Nos programmes neufs à proximité
Pourquoi acheter un logement neuf à Sciez ?
Située sur la rive française du Léman, Sciez bénéficie d’un positionnement recherché entre le bassin genevois et le Chablais. Cette commune de Haute-Savoie séduit par son équilibre entre environnement naturel, vie quotidienne pratique et dynamisme résidentiel.
Pour les acquéreurs souhaitant s’installer durablement comme pour les investisseurs, l’immobilier neuf à Sciez répond à une demande soutenue portée par un cadre de vie apprécié, une proximité avec les grands pôles d’emploi de la région et des infrastructures permettant de faciliter les déplacements. Dans ce contexte, acheter dans le neuf à Sciez permet également de profiter de logements conformes aux dernières normes de performance énergétique et de confort.
Le marché immobilier à Sciez
Le marché immobilier local affiche un niveau de valorisation cohérent avec l'attractivité du secteur lémanique.
Données 2026 :
- Prix moyen au m² des appartements : 4 003 €¹
- Prix moyen au m² des maisons : 4 681 €¹
L'évolution du marché confirme l'intérêt porté à la commune ces dernières années. Les prix des maisons et des appartements ont progressé d'environ 13 % sur 5 ans¹, témoignant d'une dynamique durable du marché local.
Pour les acquéreurs, il est important de noter que les programmes neufs peuvent afficher des prix supérieurs aux moyennes observées. Cet écart s'explique notamment par des prestations récentes, des performances énergétiques optimisées, des frais d'entretien limités à court terme et des standards de confort adaptés aux attentes actuelles des ménages.
Cette situation renforce l'intérêt d'investir à Sciez ou d'y acheter sa résidence principale dans le neuf avec une vision patrimoniale de long terme.
Sciez, une ville attractive
Sciez compte 6 447 habitants en 2026² et s'inscrit dans l'aire d'attraction du Grand Genève. La commune profite d'une localisation privilégiée sur les rives du Léman, au sein de Thonon Agglomération.
Son port de plaisance, ses plages et ses espaces naturels participent fortement à son attractivité résidentielle. La commune bénéficie également de la proximité de Thonon-les-Bains et des connexions vers la Suisse, des atouts recherchés par les actifs transfrontaliers.
Parmi les secteurs les plus recherchés figurent généralement le centre-bourg pour sa proximité avec les commerces et services de proximité, ainsi que les secteurs proches du port et des rives du Léman pour leur environnement résidentiel apprécié.
Côté transports, Sciez est traversée par la D1005, axe structurant reliant le Chablais à Genève et facilitant les déplacements quotidiens vers les principaux bassins d'emploi du territoire. La commune bénéficie également de la proximité de la gare de Perrignier, située à environ 6 km de Sciez, desservie notamment par le Léman Express (ligne L1) reliant Évian-les-Bains au réseau ferroviaire transfrontalier genevois.
Vivre à Sciez
Vivre à Sciez, c'est profiter d'un cadre de vie marqué par la présence du Léman, des espaces naturels et d'une ambiance résidentielle recherchée. La commune conjugue qualité de vie, environnement préservé et proximité des grands centres urbains du secteur.
Les habitants disposent de nombreux services du quotidien grâce aux équipements communaux, aux infrastructures administratives et aux services proposés à l'échelle de Thonon Agglomération. La commune accueille notamment des équipements culturels comme le Musée de Préhistoire et Géologie Jean Hallemans ainsi que différents services municipaux destinés aux familles et aux seniors.
Cette combinaison entre environnement naturel et services de proximité contribue à renforcer l'intérêt d'un projet en immobilier neuf à Sciez pour habiter à l'année.
Quels projets pour l’avenir ?
La commune poursuit plusieurs opérations visant à accompagner son développement et à améliorer le cadre de vie des habitants.
Parmi les projets identifiés figurent notamment les travaux d'aménagement et de sécurisation du chemin de la Rouette afin d'améliorer l'accès au centre-bourg, ainsi que différents travaux de sécurisation des infrastructures routières.
La municipalité porte également plusieurs aménagements structurants autour du centre-ville, avec la création d'espaces publics, de nouveaux lieux de vie et des aménagements destinés à renforcer l'attractivité du cœur de commune.
Pourquoi investir en locatif à Sciez
Le marché locatif de la commune bénéficie de l'attractivité du secteur lémanique et de la proximité du bassin d'emploi franco-suisse.
Données 2026 :
- Loyer moyen des appartements ² : 20,40 €/m²
- Loyer moyen des maisons ² : 23,5 €/m²
Ces indicateurs traduisent l'intérêt d'investir à Sciez dans une logique patrimoniale. Associée à un environnement recherché et à une demande résidentielle soutenue, la commune présente des fondamentaux favorables pour les investisseurs à la recherche d'un marché stable et attractif.
Faire le choix du neuf à Sciez et se faire accompagner par VINCI Immobilier
Choisir un logement neuf permet de bénéficier d'un habitat conçu selon les normes les plus récentes en matière de confort, de performance énergétique et de qualité de vie.
VINCI Immobilier accompagne les acquéreurs à chaque étape de leur projet, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou d'un investissement locatif. Grâce à son expertise nationale et à sa présence locale, le promoteur propose des solutions adaptées aux différents profils d'acquéreurs souhaitant acheter dans le neuf à Sciez.
Programmes VINCI Immobilier à Sciez
- SWAN : Résidence située au cœur du village de Sciez, à proximité des commerces et des services.
Agences à proximité
Pour rencontrer un conseiller VINCI Immobilier lors d'un rendez-vous physique, plusieurs agences sont accessibles depuis Sciez :
- VINCI Immobilier Annecy - Rue Paul Cézanne - 3 Rue Paul Cézanne, 74000 Annecy
- VINCI Immobilier Annecy - Avenue de Thônes - 16 Avenue de Thônes, 74000 Annecy
Les bureaux mentionnés ci-dessus sont ouverts sur rendez-vous .
¹ Données marché immobilier 2026 : MeilleursAgents.
² Données démographiques 2026 : INSEE, population municipale 2023.
³ Rentabilité moyenne 2026 : Trackstone.
Questions fréquentes
Acheter un appartement neuf à Sciez permet de profiter d'un cadre de vie recherché entre lac et montagnes, de prestations conformes aux normes actuelles et d'une commune bénéficiant d'une bonne accessibilité vers le bassin genevois et le Chablais.
Oui. Avec un loyer moyen de 20,40 €/m² pour les appartements, et une rentabilité moyenne de 4,90 %, Sciez présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs souhaitant se positionner sur le marché résidentiel du secteur lémanique.
La commune profite d'un emplacement stratégique sur les rives du Léman, d'un accès rapide à la D1005, de la proximité de la gare de Perrignier desservie par le Léman Express et d'une intégration au bassin de vie du Grand Genève. Ces éléments renforcent l'attractivité de l'immobilier neuf à Sciez pour habiter comme pour investir.