confort et répondre aux normes environnementales les plus récentes. Dans un contexte de hausse du coût de l’énergie et de durcissement des règles de performance énergétique, un logement économe en énergie intègre ces exigences dès la conception du bâtiment.

Qu’est-ce qu’un logement économe en énergie ?

Un logement économe en énergie est un bien qui limite ses besoins de chauffage, de climatisation et d’eau chaude sanitaire grâce à une conception performante. Il consomme peu, conserve mieux la chaleur en hiver, limite la surchauffe en été et réduit les déperditions énergétiques.

Un logement est généralement considéré comme économe lorsqu’il obtient une bonne étiquette au diagnostic de performance énergétique (DPE), le plus souvent A ou B. Le DPE classe les logements de A à G selon leur consommation d’énergie et leurs émissions de gaz à effet de serre. La classe A correspond aux logements les plus performants, tandis que les classes F et G désignent les passoires thermiques.

À retenir : un logement neuf répondant aux exigences actuelles vise naturellement une performance élevée, car l’isolation, les matériaux, les équipements et la conception bioclimatique sont pensés dès le départ pour réduire les consommations.

Pourquoi un logement neuf est-il plus économe en énergie ?

Un logement neuf présente un avantage important. Il n’a pas besoin d’être rénové pour atteindre un bon niveau de performance énergétique. Contrairement à de nombreux logements anciens, il bénéficie dès sa livraison d’une enveloppe isolante performante, de menuiseries récentes, d’une bonne ventilation et d’équipements moins énergivores.

Cette différence se ressent surtout sur les postes les plus coûteux :

• Le chauffage,
• La production d’eau chaude sanitaire,
• La ventilation,
• Le confort d’été.

Dans l’ancien, les pertes de chaleur peuvent être importantes si le logement est mal isolé. Dans le neuf, l’objectif est de limiter ces besoins à la source. Un logement bien conçu nécessite moins d’énergie pour atteindre une température confortable.

La RE2020, gage d'économies d’énergie dans le neuf

Depuis le 1er janvier 2022, la RE2020 (Réglementation Environnementale 2020) s’applique progressivement aux constructions neuves. Elle va plus loin que les précédentes réglementations thermiques, car elle ne se limite pas à la consommation d’énergie. Cette réglementation a pour objectif de réduire les consommations d’énergie, d'améliorer le confort d’été, de limiter l’empreinte carbone de la construction et d'encourager une conception plus sobre des bâtiments.

Pour l’acheteur, cela se traduit par un logement plus performant, mieux isolé et pensé pour limiter les besoins énergétiques tout au long de l’année.

Les avantages de la conception bioclimatique

La RE2020 accorde également une place importante à la conception bioclimatique :

• Orientation du bâtiment,
• Apports de lumière naturelle,
• Protection solaire,
• Circulation de l’air,

Parallèlement, la RE2020 favorise les matériaux biosourcés (structure bois, parquet, bardage, lambris), ainsi que les isolants tels que le liège, le chanvre, la fibre de bois et la cellulose. La RE2020 introduit la notion de cycle de vie des matériaux. L’impact environnemental des matériaux est mesuré en kgCO2/m² de surface de logement. Cette mesure permet aux professionnels du bâtiment de mieux connaître et piloter le "contenu carbone" des matériaux qu’ils mettent en œuvre. Ils sont ainsi davantage en capacité de se mettre en conformité avec les exigences environnementales, qui vont progressivement augmenter dans les proportions suivantes :

• -25 % en 2027,
• -30 à 40 % en 2030.

L’application de ces normes énergétiques toujours plus strictes sera toutefois différenciée. Elle ne sera pas la même selon les secteurs. Elle sera également plus rapide pour les maisons individuelles que pour les logements collectifs et le tertiaire. Dans les bâtiments collectifs d’habitation, toutes les parties communes sont soumises à la RE2020.

Un logement neuf permet-il réellement de faire des économies d'énergie ?

Oui, dans la majorité des cas. Les logements construits selon la RE2020 bénéficient d'une isolation renforcée, d'équipements plus performants et d'une conception bioclimatique qui limitent naturellement les besoins en chauffage et en climatisation.

À l'inverse, une grande partie du parc ancien a été construite avant les premières réglementations thermiques. Les écarts de consommation peuvent donc être importants selon l'âge et l'état du bien. Les logements les moins performants, classés F ou G au DPE, nécessitent beaucoup plus d'énergie pour assurer un niveau de confort équivalent.

Les données de l'ADEME montrent d'ailleurs que la consommation énergétique des logements en France a fortement diminué grâce à la construction de bâtiments neufs plus performants. La consommation moyenne des résidences principales est ainsi passée d'environ 288 kWh d'énergie finale par m² en 1980 à 134 kWh/m² en 2024, soit une baisse de 53 %. Le chauffage reste toutefois le premier poste de dépense énergétique puisqu'il représente encore 66 % de la consommation d'un logement.

Quels équipements rendent un logement plus économe en énergie ?

Un logement économe en énergie ne repose pas sur un seul équipement. Sa performance vient de l’ensemble du bâtiment. Dans le neuf, plusieurs éléments contribuent à réduire les dépenses énergétiques.

