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Livraison prévue au 3e trimestre 2025
MITTELHAUSBERGEN (67)

CARACTÈRE

Éligible Pinel

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Descriptif de la résidence

Située à proximité de Strasbourg, Mittelhausbergen offre l'avantage unique de conjuguer une proximité pratique avec la métropole tout en préservant l'authenticité d'un village tranquille. Imaginez : la place Kléber de Strasbourg à seulement 15 minutes en voiture, 30 minutes en combinant bus et tramway, et à peine 20 minutes à vélo grâce à un réseau de pistes cyclables et voies vertes bien aménagé.
Mittelhausbergen, c'est le privilège d'un mode de vie serein à deux pas du dynamisme urbain. En 10 minutes à vélo, vous rejoignez l'Espace Européen de l'Entreprise de Schiltigheim, modifiant agréablement votre quotidien de travail.
Au-delà de sa facilité d'accès, Mittelhausbergen charme par son ambiance paisible et son patrimoine rural bien préservé. Les façades à pignons, l'église luthérienne Saint-Jacques et les plaines verdoyantes du Kochersberg offrent un cadre enchanteur et dépaysant, apportant un contraste bénéfique avec l'effervescence de la ville.
Mittelhausbergen, c'est un village au caractère affirmé, un havre de paix entre modernité et tradition, idéalement situé pour profiter de tous les avantages de la vie urbaine et rurale. Un lieu idéal pour vivre ou investir.

Découvrez la résidence Caractère, projet signé VINCI immobilier, nichée au cœur de Mittelhausbergen. Ce village pittoresque allie équilibre entre nature et proximité à l’Eurométropole de Strasbourg, lui conférant un charme incontestable. La résidence, positionnée sur la rue Principale, propose 41 logements, du studio au 5 pièces, dans un ensemble à taille humaine qui marie histoire et modernité, architecture régionale et contemporaine. Cette localisation offre un accès aux services locaux et à la nature environnante, évoquant son passé de corps de ferme entouré de vergers et de potagers. Préservant son patrimoine d'arbres majestueux, la résidence garantit des espaces extérieurs généreux et intimes. La résidence Caractère bénéficie d'une conception énergétique efficace, incorporant une pompe à chaleur air/eau collective et une ventilation double flux. Cet ensemble premium affiche un style distinctif, avec un hall d'accueil créatif et des prestations haut de gamme incluses pour votre confort optimal. Venez vivre l’harmonie parfaite entre passé et futur, au cœur de la résidence Caractère.

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La résidence en 3D

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Logements disponibles dans la résidence

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2 piècesde 45.6 m² à 47 m²à partir de 237 000 €  TVA 20%Visite virtuellePlus que 2 disponibles
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
1er  étageN° LA10645.6 m²
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TVA 20 %
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Rez de chausséeN° LA00147 m²
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248 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
3 piècesde 63.6 m² à 68.4 m²à partir de 326 000 €  TVA 20%Visite virtuelle6 disponibles
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
Rez de chausséeN° LC00263.6 m²
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TVA 20 %
326 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
1er  étageN° LB10166.2 m²
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Pinel
1er  étageN° LA10268.2 m²
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  • Terrasse/Balcon

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TVA 20 %
333 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
2e  étageN° LA20266.4 m²
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TVA 20 %
336 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
Rez de chausséeN° LB00266.2 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
  • Jardin

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TVA 20 %
336 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
1er  étageN° LA10568.4 m²
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337 997 €
Ma simulation Pinel
Pinel
4 piècesde 82.1 m² à 86.1 m²à partir de 407 000 €  TVA 20%Visite virtuelle7 disponibles
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
1er  étageN° LA10484.6 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

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TVA 20 %
407 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
2e  étageN° LA20582.1 m²
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411 000 €
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Pinel
2e  étageN° LA20483.2 m²
  • Parking
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TVA 20 %
416 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
Rez de chausséeN° LB00385.8 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
  • Jardin

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TVA 20 %
432 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
1er  étageN° LB10285.8 m²
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  • Terrasse/Balcon

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TVA 20 %
433 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
1er  étageN° LC10285.9 m²
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TVA 20 %
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2e  étageN° LC20286.1 m²
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TVA 20 %
487 000 €
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5 pièces et plus98 m²568 000 €  TVA 20%Visite virtuelle1 disponible
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
1er  étageN° LB10498 m²
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568 000 €
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Date d'actabilité
4e trimestre 2023
Éligibilité
Zone B1
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    Février 2023
    Lancement commercial

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    Décembre 2023
    Chez le notaire

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    Septembre 2025
    Livraison de la résidence

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Car votre appartement est votre refuge, il doit être à votre image. Imaginez votre prochain chez vous grâce à l'outil de personnalisation sur mesure de VINCI Immobilier.

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  • * Offre commerciale sous forme de 3 000 € de remise par pièce sur le prix TTC, soit : une remise de prix de - 6 000 € sur le prix de vente des appartements 2 pièces, une remise de prix de - 9 000 € sur le prix de vente des appartements 3 pièces, une remise de - 12 000 € sur le prix de vente des appartements 4 pièces, une remise de - 15 000 € sur le prix de vente des appartements 5 pièces pour tout contrat de réservation signé jusqu'au 30/06/2024, portant sur un logement de la résidence CARACTÈRE, 32, 32B et 32C rue Principale 67206 MITTELHAUSBERGEN, dans la limite des stocks disponibles et sous réserve de la signature de l’acte authentique de vente dans les délais indiqués dans le contrat de réservation. Toute annulation suivie d'une nouvelle réservation ne pourra pas bénéficier de cette offre.

    ** Frais de notaire offerts jusqu'au 30/06/2024, hors frais bancaires, d’hypothèque et frais de règlement de copropriété, hors frais de rédaction d’acte, hors frais de caution et de privilège de prêteurs de deniers ou tout autre frais lié le cas échéant, au financement de l’acquisition. Offres valables pour tout contrat préliminaire de réservation signé aux dates de l’opération pour l’acquisition d’un logement de la résidence CARACTÈRE, 32, 32B et 32C rue Principale 67206 MITTELHAUSBERGEN, dans la limite des stocks disponibles et sous réserve de la signature de l’acte authentique de vente dans les délais indiqués dans le contrat de réservation. Offres non cumulables avec toutes autres promotions ou offres commerciales en cours chez VINCI Immobilier ou les sociétés du groupe aux dates de l’opération.

  • (a)  TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

  • (b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

  • (c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire

  • (d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.

  • (e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).

     

    Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
    1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
    2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
    a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
    b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
    Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
    L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.