1 résidence, 5 lots disponibles
Nos programmes neufs à proximité
Pourquoi acheter un logement neuf à Bègles ?
Située au sud de Bordeaux, Bègles est l'une des communes les plus attractives de Bordeaux Métropole. Son emplacement stratégique, sa desserte en transports en commun et ses nombreux projets urbains en font une destination privilégiée pour habiter ou investir.
Avec 31 831 habitants¹, Bègles poursuit sa croissance démographique grâce à son cadre de vie recherché, son dynamisme économique et sa proximité avec le centre de Bordeaux. La commune séduit autant les familles que les jeunes actifs travaillant dans la métropole bordelaise.
Le marché immobilier à Bègles
Le marché immobilier béglais bénéficie directement du rayonnement de Bordeaux tout en proposant des prix plus accessibles que certains quartiers du centre-ville bordelais.
Prix de l'immobilier à Bègles en 2026²
- Prix moyen au m² pour un appartement : 3 542 €
- Prix moyen au m² pour une maison : 4 286 €
Ces indicateurs confirment l'intérêt de Bègles pour les investisseurs recherchant un marché locatif soutenu par l'attractivité bordelaise.
Bègles, une ville attractive
Longtemps connue pour son passé industriel et portuaire, Bègles a su se réinventer pour devenir un véritable « village urbain » au sein de la métropole bordelaise.
La commune est particulièrement appréciée pour :
- sa proximité immédiate avec Bordeaux ;
- ses nombreux espaces verts ;
- ses pistes cyclables ;
- sa vie associative dynamique ;
- son offre culturelle et artistique riche.
Bègles accueille également la Cité Numérique, pôle d'innovation majeur dédié aux entreprises du numérique et des industries créatives.
Comment se déplacer à Bègles ?
La commune bénéficie d'une excellente desserte vers Bordeaux et l'ensemble de la métropole.
Les habitants profitent notamment de la ligne C du tramway, d'un important réseau de bus, de la gare de Bègles, de plus de 30 km de pistes cyclables, et d'un accès rapide à la rocade bordelaise.
Le tramway permet notamment de rejoindre rapidement le centre-ville de Bordeaux depuis les principaux quartiers de la commune.
Vivre à Bègles
Bègles offre une qualité de vie particulièrement recherchée aux portes de Bordeaux.
Les habitants bénéficient d'établissements scolaires complets, de nombreux commerces de proximité, d'équipements sportifs et de services médicaux.
La présence de la Garonne, des espaces naturels et des nouveaux aménagements urbains contribue également à renforcer l'attractivité du territoire.
Quels projets pour l'avenir ?
Bègles est aujourd'hui au cœur de plusieurs projets urbains majeurs à l'échelle métropolitaine.
Le renouvellement urbain des Terres Neuves
Le quartier Terres Neuves fait l'objet depuis plusieurs années d'une vaste opération de renouvellement urbain représentant près de 130 millions d'euros d'investissements publics.
Ce projet comprend notamment :
- la rénovation et la construction de logements ;
- la végétalisation des espaces publics ;
- le développement des transports ;
- l'accueil de nouvelles entreprises innovantes ;
- la création d'équipements publics et culturels.
Le quartier accueille aujourd'hui plus de 1 000 logements, des commerces, la Cité Numérique et de nombreux espaces publics.
Bordeaux Euratlantique et Bègles Garonne
La commune participe également à l'opération d'intérêt national Bordeaux Euratlantique, un projet d'aménagement urbain et un grand quartier d'affaire en cours de développement autour de la gare Saint-Jean à Bordeaux.
Le secteur Bègles Faisceau et la future ZAC Bègles Garonne bénéficient d'importantes opérations de transformation urbaine visant à développer logements, activités économiques et mobilités autour de la gare de Bègles.
Ces projets renforcent fortement le potentiel résidentiel et économique de la commune.
Pourquoi investir en locatif à Bègles ?
Bègles bénéficie d'une demande locative particulièrement forte grâce à sa proximité immédiate avec Bordeaux.
Chiffres clés
- Loyer moyen d'un appartement² : 15,40 €/m²
- Loyer moyen d'un maison² : 15 €/m²
- Rentabilité moyenne : 4,40 %³
La demande est portée par les étudiants, les jeunes actifs, les salariés de Bordeaux Métropole, et les entreprises du numérique et des services implantées localement.
La combinaison entre dynamisme économique, accessibilité et programmes urbains d'envergure constitue un atout majeur pour un investissement locatif.
Faire le choix du neuf à Bègles et se faire accompagner par VINCI Immobilier
Acheter un logement neuf à Bègles permet de bénéficier d'un cadre de vie moderne, performant sur le plan énergétique et idéalement connecté à la métropole bordelaise.
Programmes VINCI Immobilier à Bègles
VINCI Immobilier commercialise actuellement :
RESONANCE
Située boulevard Albert 1er, la résidence Résonance bénéficie d'un emplacement central à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
Ses principaux atouts :
- tramway accessible à pied ;
- centre-ville de Bordeaux à environ 15 minutes ;
- cœur d'îlot végétalisé ;
- locaux vélos sécurisés ;
Cette résidence constitue une opportunité adaptée aussi bien aux primo-accédants qu'aux investisseurs sur le marché bordelais.
Agence VINCI Immobilier à proximité
54 Cours du Chapeau-Rouge
33000 Bordeaux
Ouvert sur rendez-vous uniquement.
¹ INSEE 2026 – Population municipale de Bègles : 31 831 habitants. Données 2023.
² Meilleurs Agents 2026 – Prix immobilier, fourchettes de prix et loyers à Bègles.
³ Trackstone 2026 – Rentabilité locative moyenne : 4,40 %.
Questions fréquentes
Bègles combine proximité avec Bordeaux, transports performants, qualité de vie et grands projets urbains, ce qui en fait l'une des communes les plus attractives de la métropole bordelaise.
Oui. Avec un loyer moyen de 15,40 €/m² pour un appartement, et une rentabilité moyenne de 4,40 %, la commune bénéficie d'une demande locative soutenue grâce à son intégration dans Bordeaux Métropole.
Les secteurs des Terres Neuves, de la Cité Numérique, de Bègles Garonne et les quartiers proches du tramway figurent parmi les plus recherchés.
L'ORU des Terres Neuves, la ZAC Bègles Garonne, le projet Bordeaux Euratlantique et le développement autour de la gare de Bègles constituent les principaux moteurs de transformation du territoire.