MAISON BIANCA

74140 SCIEZ
LMNP
À découvrir
Livraison prévue au 2e trimestre 2026
  • Galerie
  • Localisation

Descriptif de la résidence

Nichée au cœur de Sciez, la résidence seniors Ovelia se présente comme un havre pour seniors, mêlant élégance moderne et sérénité naturelle. Située route d’Excenevex, elle incarne le nouveau cœur de ville de Sciez, plus beau et plus vert, plus convivial et plus dynamique. IDEAL INVESTISSEUR : Bénéficiez d’une fiscalité avantageuse avec le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Il vous permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux : loyers peu ou pas fiscalisés et bonne nouvelle, vous récupérez la TVA.

La résidence "Maison Bianca" propose des appartements du studio au 3 pièces conçus pour le bien-être des seniors et des prestations haut de gamme : un restaurant de qualité, une piscine et une salle de fitness pour le maintien en forme et un jardin potager favorisant les échanges sociaux. Ces aménagements sont pensés pour enrichir le quotidien des résidents, promettant une retraite active et sereine au sein d'une communauté accueillante.

N’attendez plus pour contacter l’un de nos conseillers et obtenir plus une étude personnalisée !

MAISON BIANCA - Web - Perspective principale
Ovelia
OVELIA est spécialisée dans le développement et l’exploitation de résidences services pour seniors. Créée en 2010, la société OVELIA est spécialisée dans la gestion et l’exploitation de résidences services pour seniors autonomes et semi-autonomes. Elle propose une solution d’hébergement avec services, véritable alternative entre le logement traditionnel et la maison de retraite médicalisée. Les résidences OVELIA se caractérisent par leurs exigences en matière de qualité de services et d’emplacement en milieu urbain

