Vous vous intéressez au marché immobilier en région Auvergne-Rhône-Alpes ? Découvrez les nombreux atouts de la métropole lyonnaise pour acheter ou pour louer.
Est-ce agréable de vivre à Lyon ?
Lyon, capitale des Gaules, se distingue d’abord par la très grande qualité de vie qu’elle propose. Un confort de vie qui tient notamment à une offre de transports diversifiée et abondante. Lyon ne compte ainsi pas moins de 4 lignes de métro, 6 lignes de tramway et plus de 100 lignes de bus auxquelles s’ajoutent 2 lignes de funiculaire, 4 000 vélos en libre-service sur 348 stations, des navettes fluviales 100 % électriques… Il est donc très facile de se déplacer à Lyon et ses environs.
Si Lyon plaît autant, c’est aussi en raison de son fort dynamisme culturel. Lyon possède ainsi de nombreux lieux de culture dont un théâtre antique. On peut également venir y découvrir des festivals à la renommée internationale. De la célèbre Fête des Lumières au Festival Lumière du cinéma, en passant par les Nuits de Fourvière, le festival Tout l'monde dehors, les Assises Internationales du Roman, le festival Quais du Polar ou encore la Biennale d'Art Contemporain, les grands rendez-vous culturels et festifs ne manquent pas à Lyon.
Vivre à Lyon, c’est aussi avoir accès à une nature omniprésente. La ville totalise pas moins de 300 espaces verts pour prendre l’air. On peut aussi profiter des berges aménagées, le long de la Saône et du Rhône, pour se balader, faire du sport ou encore organiser un pique-nique. Les agapes font en effet partie des passages obligés lorsqu’on est de passage ou qu’on vit à Lyon. En témoigne la place importante qu’occupent les arts de la table et la gastronomie à Lyon. On y dénombre au total 4 840 restaurants, du traditionnel bouchon au restaurant étoilé !
Dernier point, Lyon attire de nombreux habitants du fait de sa forte attractivité économique. D’après le Baromètre Arthur Loyd 2019, il s’agit de la première très grande métropole française la plus attractive et dynamique.
Où fait-il bon vivre à Lyon ?
Niché entre Saône et Rhône, ce quartier est juché sur une des deux collines dominant Lyon. Le marché du boulevard de la Croix-Rousse, la fresque du Mur des Canuts, ou encore les bars à vin et les galeries d'art comptent parmi les principales attractions du quartier.
On peut notamment y admirer la cathédrale médiévale Saint-Jean-Baptiste et son horloge astronomique. Au Sud, on retrouve Saint-Georges et son quartier d'artisans. Au Nord, on peut arpenter Saint-Paul qui revendique fièrement son identité de quartier de la grande bourgeoisie, comme le rappelle la magnificence des façades d’immeubles.
C’est ici que se rejoignent la Saône et le Rhône. L’architecture contemporaine est à l’honneur dans ce quartier qui ravira les amateurs d’immeubles modernes.
Situé dans le 3e arrondissement de Lyon, le quartier est coincé entre Villeurbanne et Bron. Montchat est très prisé pour ses maisons et apprécié des familles notamment.
Très résidentiel, ce quartier est situé non loin de deux collines, Fourvière et Saint-Irénée. On y retrouve de nombreux vestiges gallo-romains et des restes de la vie au Moyen-Âge, faisant de Saint-Just un quartier historique de Lyon.
Ce quartier très connu de Lyon s’étend entre Rhône et Saône. Il correspond ainsi à la zone qui relie la place des Terreaux, au Nord, et la Confluence, au Sud.
Les Brotteaux sont un quartier très animé de Lyon. Sur le cours Vitton, on retrouve de nombreux commerces. Du côté de l’ancienne gare des Brotteaux, on peut profiter d’un verre en terrasse ou d’un dîner au restaurant.
Où vivre autour de Lyon ?
Plusieurs villes situées à la lisière de Lyon ou un peu plus loin séduisent les habitants, parmi lesquelles :
- Francheville
- Tassin-la-Demi-Lune
- Caluire-et-Cuire
- Marcy-l'Etoile
- Ecully
- Dardilly
- Saint-Priest
- Décines-Charpieu
- Les communes des Monts d'Or (Albigny-sur-Saône, Chasselay, Collonges-au-Mont-d'Or, Couzon-au-Mont-d'Or, Curis-au-Mont-d'Or, Poleymieux-au-Mont-d'Or, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, Saint-Romain-au-Mont-d'Or).
Lyon est une ville où il fait bon vivre. Vous avez un projet immobilier à Lyon ? Retrouvez notre offre d’appartements neufs à Lyon.
Nos résidences à Lyon
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(a) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire
(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.
(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).
Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.