Pourquoi investir dans le neuf ?

 

Vous envisagez d’investir dans l’immobilier ? Vous hésitez entre le neuf et l’ancien ?

Investir dans le neuf allie les avantages d’acquérir un logement moderne et éco-performant aux bénéfices d’un placement financier. Et des dispositifs incitatifs vous aident à franchir le pas. Autant de raisons qui font de l’immobilier neuf un investissement particulièrement attractif. Nos experts VINCI Immobilier vous accompagnent dans votre réflexion et parcours d’acquisition pour réaliser votre projet d’investissement dans les meilleures conditions immobilières.

Pourquoi investir dans le neuf

Sécuriser son épargne dans un bien tangible

Quand se pose la question d’épargner ou de placer une somme d’argent, l’investissement immobilier figure souvent dans le haut de classement des placements préférés. Symbole de robustesse, la pierre véhicule une image de valeur refuge, notamment recherchée pendant les périodes économiques incertaines. Investir dans un bien concret, dont la valeur résiste ou s’apprécie avec le temps, est avant tout un choix rationnel. Au-delà de sa fonction première de logement, l’immobilier est un placement de choix si vous êtes soucieux de préserver votre épargne.

Se constituer un patrimoine durable

L’aspect sécuritaire conduit à positionner la constitution d’un patrimoine comme l’un, si ce n’est le premier objectif patrimonial au cours de la vie active. Dans cette optique, l’immobilier neuf a logiquement sa place dans la construction et la pérennisation de votre patrimoine.

Investir dans le neuf ou en Vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) vous assure en effet l’acquisition d’un bien bâti selon les dernières normes en vigueur avec la qualité d’ouvrage de VINCI Immobilier, dans le suivi de la démarche Haute qualité environnementale (HQE) de la Réglementation thermique 2012 (RT 2012) ou du label Bâtiment basse consommation (BBC). C’est aussi l’assurance d’investir dans un logement moderne, économe en énergie et couvert par les garanties spécifiques aux constructions neuves pendant dix ans (garanties de parfait achèvement, biennale et décennale). Autant d’arguments qui motivent la demande locative et faciliteront la mise en location de votre bien. Les nombreux atouts de l’immobilier neuf vous permettront d’apprécier les bénéfices de votre investissement sur le long terme.

Diversifier son patrimoine

Vous êtes déjà propriétaire d’un logement et cherchez à investir dans un autre type de bien immobilier ? Pour un budget restreint, l’investissement dans une place de parking ou un box est une solution intéressante. Les offres sont assez rares mais elles sont généralement très rentables. Autre alternative au logement, celle d'investir dans un local commercial. Ce placement peut s’avérer beaucoup plus rentable qu’un investissement dans une habitation. Dans un secteur en construction, le potentiel de développement de la zone de chalandise est déterminant pour la réussite de l’opération. Chez VINCI Immobilier, nous mettons notre expertise au service de vos projets d’investissement dans tout type d’actifs immobiliers neufs.

Protéger et transmettre à ses proches

Investir dans le neuf est aussi une solution pour mettre vos proches à l’abri en cas d’accident de la vie ou pour préparer votre succession : protéger votre conjoint et vos enfants avec une source de revenus complémentaires, leur transmettre un toit pour se loger ou un capital à réaliser par la vente du bien.

Vous avez aussi la possibilité d’optimiser la transmission de votre patrimoine immobilier, avec une donation de votre vivant. La donation de la nue-propriété d’un bien immobilier vous permet en effet de profiter d’un abattement de 100 000 € par enfant tous les 15 ans. Les droits de donation étant calculés sur la valeur de la nue-propriété en fonction de l’âge, plus la donation est réalisée jeune, moins les droits à payer sont élevés. Et vous conservez l’usufruit, donc la possibilité de percevoir des revenus locatifs jusqu’à votre décès. À ce moment-là, l’usufruit rejoindra la nue-propriété sans droit supplémentaire à régler par vos héritiers.

Autre possibilité d’anticiper la transmission de votre patrimoine immobilier : la constitution d’une Société civile Immobilière (SCI). Il est plus facile de transmettre et de répartir des parts sociales d’une SCI, que vos héritiers pourront choisir de conserver ou de céder, qu’un bien en indivision, auquel cas un accord unanime est indispensable pour le vendre. De plus, il est possible de réaliser de nouveaux investissements immobiliers via une SCI, notamment avec le dispositif Pinel.

