Immobilier Neuf Cerbère (66) - Achat Appartement Neuf

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Pourquoi acheter un appartement neuf à Cerbère ?

Cerbère est une station balnéaire très prisée du sud de la France. Plus précisément, elle est située dans le sud-est du département des Pyrénées-Orientales en région Occitanie. 

Cerbère est nichée aux portes de l’Espagne et donne accès à un fabuleux patrimoine naturel. Les chemins de randonnées qui quadrillent le territoire offrent ainsi de beaux points de vue qui séduisent les habitants de la ville comme les vacanciers. Les criques à l’allure sauvage et le port de plaisance sont des images de carte postale. Mais Cerbère n’est pas seulement réputée pour la qualité et la beauté de son littoral. Le vignoble cerbérien est également une fierté locale.

Cerbère est bien connectée au reste du territoire. La ville est ainsi le terminus de la ligne de train qui relie Narbonne à Port-Bou. On peut également se rendre à Perpignan via la ligne 540 du réseau régional liO.

Enfin, Cerbère est particulièrement dynamique sur le plan économique, dans la mesure où elle se trouve dans l’aire d’attraction de Banyuls-sur-Mer. Cette agglomération est leader dans ce qu’on appelle l’économie bleue, c’est-à-dire l’ensemble des activités de recherche et de développement économique en lien avec l’univers maritime.

Les programmes neufs VINCI Immobilier à Cerbère

VINCI Immobilier vous propose de nombreux programmes immobiliers neufs à Cerbère et dans ses environs immédiats. 

Découvrez par exemple Les Terrasses du Cap, un projet qui s’intègre harmonieusement à l’environnement naturel. Ce programme immobilier neuf à Cerbère est composé de 32 maisons de 3 et 4 pièces. Chaque maison dispose de 2 généreuses terrasses (15 et 24 m²) depuis lesquelles vous pourrez apprécier une vue à 180° sur la mer Méditerranée.

Où se trouve l’agence VINCI Immobilier à Cerbère ?

Retrouvez nos annonces immobilières disponibles à la vente ou contactez nos agences commerciales afin de bénéficier de conseils et d’informations.

Venez nous rencontrer à :

  • Notre agence VINCI Immobilier de Montpellier, située 121 Rue Shirin Ebadi, 34000 Montpellier. Nous vous accueillons du lundi au vendredi, de 9h à 12h30 et de 14h à 17h30.
  • Notre agence VINCI Immobilier de Toulouse, située 1 rue des Pénitents Blancs, 31000 Toulouse. Elle est ouverte du lundi au vendredi de 9h à 19h. Le samedi, nous vous accueillons de 10h30 à 12h30 et de 14h à 19h.

Et pour en savoir plus sur nos autres programmes, n’hésitez pas à nous appeler !

Nos programmes neufs à proximité

  • (a)  TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

  • (b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

  • (c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire

  • (d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.

  • (e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).

     

    Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
    1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
    2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
    a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
    b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
    Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
    L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.