Vous vous intéressez au marché immobilier en région Sud Provence-Alpes-Côte-d'Azur ? Découvrez les nombreux atouts de la métropole marseillaise pour acheter ou pour louer.
Comment est la vie à Marseille ?
La vie à Marseille est douce, notamment du fait de sa localisation face à la mer et son Vieux-Port. Le Vieux-Port de Marseille est un lieu emblématique de la cité phocéenne. Le quartier a bénéficié d’une rénovation complète en 2013, année de Marseille Capitale Européenne de la Culture. L’accès au port a été facilité et la circulation réduite. Le Vieux-Port de Marseille s’enorgueillit également de la présence de l’ombrière dessinée par Norman Foster. Cet immense plafond miroir, mesurant 22 mètres par 48 mètres, reflète le quai des Belges et est un des symboles de Marseille.
La douceur de vivre marseillaise tient également au fort taux d’ensoleillement. Avec 2 800 heures de soleil par an (dont 366 heures en juillet), le climat est particulièrement favorable dans la ville portuaire du Sud de la France.
Autre point fort, la vie culturelle est intense et variée à Marseille. Depuis 2013, la ville accueille le Musée des civilisations de l'Europe et de la Méditerranée (Mucem). Les visiteurs du monde entier se pressent pour admirer les collections.
Impossible de conclure ce panorama sans évoquer la gastronomie aux accents du Sud de Marseille. Dans les restaurants de la ville, on peut déguster de nombreux plats à base de poisson, dont la célèbre bouillabaisse.
Pourquoi choisir de partir vivre à Marseille ?
Au-delà de sa douceur de vivre, Marseille est une ville attractive sur les plans économique, scientifique et universitaire.
Plusieurs facteurs contribuent ainsi à la création d’emplois sur le territoire et à l’attractivité économique de la métropole Aix-Marseille. On y recense pas moins de 8 pôles de compétitivité dans les domaines de la santé et des biotechnologies. Cette aire accueille aussi quelque 7 000 entreprises et 40 000 emplois sur le territoire métropolitain d’Aix-Marseille. Ce dernier a d’ailleurs été récompensé par le label « French Tech ».
Loin de s’endormir sur ses lauriers, Marseille travaille en permanence au renforcement de son attractivité. Plusieurs grands projets sont ainsi en cours : Euroméditerranée, French Tech Aix-Marseille, PIICTO, TEAM Henri-Fabre, thecamp et ITER.
Quels sont les meilleurs quartiers pour vivre à Marseille ?
Cœur battant de Marseille, ce quartier abrite de nombreux monuments célèbres tels que le Fort Saint-Jean, l’Eglise Saint Ferréol les Augustins ou la Cathédrale de la Major.
Ce quartier est réputé pour sa vie culturelle bien rythmée. Les amateurs de culture urbaine viennent notamment y découvrir les tags des escaliers du cours Julien ou la musique des nombreux groupes indépendants.
Ce quartier marseillais fait partie des incontournables, tant pour les touristes de passage que pour ceux qui envisagent de s’y installer plus longuement. On trouve à proximité le théâtre Silvain, la Station marine d'Endoume, le marégraphe de Marseille sur la Corniche ou encore le pont de la Fausse monnaie.
Plutôt calme et résidentiel, ce quartier est apprécié pour la présence du Parc du Roy d'Espagne. Ce dernier couvre également une partie d’un autre quartier très prisé, celui de la Pointe-Rouge.
Typique de Marseille, ce quartier doit son nom au chemin du Roucas Blanc. Situé entre terre et mer, le quartier du Roucas-Blanc offre quelques-uns des plus beaux points de vue de la ville.
L’accumulation de cabanons, de restaurants pittoresques et de fortifications concourent au charme de petit village de pêcheurs qui fait figure de petit coin de paradis tout en profitant de l’effervescence marseillaise.
Ce quartier du nord de Marseille est situé à une dizaine de kilomètres du Vieux-Port.
Nos résidences à Marseille
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(a) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire
(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.
(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).
Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
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