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LA ROCHE-SUR-YON (85)

LE CLOS DU HARAS

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Descriptif de la résidence

La Roche-sur-Yon est une ville située à mi-chemin entre Nantes et La Rochelle, à proximité du Puy du Fou et des Sables d’Olonne. Commune emblématique de l’époque napoléonienne, elle est aussi le centre urbain et le pôle économique de la Vendée. Son large bassin d’emploi comprenant de grandes entreprises et son faible taux de chômage rende La Roche-sur-Yon attractive. Grâce à son évolution constante, elle séduit également pour la qualité de vie qu’elle offre à ses riverains.


Le Clos du Haras est une résidence située en limite sud du Pentagone, à seulement quelques pas du centre-ville. Son emplacement géographique idéal dispose de nombreux atouts pour habiter ou investir. Au cœur de ce quartier résidentiel doté de tous les commerces et services de proximité, des établissements scolaires et profitant d’une formidable desserte de transports en commun, il est possible de vivre un quotidien rythmé entre ville et nature. Cet ensemble immobilier de seulement trois étages propose des appartements du studio au 4 pièces, tous disposant d’un extérieur généreux. Larges balcons filants ou vastes terrasses, les futurs résidents pourront bénéficier d’une vue imprenable sur le jardin arboré.


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Logements disponibles dans la résidence

Frais de notaire offerts*

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2 pièces40.75 m²166 954 €  TVA 5.5%Visite virtuelle1 disponible
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
3e  étageN° C30840.75 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Frais de notaire offerts*

TVA 5.5 %
166 954 € (a)
Ma simulation
TVA 20 %
189 900 €
Ma simulation Pinel
TVA réduite
3 piècesde 70 m² à 70 m²à partir de 241 683 €  TVA 5.5%Visite virtuellePlus que 2 disponibles
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
2e  étageN° C20970 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Frais de notaire offerts*

TVA 5.5 %
241 683 € (a)
Ma simulation
TVA 20 %
274 900 €
Ma simulation Pinel
TVA réduite
3e  étageN° C30770 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Frais de notaire offerts*

TVA 5.5 %
246 079 € (a)
Ma simulation
TVA 20 %
279 900 €
Ma simulation Pinel
TVA réduite
4 piècesde 79 m² à 79.48 m²à partir de 272 454 €  TVA 5.5%Visite virtuellePlus que 2 disponibles
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
Rez de chausséeN° C00479 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Frais de notaire offerts*

TVA 5.5 %
272 454 € (a)
Ma simulation
TVA 20 %
309 900 €
Ma simulation Pinel
TVA réduite
1er  étageN° C10479.48 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 5.5 %
281 245 € (a)
Ma simulation
TVA 20 %
319 900 €
Ma simulation Pinel
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    Mai 2021
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    Août 2022
    Chez le notaire

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  • * Frais de notaire offerts jusqu'au 30/06/2024, hors frais bancaires, d’hypothèque et frais de règlement de copropriété, hors frais de rédaction d’acte, hors frais de caution et de privilège de prêteurs de deniers ou tout autre frais lié le cas échéant, au financement de l’acquisition. Offres valables pour tout contrat préliminaire de réservation signé aux dates de l’opération pour l’acquisition d’un logement de la résidence LE CLOS DU HARAS, 87-103 Bd des Etats-Unis 85000 LA ROCHE-SUR-YON, dans la limite des stocks disponibles et sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais mentionnés dans le contrat de réservation. Offres non cumulables avec toutes autres promotions ou offres commerciales en cours chez VINCI Immobilier ou les sociétés du groupe aux dates de l’opération. Offre valable dans la limite du stock disponible.

  • (a)  TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

  • (b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

  • (c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire

  • (d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.

  • (e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).

     

    Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
    1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
    2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
    a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
    b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
    Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
    L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.