L’isolation thermique limite les pertes de chaleur en hiver et aide à conserver une température plus agréable en été. Les fenêtres à double ou triple vitrage renforcent cette performance. La ventilation permet de renouveler l’air sans provoquer de déperditions excessives. Les systèmes de chauffage récents consomment moins que les installations anciennes.

Selon les programmes, différents équipements peuvent être proposés :

• Pompe à chaleur,
• Panneaux photovoltaïques,
• Ventilation hygroréglable,
• Thermostats ou dispositifs de pilotage.

Ces solutions permettent de mieux maîtriser la consommation réelle du logement. Elles participent aussi au confort quotidien, notamment dans les périodes de froid ou de fortes chaleurs.

Logement neuf et économies d’énergie : un argument supplémentaire pour attirer les locataires

Pour un investisseur immobilier, acheter un logement neuf économe en énergie constitue un argument lors de la mise en location. À surface, emplacement et loyer comparables, un logement bien isolé, confortable et peu énergivore peut être plus attractif qu’un bien ancien nécessitant des travaux. Par conséquent, il est plus facile de trouver des locataires si vous proposez un bien neuf. Les occupants auront tendance à y rester plus longtemps, limitant sensiblement les périodes de vacance locative.

À retenir : dans une stratégie locative, la performance énergétique n’est plus seulement un avantage. Elle devient un critère de conformité et d’attractivité.

Comment reconnaître un logement économe en énergie ?

Pour évaluer la performance d’un logement, plusieurs critères doivent être analysés. Le DPE constitue le premier repère, mais il ne doit pas être le seul. Il faut aussi regarder la qualité de l’isolation, le mode de chauffage, la ventilation, l’exposition, les matériaux utilisés et les équipements installés.

Dans le neuf, les documents fournis par le promoteur permettent de mieux comprendre les performances attendues du programme. Il faut également s’intéresser aux labels, certifications ou démarches environnementales associées au projet :

• L’étiquette DPE prévisionnelle,
• La conformité à la RE2020,
• Le type de chauffage,
• La qualité de l’isolation,
• La présence de protections solaires,
• Les équipements de pilotage des consommations.

Au cours des dernières années, les labels énergétiques dans l'immobilier neuf se sont multipliés. Le label Haute Performance Énergétique (HPE) impose des économies d’énergie supplémentaires de 10%, et le label Très Haute Performance Énergétique (THPE) de 20%. D’autres labels privés vont même plus loin. Ainsi, depuis la COP21, le label Énergie + Carbone (E+C-) certifie les logements à énergie positive. La norme BEPOS Effinergie indique, elle, que les bâtiments produisent plus d’énergie renouvelable qu’ils ne consomment d’énergie primaire.

S’ajoutent à ces normes différentes certifications environnementales. Par exemple, la certification Haute Qualité Environnementale (HQE) précise que les bâtiments intègrent des critères d’exigence environnementaux dès le projet de construction ou de réhabilitation. La certification NF Habitat, délivrée par l’organisme indépendant Qualitel, atteste, quant à elle, de la qualité du logement pour un habitat agréable à vivre, plus sain et plus sûr.

Énergie et logement neuf : VINCI Immobilier montre l’exemple

L’écorénovation peut s’avérer coûteuse, même en tenant compte du retour sur investissement (économies sur les factures de chauffage et d’électricité…). Acheter un logement neuf est intéressant, car il permet de bénéficier des dernières normes environnementales.

De longue date, VINCI Immobilier s’engage en faveur de l’écoconception des logements et des économies d’énergie. La résidence Polaris, située dans le nouveau quartier des Rives du Bohrie à Ostwald, offre par exemple un concentré d’innovations au service du développement durable et du vivre-ensemble. Cette réalisation bénéficie d’une certification NF Habitat et du label E+C niveau E3C2.

Plus généralement, VINCI Immobilier s’est doté d’une nouvelle orientation stratégique qui place l’environnement au cœur de son projet d’entreprise. Cette stratégie s’articule autour de trois axes : les milieux naturels, l’économie circulaire et le climat. Les principes de la construction durable dans le neuf sont appliqués afin d'agir concrètement pour proposer des bâtiments peu énergivores.

Découvrez dès aujourd’hui tous les logements neufs conçus par VINCI Immobilier, alliant confort et économies d’énergie.

FAQ sur les logements neufs économes en énergie

Qu’est-ce qu’un logement économe en énergie ?

C’est un logement qui consomme peu d’énergie grâce à une bonne isolation, des équipements performants et un bon DPE, généralement A ou B.

Comment savoir si un logement est économe ?

Il faut regarder son étiquette DPE, son isolation, son chauffage, sa ventilation et ses équipements.

Quelle classe DPE pour un logement économe ?

Un logement économe correspond le plus souvent aux classes A ou B du DPE.

Un logement neuf est-il économe en énergie ?

Oui, un logement neuf est conçu selon la RE2020, qui impose de fortes exigences de performance énergétique.

Qu’est-ce qu’une passoire thermique ?

Une passoire thermique est un logement très énergivore, classé F ou G au DPE.

Quels logements sont interdits à la location ?

Les logements classés G sont interdits depuis 2025. Les logements F le seront en 2028, puis les logements E en 2034.

Quelles aides pour rendre un logement économe ?

Les principales aides sont MaPrimeRénov’, les certificats d’économies d’énergie et l’éco-PTZ.