Appartements neufs Rumilly 74150

Pourquoi acheter un logement neuf à Rumilly ?

Située entre Annecy et Aix-les-Bains, Rumilly bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur de la Haute-Savoie. Cette situation privilégiée, à proximité des grands bassins d'emploi savoyards et haut-savoyards, attire de nombreux actifs recherchant un cadre de vie équilibré entre ville, nature et accessibilité. 

Avec 16 442 habitants¹, Rumilly s'impose comme une ville dynamique offrant de nombreux services, commerces, établissements scolaires et infrastructures sportives. L'immobilier neuf à Rumilly profite ainsi de l'attractivité croissante du territoire situé entre les lacs d'Annecy et du Bourget. 

Le marché immobilier à Rumilly

Le marché immobilier rumillien reste porté par la forte demande résidentielle observée dans l'ensemble du sillon alpin.

Prix de l'immobilier à Rumilly en 2026²

• Prix moyen des appartements au m² : 3 128 €
• Prix moyen des maisons au m² : 3 562 €

Évolution des prix pour les appartements²

• +9,0 % sur 5 ans
• +1,10 % sur 1 an

Cette hausse régulière témoigne du dynamisme du marché immobilier local et de l'attractivité de Rumilly auprès des ménages souhaitant s'installer à proximité d'Annecy sans en supporter les niveaux de prix.

Rumilly, une ville attractive

Rumilly offre un cadre de vie très apprécié grâce à son environnement naturel exceptionnel et sa situation géographique centrale.

La commune séduit notamment grâce à :

• sa proximité avec Annecy et Aix-les-Bains ;
• sa desserte ferroviaire et routière ;
• son tissu commerçant dynamique ;
• ses équipements scolaires et sportifs ;
• son environnement verdoyant entre montagnes et lacs. 

Cette attractivité explique le développement continu de nouveaux programmes résidentiels et l'arrivée régulière de nouveaux habitants.

Comment se déplacer à Rumilly ?

Rumilly bénéficie d'une excellente connectivité au sein du territoire savoyard.

Les habitants profitent notamment :

• de la gare SNCF reliant Annecy, Aix-les-Bains et Chambéry ;
• d'un accès rapide à l'autoroute A41 ;
• de lignes de bus régionales ;
• d'une position centrale entre les principaux pôles économiques alpins. 

Cette accessibilité fait de Rumilly une commune particulièrement attractive pour les actifs travaillant dans les agglomérations voisines.

Vivre à Rumilly

Rumilly conjugue les atouts d'une ville à taille humaine et la richesse d'un bassin de vie complet.

La commune propose de nombreux services au quotidien, avec un parcours scolaire allant de la maternelle au lycée, un tissu commerçant de proximité bien développé, ainsi que des équipements sportifs et culturels variés. Entourée d'espaces verts, elle offre un cadre de vie idéal et un accès rapide aux montagnes.

Son positionnement privilégié entre les deux grands lacs savoyards constitue d'ailleurs un vrai plus pour profiter pleinement des activités de plein air.

Quels projets pour l'avenir ?

Rumilly poursuit actuellement une importante transformation urbaine dans le cadre du programme national Action Cœur de Ville. 

Le programme 2023-2026 prévoit notamment :

• la poursuite de la rénovation du centre-ville ;
• l'aménagement du secteur Écoles, Tours et Montpelaz ;
• la création d'une résidence pour jeunes actifs ;
• le développement du secteur Salteur avec logements et stationnements ;
• la végétalisation des espaces urbains ;
• la rénovation énergétique des équipements publics. 

Rumilly est la seule commune de Haute-Savoie intégrée au programme national Action Cœur de Ville, ce qui témoigne de son rôle structurant dans le territoire. 

Parallèlement, la Communauté de communes poursuit la révision du PLUi-HM (Plan Local d'Urbanisme Intercommunal Habitat et Mobilité) afin d'accompagner le développement futur du territoire en intégrant les enjeux de mobilité, d'habitat et de transition écologique. 

Pourquoi investir en locatif à Rumilly ?

Rumilly bénéficie d'un marché locatif dynamique grâce à sa situation géographique et à sa proximité avec les bassins d'emploi d'Annecy, Chambéry et Aix-les-Bains.

Données locatives 2026

• Loyer moyen² pour les appartements : 15,90 €/m²
• Loyer moyen² pour les maisons : 2060 €/m²
• Rentabilité moyenne³ : 4,70 %

La demande locative est alimentée par :

• les actifs travaillant dans le bassin annécien ;
• les jeunes ménages ;
• les étudiants ;
• les salariés des zones d'activité locales et régionales.

La combinaison d'une forte demande locative et d'un prix au m² encore compétitif par rapport à Annecy constitue un atout pour les investisseurs.

Faire le choix du neuf à Rumilly et se faire accompagner par VINCI Immobilier

L'achat d'un logement neuf permet de bénéficier de performances énergétiques élevées, de garanties constructeur et d'un confort moderne répondant aux dernières normes environnementales.

VINCI Immobilier accompagne les acquéreurs à chaque étape de leur projet immobilier à Rumilly.

Programmes immobiliers VINCI Immobilier à Rumilly

VINCI Immobilier commercialise actuellement :

• LE CLOS MARTENEX

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette résidence propose des logements du T3 au T5. Le projet bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité du centre-ville et des principaux services. Son architecture traditionnelle et ses espaces extérieurs généreux en font un programme particulièrement adapté aux familles et aux investisseurs.

Localisé entre Annecy et Aix-les-Bains, Le Clos Martenex profite pleinement du dynamisme économique de la région tout en offrant un cadre de vie préservé. 

Agence VINCI Immobilier à proximité

Pour rencontrer un conseiller VINCI Immobilier :

• VINCI Immobilier Annecy 3 rue Paul Cezanne 74000 Annecy
• VINCI Immobilier Annecy 16 avenue de Thônes, 74000 Annecy

Les équipes VINCI Immobilier accompagnent les futurs acquéreurs dans leur projet d'immobilier neuf à Rumilly et dans l'ensemble du bassin annécien.

Ces bureaux sont ouverts sur rendez-vous.

¹ INSEE 2026 - Population municipale de Rumilly : 16 442 habitants. Données 2023

² Meilleurs Agents 2026 – Prix moyen au m², évolution du marché et loyer moyen à Rumilly.

³ Trackstone 2026 – Rentabilité locative moyenne : 4,70 %.

FAQ PAGE

Pourquoi acheter un appartement neuf à Rumilly ?

Rumilly offre un cadre de vie recherché entre Annecy et Aix-les-Bains, avec une excellente accessibilité et un marché immobilier encore plus abordable que les grandes villes voisines. 

Rumilly est-elle une ville intéressante pour investir ?

Oui. Avec un loyer moyen de 15,90 €/m² pour un appartement, et une rentabilité moyenne de 4,70 %, la commune bénéficie d'une demande locative soutenue et d'un fort potentiel résidentiel.²³

Quels sont les quartiers les plus recherchés à Rumilly ?

Le centre-ville rénové, les secteurs résidentiels proches de la gare ainsi que les quartiers bénéficiant des opérations Action Cœur de Ville figurent parmi les secteurs les plus attractifs. 

Quels projets renforcent aujourd'hui l'attractivité de Rumilly ?

Le programme Action Cœur de Ville, le projet Salteur, la création de nouveaux logements, la rénovation énergétique des équipements publics et la révision du PLUi-HM constituent les principaux leviers de développement de la commune.