Investir pour se constituer un patrimoine

Vous pouvez faire l’acquisition d’un logement neuf pour en faire votre résidence principale ou secondaire. Mais vous pouvez aussi réaliser cette opération pour vous constituer un patrimoine qui générera des revenus locatifs réguliers tout en offrant une perspective de plus-value à long terme. En quoi investir dans le neuf est-il un élément clé de votre stratégie patrimoniale ?

Investir pour se constituer un patrimoine : pourquoi miser sur l’immobilier ?

Vous pouvez acheter un logement pour y vivre, mais l'achat d'un bien immobilier peut aussi constituer un placement intéressant à plus d'un titre.

Vous vous constituez un complément de revenus tout en investissant à crédit

Mettre en location un logement permet de percevoir un loyer qui couvrira une partie des mensualités du crédit immobilier contracté. En faisant l’acquisition d’un appartement ou d’une maison à louer, vous développez donc votre patrimoine tout en augmentant vos rentrées d’argent à terme, lorsque le crédit sera intégralement remboursé.

Vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux

Même si vous achetez à crédit, la fraction des mensualités non couverte par les loyers perçus peut être compensée par une réduction d'impôt, via un dispositif de défiscalisation .

Vous préparez votre retraite sans effort

Une fois le logement en location entièrement payé, vous disposez d'une rente locative qui vient compléter vos revenus. Un plus appréciable à l'heure de la retraite, afin de maintenir son niveau de vie. Votre appartement ou votre maison en location vous procure des revenus réguliers et connus à l’avance.

Stratégie patrimoniale : faut-il privilégier un placement immobilier ou financier ?

Du point de vue du rendement, investir dans la pierre est plus avantageux sur une longue période. C’est d’autant plus vrai que les risques de moins-value sont faibles. Alors qu’un placement à rendement garanti donne rarement plus de 3 % – le taux du livret A est actuellement de 2,4 % –, la valeur d’un logement peut augmenter en quelques années. Entre temps, il peut rapporter de 3 à 5 % net chaque année, voire davantage dans le meilleur des cas.

Des avantages fiscaux en investissant dans l'immobilier

En achetant un bien immobilier neuf pour le mettre en location, vous pouvez ainsi bénéficier de certains avantages fiscaux. Voici lesquels.

Le LMNP

Également appelé LMNP classique ou LMNP non géré, le statut du loueur en meublé non professionnel est accessible sous plusieurs conditions. L'investisseur doit notamment garnir le logement en respectant la liste des meubles obligatoires et s'acquitter de ses obligations comptables et fiscales.

En savoir plus sur le LMNP

Le LMNP géré

Cette version du LMNP permet de déléguer à un exploitant professionnel l'ensemble des démarches liées à la mise en location du bien LMNP et à sa gestion locative. L'investisseur signe alors un bail commercial.

La loi Denormandie

Ce dispositif consiste à acheter un bien vacant situé dans une zone géographique particulière (commune concernée par le programme Action Cœur de Ville, ORT...). L'investisseur bénéficie d'une réduction d'impôt à la condition de réaliser certains travaux.

En savoir plus sur la loi Denormandie

Le logement locatif intermédiaire (LLI)

Auparavant réservé aux bailleurs institutionnels, ce dispositif a été ouvert, en 2024, aux particuliers qui investissent par l'intermédiaire d'une SCI. Une société civile immobilière (SCI) a en effet le statut de personne morale et c'est une des conditions pour investir en LLI. Les investisseurs peuvent notamment bénéficier d'une créance d'impôt sur les sociétés et d'une TVA réduite. Au-delà des avantages spécifiques au LLI, vous bénéficiez des atouts de la SCI. La société civile immobilière est notamment très utile pour transmettre un patrimoine en toute sérénité.

En savoir plus sur le LLI

La loi Malraux

La loi Malraux permet de bénéficier d'une réduction d'impôt dans le cadre de travaux de restauration réalisés sur certains immeubles à forte valeur patrimoniale et historique.

La nue-propriété

L'investissement en nue-propriété permet de réaliser des économies d'impôts pendant toute la durée du démembrement de propriété. L'investisseur n'est par exemple pas redevable de la taxe foncière. Comme il ne perçoit pas de revenus locatifs, il n'y a pas non plus d'imposition correspondante.

En savoir plus sur la nue-propriété

Investir pour se constituer un patrimoine : anticiper la transmission avec l’immobilier

Être propriétaire d'un logement assure la protection financière de vos proches via la transmission de votre patrimoine immobilier.

La constitution d'une société civile immobilière (SCI) permet notamment d'anticiper la transmission d'un bien immobilier de votre vivant :

• Le conjoint survivant peut rester dans le logement sans s'acquitter de droits de succession.
• Les parents peuvent donner progressivement des parts sociales de la SCI aux enfants, pour transmettre progressivement leur patrimoine immobilier avec des donations en franchise de droits (dans le respect d'un certain plafond), ou des droits de donation réduits grâce au principe de la décote.
• La transmission d'un bien immobilier via une SCI évite les tensions de l'indivision, qui peut aboutir à des actions en justice entre héritiers.

Découvrez ici tous nos programmes neufs vous permettant d'investir pour vous constituer un patrimoine et de défiscaliser.