Logements disponibles dans la résidence

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Date d'actabilité
2e trimestre 2024
Nom du gestionnaire
Ovelia
Simulateur LMNP
1 pièce37.27 m²196 019 €  HT hors mobilier1 disponible
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
Rez de chausséeN° D00237.27 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
5 550 €
Prix HT hors mobilier
196 019 €
Ma simulation LMNP
LMNP
2 piècesde 41.18 m² à 48.57 m²à partir de 199 766 €  HT hors mobilier35 disponibles
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
Rez de chausséeN° E00841.26 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 350 €
Prix HT hors mobilier
199 766 €
Ma simulation LMNP
LMNP
1er  étageN° C10241.18 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 350 €
Prix HT hors mobilier
201 238 €
Ma simulation LMNP
LMNP
2e  étageN° D20242.33 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 350 €
Prix HT hors mobilier
201 755 €
Ma simulation LMNP
LMNP
1er  étageN° E10642.83 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 350 €
Prix HT hors mobilier
201 786 €
Ma simulation LMNP
LMNP
1er  étageN° E10141.48 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 350 €
Prix HT hors mobilier
202 691 €
Ma simulation LMNP
LMNP
1er  étageN° E10841.56 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 350 €
Prix HT hors mobilier
203 078 €
Ma simulation LMNP
LMNP
3e  étageN° E30441.84 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 350 €
Prix HT hors mobilier
203 504 €
Ma simulation LMNP
LMNP
2e  étageN° E20642.84 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 350 €
Prix HT hors mobilier
204 231 €
Ma simulation LMNP
LMNP
1er  étageN° C10643.36 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 350 €
Prix HT hors mobilier
204 352 €
Ma simulation LMNP
LMNP
2e  étageN° E20141.48 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 350 €
Prix HT hors mobilier
205 071 €
Ma simulation LMNP
LMNP
2e  étageN° E20841.56 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 350 €
Prix HT hors mobilier
205 459 €
Ma simulation LMNP
LMNP
2e  étageN° E20743.47 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 350 €
Prix HT hors mobilier
207 289 €
Ma simulation LMNP
LMNP
3e  étageN° E30642.86 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 350 €
Prix HT hors mobilier
208 443 €
Ma simulation LMNP
LMNP
2e  étageN° D20143.75 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 350 €
Prix HT hors mobilier
208 648 €
Ma simulation LMNP
LMNP
1er  étageN° C10342.72 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 350 €
Prix HT hors mobilier
208 695 €
Ma simulation LMNP
LMNP
2e  étageN° D20642.23 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 350 €
Prix HT hors mobilier
208 712 €
Ma simulation LMNP
LMNP
Rez de chausséeN° E00643.13 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 350 €
Prix HT hors mobilier
208 819 €
Ma simulation LMNP
LMNP
Rez de chausséeN° E00743.15 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 350 €
Prix HT hors mobilier
208 917 €
Ma simulation LMNP
LMNP
Rez de chausséeN° E00943.29 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 350 €
Prix HT hors mobilier
209 594 €
Ma simulation LMNP
LMNP
1er  étageN° C10842.95 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 350 €
Prix HT hors mobilier
209 808 €
Ma simulation LMNP
LMNP
1er  étageN° D10743.18 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 350 €
Prix HT hors mobilier
210 922 €
Ma simulation LMNP
LMNP
2e  étageN° C20342.72 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 350 €
Prix HT hors mobilier
211 090 €
Ma simulation LMNP
LMNP
3e  étageN° E30743.47 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 350 €
Prix HT hors mobilier
211 396 €
Ma simulation LMNP
LMNP
1er  étageN° E10943.36 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 350 €
Prix HT hors mobilier
211 793 €
Ma simulation LMNP
LMNP
2e  étageN° C20842.95 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 350 €
Prix HT hors mobilier
212 207 €
Ma simulation LMNP
LMNP
1er  étageN° E10243.51 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 350 €
Prix HT hors mobilier
212 520 €
Ma simulation LMNP
LMNP
3e  étageN° D30143.75 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 350 €
Prix HT hors mobilier
212 752 €
Ma simulation LMNP
LMNP
2e  étageN° E20943.36 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 350 €
Prix HT hors mobilier
214 197 €
Ma simulation LMNP
LMNP
2e  étageN° E20243.51 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 350 €
Prix HT hors mobilier
214 925 €
Ma simulation LMNP
LMNP
3e  étageN° C30342.72 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 350 €
Prix HT hors mobilier
215 207 €
Ma simulation LMNP
LMNP
3e  étageN° C30842.95 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 350 €
Prix HT hors mobilier
216 320 €
Ma simulation LMNP
LMNP
3e  étageN° C30741.45 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 350 €
Prix HT hors mobilier
216 737 €
Ma simulation LMNP
LMNP
3e  étageN° D30743.18 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 350 €
Prix HT hors mobilier
217 433 €
Ma simulation LMNP
LMNP
3e  étageN° E30243.51 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 350 €
Prix HT hors mobilier
219 032 €
Ma simulation LMNP
LMNP
4e  étageN° C40148.57 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 350 €
Prix HT hors mobilier
237 562 €
Ma simulation LMNP
LMNP
3 piècesde 54.4 m² à 60.69 m²à partir de 263 688 €  HT hors mobilier7 disponibles
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
2e  étageN° C20454.4 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 730 €
Prix HT hors mobilier
263 688 €
Ma simulation LMNP
LMNP
2e  étageN° E20359.13 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 730 €
Prix HT hors mobilier
276 940 €
Ma simulation LMNP
LMNP
1er  étageN° E10359.13 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 730 €
Prix HT hors mobilier
277 973 €
Ma simulation LMNP
LMNP
3e  étageN° E30359.13 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 730 €
Prix HT hors mobilier
281 578 €
Ma simulation LMNP
LMNP
2e  étageN° D20460.69 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 730 €
Prix HT hors mobilier
282 673 €
Ma simulation LMNP
LMNP
4e  étageN° E40358.24 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 730 €
Prix HT hors mobilier
297 433 €
Ma simulation LMNP
LMNP
4e  étageN° E40759.65 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 730 €
Prix HT hors mobilier
300 643 €
Ma simulation LMNP
LMNP
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    2e trimestre 2023
    Lancement commercial

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    2e trimestre 2024
    Chez le notaire

    Je signe l'acte de vente chez le notaire et deviens officiellement propriétaire !

    2e trimestre 2026
    Livraison de la résidence

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  • (a)  TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

  • (b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

  • (c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire

  • (d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.

  • (e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).

     

    Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
    1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
    2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
    a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
    b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
    Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
    L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.