Générer des revenus complémentaires

Acheter un appartement ou une maison pour louer offre une source de revenus, que ce soit pour compléter vos revenus d’activité ou pour préparer votre retraite. Selon le prix d’acquisition, le mode de financement de votre investissement locatif (apport personnel et/ou emprunt à rembourser), le montant des loyers à percevoir et des charges à déduire, vous pouvez estimer à l’avance à combien d’élèvera votre revenu complémentaire. À l’inverse, vous pouvez prévoir quel complément mensuel sera nécessaire pour compenser votre perte de revenu afin de maintenir votre niveau de vie pendant la retraite.

Si vous financez une partie de votre investissement immobilier à crédit, voire la totalité, tenez compte de la durée de remboursement du prêt avant de profiter pleinement de revenus complémentaires réguliers. En supposant un financement total par un emprunt sur 20 ans, investir dans le neuf au cours de la quarantaine est la période idéale pour vous assurer des revenus complémentaires à la retraite.

Un investissement très accessible grâce à l’emprunt

L’immobilier est le seul actif patrimonial procurant un revenu, qui peut être financé par un prêt immobilier, avec ou sans apport. Pour vous accorder un prêt, les banques comptent en effet sur la perception des loyers pour couvrir une partie ou la totalité des mensualités de remboursement. L’immobilier locatif est ainsi à la portée d’un large public d’investisseurs.

En période de taux d’intérêt bas, en particulier, investir dans le neuf au moyen d’un emprunt se présente même comme une solution d’épargne plus opportune en vue de compléter vos revenus ou de préparer votre retraite, que les produits bancaires et financiers sécuritaires peu rémunérateurs (Livret A, compte sur livret, fonds en euros des contrats d’assurance vie…).

Optimiser son rendement locatif

En investissant dans le neuf, le confort et la qualité des prestations (isolation thermique et acoustique, performance énergétique…) justifient des niveaux de loyers plus élevés que dans l’ancien, pour des biens de surface équivalente et dans un environnement similaire. En intégrant les charges, les frais d’entretien et de réparation, le tout rapporté au coût de revient (incluant les frais de notaires et les frais annexes), l’immobilier neuf offre généralement un meilleur rendement locatif que l’ancien. Et vous gagnerez un supplément de revenus avec la location meublée comparé à la location vide.

Le recours à l’emprunt peut vous permettre d’optimiser un peu plus le rendement locatif de votre investissement dans le neuf. C’est le cas lorsque la rentabilité locative est supérieure au taux de prêt. En empruntant, votre enrichissement s’accroît grâce à l’effet levier du crédit, et cela d’autant que le différentiel entre le rendement locatif et le coût de l’emprunt est important. En outre, les intérêts d’emprunt sont déductibles de vos revenus fonciers imposables.

Des aides fiscales pour investir dans le neuf : la loi Pinel

L’Etat encourage l’investissement locatif dans le neuf en soutien au secteur de la construction, qui est l’un des moteurs de l’activité économique. Comment ? En accordant différents avantages fiscaux aux investisseurs. Sous forme de réduction d’impôts ou de charges déductibles, ces aides contribuent à diminuer le coût d’acquisition du bien immobilier et font de l’investissement locatif une opération financière particulièrement attractive.

L’une des opportunités fiscales pour investir dans le neuf est le dispositif Pinel. L’achat d’un logement neuf ou en VEFA avec la loi Pinel, dans l’un des zones géographiques éligibles (A, A bis et B1) vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 12 %, 18 % ou 21 %, calculée sur le prix d’acquisition du bien (dans la limite de 300 000 € par an pour deux opérations au maximum), en contrepartie d’un engagement de location du logement nu à titre de résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans, à des locataires répondant aux critères du dispositif (ressources et loyers plafonnés). Grâce à la loi Pinel, vous pouvez ainsi économiser jusqu’à 63 000 € sur 12 ans (à hauteur de 6 000 € pendant 9 ans, puis 3 000 € les 3 dernières années). De quoi réduire significativement le coût de revient de votre investissement et optimiser votre rendement locatif.

Par ailleurs, vos revenus perçus grâce à la location en loi Pinel - à déclarer aux impôts dans les revenus fonciers - bénéficient d’un abattement forfaitaire pour frais de 30 % (régime du micro-foncier) ou de la déductibilité de vos charges locatives (régime réel) et de vos intérêts d’emprunt, si vous avez souscrit un prêt pour financer votre investissement.

Investir avec le statut LMNP : les atouts de la location meublée

En investissant dans le neuf, vous avez aussi la possibilité d’accéder aux avantages fiscaux de la location d’un logement meublé. Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) - attribué dès lors que vous percevez des revenus issus d’une location meublée – vous permet de bénéficier d’un abattement fiscal de 50 % sur vos recettes locatives (régime micro-BIC) ou de déduire l’ensemble de vos charges locatives (régime réel). De plus, une spécificité de la location meublée est la déductibilité fiscale du prix d’achat du bien immobilier et de ses meubles (hors terrain), sous forme d’amortissements calculés annuellement. En pratique, il arrive souvent que la totalité des charges neutralisent les revenus locatifs et vous exonèrent d’impôt. Si ces charges (hors amortissements) génèrent un déficit, celui-ci peut être reporté pendant 10 ans sur des revenus de même nature (BIC). La part d’amortissement qui ne peut être déduite est, par ailleurs, reportable et cumulable avec les amortissements restant, sans limite de montant ni de temps.

Au global, la déductibilité de l’ensemble des charges dans le cadre d’un investissement en LMNP peut vous permettre de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pendant 10 à 20 ans.

Combiner les avantages de la loi Censi-Bouvard et du LMNP

Vous projetez un investissement locatif dans un logement meublé ? Vous pouvez bénéficier des avantages fiscaux de la loi Censi-Bouvard en investissant dans un logement neuf ou acquis en VEFA se trouvant dans une résidence avec services spécialisée dans l’hébergement d’étudiants, de seniors ou de personnes âgées dépendantes (Ehpad). Une réduction d’impôt de 11 %, calculée sur le prix d’acquisition du logement plafonné à 300 000 € hors taxes, vous est accordée si vous vous engagez à louer le logement pendant 9 ans au minimum, via la signature d’un bail commercial. Vous économisez ainsi jusqu’à 33 000 €, répartis sur la durée de location, soit 3 667 € maximum par an, et vous bénéficiez d’un droit de report d’un éventuel excédent de réduction d’impôt sur votre impôt à payer pendant 6 ans. Autre avantage fiscal : la récupération de la TVA de 20 % sur le prix d’achat du logement neuf en résidence avec services (définitivement acquise après 20 ans de détention). Ces avantages à investir avec la loi Censi-Bouvard peuvent se combiner aux atouts du statut LMNP, excepté la déductibilité des amortissements sur le montant d’achat du logement bénéficiant déjà de la réduction d’impôt de 11 %. Mais ils sont déductibles sur la part excédent 300 000 €, le cas échéant.

Au-delà des intérêts fiscaux, l’investissement en résidence avec services répond à une forte demande locative sur chacun des marchés où ce type d’hébergement se développe. Il offre aussi un grand confort au propriétaire-bailleur du logement puisque la gestion locative est entièrement déléguée à l’exploitant de la résidence. C’est lui qui s’occupe de la mise en location, de trouver un locataire, de recevoir et reverser les loyers et de gérer l’entretien et les réparations du bâtiment. L’investisseur n’a qu’à percevoir les revenus, l’ensemble des conditions locatives étant régies par le bail commercial, dont le montant du loyer, la répartition des charges et taxes.

Investir dans le neuf : des avantages à la revente

Si vous avez opté pour un dispositif d’aide à l’investissement dans le neuf, au terme de votre engagement de location, vous aurez la possibilité de choisir entre la poursuite de la location pour continuer de percevoir un complément de revenu, la récupération du bien pour vous loger ou le vendre. Dans tous les cas, un bien acheté neuf sera plus avantageux. De simples travaux de rafraîchissement sont plus faciles à entreprendre et beaucoup moins coûteux que des travaux de réparation ou de rénovation. En cas de vente, les diagnostics immobiliers à effectuer seront aussi moins nombreux.

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